Магнит открылся, поработал две недели и закрылся — а договор был на 10 лет.
Старая формула первого этажа уже не спасает: продуктовый, алкомаркет, табак, пункты выдачи закрываются один за другим. Где-то это ещё работает, но рынок меняется, и ставка на один торговый якорь становится риском, а не доходом.
Почему торговля больше не вытягивает первый этаж — разбираем в полном выпуске на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля.
#коммерческаянедвижимость #арендныйбизнес #инвестиции #недвижимость #пассивныйдоход
Доходность 30% на торгах возможна, но вместе с ней можно получить замороженный капитал и суды на 3–5 лет. В полном выпуске разбираем реальные риски проблемных объектов, роль арбитражного управляющего и почему теория без практики опасна.
Смотрите полный выпуск на нашем канале. Ссылка в шапке профиля.
#торги #банкротство #недвижимость #инвестиции #риски
Местный подрядчик собрал твой объект — и завтра строит такой же конкурент рядом.
В регионах ты пользуешься услугами местного строителя: собрать сэндвич-панели несложно. Он знакомится, разбирается в процессе — и идёт к местному человеку с деньгами.
«Вишь, москвичи что творят, а мы сами сапоги наденем и дешевле построим». Так ты сам растишь себе локальных конкурентов.
Полный выпуск — на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля.
#коммерческаянедвижимость #недвижимость #инвестиции #арендныйбизнес #регионы
Планёрка — не только цифры: команда разбирает историю продукта и его отличия от других решений. В полном выпуске показываем рабочее утро коммерческого отдела, путь клиента, IT-платформу, индивидуальное проектирование и вовлечённость собственников.
Смотрите полный выпуск на нашем канале. Ссылка в шапке профиля.
#бизнес #команда #складно #кладовки #инвестиции
Купить квартиру без своих денег реально — я сам так делал. Но с одной оговоркой.
В Москве тогда давали ипотеку с нулевым первоначальным взносом: самая дешёвая однушка стоила 3 150 000. Но в момент ухода из найма в свой бизнес вешать на себя такой платёж было рискованно — деньги нужны были на дело. Поэтому квартиру взяли дешевле, в Ростове, с пятипроцентным взносом — это было всего 80 000. Решение под реальную нагрузку, а не под максимум, что дают.
Полная история про ипотеку, найм и старт бизнеса — в подкасте с Сергеем Дятловым. Ссылка в шапке профиля.
#ипотека #недвижимость #инвестиции #личныефинансы #бизнес
20 лет назад опухоль встречалась раз-два в неделю. Сейчас — несколько раз в день.
Возраст пациентов почти не изменился, а вот частота выросла резко. И ещё деталь от врача: мужчин среди пациентов меньше — не потому что болеют реже, а потому что не любят обследоваться.
Полный разговор с врачом — на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля.
#здоровье #онкология #диагностика #профилактика #подкаст
Хороший арендатор испугался и заявил: «Эту аренду не потянем, будем съезжать». Что мы сделали?
«Четыре лапы» на первом этаже работали с нами отлично, но решили уходить. Мы умерили жадность: дали арендные каникулы на 3-4 месяца и снизили ставку на год. Это позволило им остаться. Сейчас работают и платят — мы вышли на те цифры, о которых договаривались изначально.
Полный выпуск подкаста — на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля.
#недвижимость #коммерческаянедвижимость #аренда #арендныйбизнес #инвестици
Рассрочка фиксирует цену объекта в рублях, а оставшиеся деньги продолжают приносить проценты. В полном выпуске разбираем эту стратегию целиком: какие объекты выбирать, где возникает двойной денежный поток и какие риски нельзя игнорировать.
Смотрите полный выпуск на нашем канале. Ссылка в шапке профиля.
#недвижимость #инфляция #рассрочка #инвестиции #капитал
Зарплата врача 150 000 ₽. Назначенная пенсия — 16 000 ₽.
Двое коллег с 30-летним стажем вышли на пенсию досрочно и увидели цифру: падение дохода в 10 раз. Именно это осознание «жёсткой посадки» и толкает врачей заранее искать, куда вложить деньги.
Полный выпуск про инвестиции врача — на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля.
#пенсия #деньги #инвестиции #финансы #подкаст
Называть размер портфеля — ловушка. Либо мало, либо слишком много. Почему молчу.
Малая сумма — богатые не воспринимают. Большая — для обычных недостижима. Любой ответ проигрышный.
Решение: с нуля строить капитал публично — чтобы путь мог повторить каждый.
Полный разговор об инвестициях — в подкасте. Ссылка в шапке профиля.
#инвестиции #капитал #портфель #фондовыйрынок #акции
Что в стройке коммерческого объекта занимает дольше всего? Не сама стройка.
Самое простое — построить коробку. А вот благоустройство и подвод коммуникаций тянутся долго. В Подмосковье ещё и разрешение на строительство: где-то что-то не соответствует, и так по кругу.
Поэтому в будущем мы пошли в регионы — там с этим сильно проще и быстрее.
Полный выпуск — на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля.
#коммерческаянедвижимость #недвижимость #инвестиции #арендныйбизнес #регион
Не обязательно копить 10 миллионов, чтобы начать инвестировать. Достаточно начать с малого.
Регулярность важнее объёма — как в инвестициях, так и в здоровье. Нет часа на тренировку — две минуты упражнений в ожидании всё равно работают. С деньгами так же: можно начать с небольшой суммы. Свою стройку Сергей начинал, когда денег вообще не было, — просто загорелся идеей, стал искать возможности и нашёл. Маленькое регулярное действие даёт непропорционально большой эффект.
Полный разговор о привычках, инвестициях и старте с нуля — в подкасте с Сергеем Дятловым. Ссылка в шапке профиля.
#инвестиции #привычки #финансоваяграмотность #личныефинансы #саморазвитие
Зарубежная недвижимость может приносить не только валютный доход, но и расходы на сервис и коммуналку. В полном выпуске разбираем цикличность рынков, реальные примеры Шри-Ланки и Дубая и почему капитал нужно считать, а не ждать вечного роста.
Смотрите полный выпуск на нашем канале. Ссылка в шапке профиля.
#недвижимость #инвестиции #Дубай #ШриЛанка #капитал
«У вас рак». — «Не может быть, я же сам проверял свою кровь».
Врач про ложноотрицательные анализы и стадию отрицания: человек не верит, откладывает визит к специалисту и теряет время. Иногда убедить пациента удаётся только через коллег и руководство.
Полный разговор о здоровье — на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля.
#здоровье #онкология #диагностика #анализы #подкаст
Черчилль пил по бутылке армянского коньяка в день — его присылал Сталин.
Однажды партия оказалась «не та». Выяснилось: винодела отправили в ссылку в Сибирь. Его пришлось возвращать на производство, чтобы вернуть Черчиллю привычное качество. Политика — она такая.
Полный выпуск — на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля.
#история #черчилль #коньяк #факты #подкаст
Думал: предприниматель максимум 500-700 тысяч чистыми. Не было примеров. Мышление было узким.
Без ролевых примеров в голове — ложный потолок. Ты ставишь цели в рамках того, что видел вокруг.
Можно вырасти до больших цифр. Работай над доходами, расходы держи в узде.
Полный разговор об инвестициях — в подкасте. Ссылка в шапке профиля.
#инвестиции #бизнес #предпринимательство #мышление #капитал
Кто-то закупает стройматериалы не в сезон, кто-то берёт виллы за рубежом, кто-то — картины и часы. Где правда?
Правда в том, что универсального «правильного» актива нет. Инвестиция работает там, где у тебя есть компетенция и где тебе комфортно держать деньги вдолгую.
Один и тот же ход для одного — бизнес-оборот, для другого — инвестиция. Главное — понимать, во что и зачем ты вкладываешь.
Полный разговор о выборе своей стратегии — в подкасте на видеоплощадке. Ссылка в шапке профиля.
#инвестиции #стратегия #недвижимость #капитал #финансоваяграмотность
Город растёт и прирастает окраинами — а Арбат остаётся Арбатом.
Кто-то выбирает помещение по адресу: на Тверской, на Никольской, на Кутузовском. Одни называют это понтами, другие — трофейной, коллекционной недвижимостью. Но за адресом стоит логика: статусные локации не размываются ростом города и сохраняют ценность десятилетиями.
Полный выпуск — на видеоплощадке. Ссылка в шапке профиля.
#недвижимость #инвестиции #коммерческаянедвижимость #трофейнаянедвижимость #локация
Человек заходит в здание со 100 помещениями. Как ему понять, что одно из них для него?
Без логики навигация мертва. Нужна зона: дом быта, спорт, дети, красота, обучение — чтобы человек шёл на то, что у него сегодня болит. Трафик генерируется внутри: мама привела ребёнка на занятие, ждёт час-полтора и за это время идёт на массаж или за покупками. Поэтому арендаторов распределяют жёстко по направлениям, а не 10 салонов красоты по всем этажам.
Полный разбор управления арендаторами — в подкасте. Ссылка в шапке профиля.
#недвижимость #коммерческаянедвижимость #арендныйбизнес #инвестиции #ритейл
Рак молодеет — и врачи связывают это с тем, что нас окружает.
За последние 20-40 лет вредных факторов стало больше: вода, воздух, продукты. Удобрения, пестициды, вещества, которых раньше просто не было в пище. Регламенты есть, но химии в тарелке заметно прибавилось.
Полный выпуск про здоровье — на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля.
#здоровье #экология #онкология #питание #подкаст