Максим Иванов | Доходная недвижимость М2коммерц

«Купи квартиру, чтобы деньги не пропали», — говорила бабушка. «Они пропадут как раз тогда, когда я её куплю», — ответил я. Зачем квартира ради психологического спокойствия, если без неё можно жить спокойно? Продав построенный в Краснодарском крае объект, деньги не заморозили в жилье — их перевели сюда и снова вложили в коммерцию, продолжая наращивать капитал. Жильё для спокойствия нужно тому, кого без него «колбасит». Если можешь без него — это не актив, а замороженные деньги. Полный разговор о капитале и недвижимости — в подкасте с Сергеем Дятловым. Ссылка в шапке профиля. #инвестиции #недвижимость #капитал #коммерческаянедвижимость #личные

Инвестор увидел вход «как у сельхозмагазина» и пришёл в ярость. И был прав. Сэкономили на входной группе — потеряли в цене актива. Мы поставили остекление, вырос красивый портал. Если собственник решит продавать, такой объект уходит на порядок дороже. Внешний вид — это не каприз, это часть стоимости и ликвидности. Полный разбор девелопмента объекта — в подкасте. Ссылка в шапке профиля. #недвижимость #коммерческаянедвижимость #инвестиции #арендныйбизнес #девелопмент

Плохая дикция не стала препятствием. Руслан пришёл на YouTube, чтобы отдавать опыт. В ответ получил знакомства, брокеров, проекты и доступ к людям, с которыми раньше не пересекался. В полном выпуске — его путь в публичность и связь между открытостью, недвижимостью и новыми возможностями. Полный подкаст — по ссылке в шапке профиля. #YouTube #личныйбренд #бизнес #недвижимость #РусланСухий

Витамин C важен? Спросите себя: у вас есть цинга? Вот и весь ответ. Врач прямо: обычная еда из магазина даёт достаточно витаминов и микроэлементов. Дополнительные дозы из баночек с красивого сайта и медийными лицами — это уже не здоровье, а маркетинг и продажи. Полный выпуск про здоровье и деньги — на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля. #здоровье #бады #витамины #маркетинг #подкаст

Арендуешь подвал за 500 ₽/кв.м, строишь кладовки Складно, сдаешь кубометр за 1 500 ₽/мес. Итог: от 130 000 ₽ пассивного дохода без участия в операционке. Хочешь узнать детальный план открытия кладовки? Пиши «кладовка» в комментариях или переходи в канал - ссылка в шапке профиля. #кладовки #доходнаянедвижимость #пассивныйдоход #инвестиции #склад

Инвестор увидел вход «как у сельхозмагазина» и пришёл в ярость. И был прав. Сэкономили на входной группе — потеряли в цене актива. Мы поставили остекление, вырос красивый портал. Если собственник решит продавать, такой объект уходит на порядок дороже. Внешний вид — это не каприз, это часть стоимости и ликвидности. Полный разбор девелопмента объекта — в подкасте. Ссылка в шапке профиля. #недвижимость #коммерческаянедвижимость #инвестиции #арендныйбизнес #девелопме

Крупнейшая кофейная сеть страны может выглядеть совсем не как кофейня. В «Пятёрочке» аппараты с кофе и выпечка работают как генератор дополнительных покупок: человек заходит за напитком и увеличивает общий чек магазина. Больше разборов доходной недвижимости — в нашем Telegram-канале. Ссылка в шапке профиля. #ритейл #пятёрочка #коммерческаянедвижимость #арендныйбизнес #инвестиции

Какой фильм инвестор пересматривает по четыре раза и почему? «Тренер Картер». Рейтинг небольшой, но история цепляет: человек зашёл в чужую среду и переломил менталитет большого количества людей в правильную сторону. В инвестициях работает та же логика. Сначала меняется мышление и дисциплина, а уже потом результат. Менталитет решает больше, чем стартовый капитал. Полный разговор о мышлении инвестора смотрите в подкасте на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля. #недвижимость #инвестиции #мышление #мотивация #пассивныйдоход

Акции Сбера и квартира в аренду — одна и та же стратегия. Вот почему. Купил квартиру за 10 млн — неважно, стоит 8 или 12. Важна аренда. Так и с акциями: важны дивиденды, а не цена. За 5 лет дивиденды росли на 15%/год — быстрее инфляции. Ленэнерго: купил по 12₽, сейчас 350₽. Полный разговор об инвестициях — в подкасте. Ссылка в шапке профиля. #инвестиции #дивиденды #акции #недвижимость #фондовыйрынок

Скромный покупатель приехал на объект сам. Через четыре года у него было 300 магазинов. Совпадение? Он не торопился: обошёл арендатора, отдел развития, отдел эксплуатации, проверил электричество, газ, воду, поговорил с директором магазина. Выписал каскад вопросов, на которые не было ответа. Часть закрыл на месте, часть превратил в обязательства продавца, на часть — поторговался. И только потом вошёл в сделку. Полная история этой проверки — в подкасте на видеоплощадке. Ссылка в шапке профиля. #инвестициивнедвижимость #дьюдилидженс #коммерческаянедвижимость #ГАБ #арендныйбизнес

Мы видим победителей, но не утонувших. Высокая терпимость к риску создаёт большие истории — и уничтожает тех, кто поставил всё на тонкий лёд. Успешный исход не делает решение безопасным задним числом. В полном выпуске Руслан говорит о фатальных ошибках, здоровье и способах сохранить себя в игре. Полный подкаст — по ссылке в шапке профиля. #риски #бизнес #инвестиции #предпринимательство #РусланСухий

Брокер платит мне за массаж дважды в месяц. Не шутка. После 1,5 млн меняешь тариф в Т-Инвестиции — комиссия падает до 0,04-0,06%. В Сбере с премиумом — 0,025%. Остатки на брокерском счёте считаются в банковском остатке. Сбер покрывает мне 2 массажа по 90 минут в месяц. Полный разговор об инвестициях — в подкасте. Ссылка в шапке профиля. #инвестиции #акции #брокер #фондовыйрынок #капитал

Покупаешь паркинг, а земли под ним нет. Завтра придёт кто-то и скажет: это моё. Паркинги часто оформляют как часть МКД — без отдельной земли. Риск зависит от застройщика: некоторые после ввода всего ЖК выделяют землю под строениями, если юридическая форма позволяет. Паркинг не социальный объект — это инфраструктура района, которой можно пользоваться, а можно нет. Проверять статус нужно до сделки. Полный разбор рисков паркингов — в подкасте. Ссылка в шапке профиля. #недвижимость #паркинг #инвестиции #коммерческаянедвижимость #арендныйбизнес

«Вам это нужно, потому что у меня план» — худший аргумент в продаже. Давление не заменяет понимание задачи клиента. Особенно в недвижимости, где решение должно опираться на цифры, риски и ясные условия, а не на срочность продавца. Больше разборов доходной недвижимости — в нашем Telegram-канале. Ссылка в шапке профиля. #продажи #переговоры #недвижимость #инвестиции #доходнаянедвижимость

Курить вредно — но насколько именно, точно не скажет никто. Врач-эндоскопист: курение серьёзно повышает риск опухолей. Прежде всего лёгких — органов, которые принимают на себя смолы и дым. Но рак желудка и пищевода тоже достоверно чаще у курящих. Полный выпуск про факторы риска — на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля. #здоровье #курение #онкология #профилактика #подкаст

Купить курс недостаточно: на торгах решают доступ к информации, опыт и оценка конкретного объекта. В полном выпуске разбираем, где действительно возникает доходность 30%, почему простые лоты уходят по рынку и как выбирать наставника-практика. Смотрите полный выпуск на нашем канале. Ссылка в шапке профиля. #торги #банкротство #обучение #недвижимость #инвестиции

Договор аренды до того, как построен объект. Звучит как фантастика? Сетевой арендатор сам предложил: заключим предварительный договор, дадим ТЗ, как должно выглядеть. Ты делаешь коробку и коммуникации, они ремонтируют внутри и вкладывают около 8 млн ₽ в открытие магазина. Сначала была мысль «дураки, бомжи кругом». А в итоге согласились — и объект оказался отличным. Полный выпуск — на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля. #коммерческаянедвижимость #инвестиции #недвижимость #арендныйбизнес #пассивныйдоход

50% прибыли — акционерам. Компании закрепляют это в уставе. Почему это меняет всё. Дивидендная политика — документ, где бизнес обязуется делить прибыль с акционерами: например, 50% по МСФО. Задача инвестора: найти такие компании. В РФ это Сбербанк, ЛУКОЙЛ, Роснефть. Полный разговор об инвестициях — в подкасте. Ссылка в шапке профиля. #инвестиции #акции #дивиденды #фондовыйрынок #капитал

Тебе говорят, что объект сдаётся за 500 000 в месяц. А реальность другая. На помещение 100 м2 есть очередь арендаторов, но платят они по-разному: кто-то 500 000, кто-то 400 000, а кто-то только 200 000. Если те, кто готов платить максимум, уже сидят рядом или сюда не сядут, остаются те, кто потянет меньше. Это не плохой арендатор — просто его экономика не сходится для этого объекта. Перед покупкой смотри не на обещанную ставку, а на тех, кто реально готов её платить. Полный разбор, как считать арендный поток до сделки, — в подкасте с Сергеем Дятловым. Ссылка в шапке профиля. #коммерческаянедвижимость #арендныйбизнес #инвестициивнедвижимость #доходнаянедвижимость #арендатор

Прокат инструмента и вещей уже работает через приложение и доставку. В полном выпуске показываем, как устроена команда «Складно»: от IT и поддержки 24/7 до проектирования, маркетинга и тестовой лаборатории новых форматов хранения. Смотрите полный выпуск на нашем канале. Ссылка в шапке профиля. #бизнес #складно #технологии #кладовки #франшиза