НОВОСТРОЙКИ МОСКВЫ Евгений Журавлев
Иконка канала НОВОСТРОЙКИ МОСКВЫ Евгений Журавлев

НОВОСТРОЙКИ МОСКВЫ Евгений Журавлев

81 подписчик

Продажа новостроек в Моске По всем вопросам пишите в Телеграм: https://t.me/EvgenyZur Канал в Telegram, где я публикую лучшие предложения: https://t.me/Center_Mira

Видео

Shorts

  • Квартира комфорт-класса

    129просмотров

    Смотрели квартиру в ЖК «Сиреневый парк». Дом только сдался — и вот вам обычная входная группа комфорт-класса. Ничего сверхдорогого, ничего премиального. Всё достаточно просто. Но заходишь — и находиться здесь приятно: свежий ремонт, нормальный свет, чистые стены, понятная навигация, современный подъезд. И вот почему новые дома стоят дороже. Часто говорят: «Вторичка сильно дешевле». На самом деле это иллюзия. Дешевле не вся вторичка. Дешевле в основном старые бабушатники, которые мало кому нужны: уставшие подъезды, старые лифты, запахи, тёмные холлы, непонятные соседи и общее ощущение дома, в который не хочется возвращаться. А хорошая вторичка в нормальном доме, с приличной входной группой и адекватным окружением — уже не такая дешёвая. Поэтому при выборе квартиры смотрите не только на метры. Смотрите дом, подъезд, соседей, лифты, двор и общее состояние среды. Потому что квартира начинается не с вашей двери. Она начинается с входной группы. Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
  • Не покупай квартиру!

    91просмотр

    БЦ «КОРП.Молодёжная» от Аквилон. Кунцево. Объект интересен как коммерческий актив у метро, но не без ограничений. Что в плюсе. Покупка по 214-ФЗ через эскроу. Для коммерции на стадии строительства это важный юридический плюс. Метро «Молодёжная» — около 2 минут пешком. Для офисного продукта это сильный фактор ликвидности. Шесть этажей инфраструктуры: фитнес, кафе, ресторан, общественные пространства, сервисы. Формат рассчитан на то, чтобы резиденту не нужно было постоянно выезжать из здания. Около 200 офисов. Масштаб не маленький, но и не гигантский для офисной башни. Восемь лифтов. Для такого количества офисов выглядит нормально, если фактическая логистика будет грамотно разведена по потокам. Высокие потолки. Видовые характеристики на верхних этажах. В этой локации почти нет прямых конкурентов такого класса. Новый офисный продукт у метро в Кунцево — редкое предложение. Теперь слабые места. Рядом ТЭЦ. Это не критично для всех, но для части покупателей и арендаторов будет фактором восприятия. Особенно для лотов с видом в эту сторону. Вплотную стоит жилой комплекс. Это ограничивает приватность, видовые характеристики и создаёт более плотную среду. Для офисного актива это не всегда минус, но точно фактор, который нужно учитывать при выборе конкретной стороны и этажа. Паркинг — около 100 машиномест на 200 офисов. Коэффициент примерно 0,5 места на офис. Для объекта у метро это можно объяснить, но для арендаторов с клиентским потоком и командами на машинах — ограничение. Цена высокая. В стоимости уже заложены метро, класс, инфраструктура и дефицит конкурентов. Здесь нельзя покупать на эмоции — только через расчёт доходности. Застройщик для московского офисного сегмента не самый очевидный. Аквилон известен как девелопер, но крупных реализованных офисных кейсов класса А в Москве у него пока немного. Основной риск — не достроить коробку, а реализовать заявленный уровень продукта. Срок до ввода длинный. До 2029 года может измениться рынок офисов, ставка, арендный спрос, стоимость эксплуатации и инвестиционная доходность. По этому объекту я бы смотрел не среднюю цену, а конкретный лот: этаж, вид, сторона на ТЭЦ или ЖК, площадь, отделка по договору, НДС, эксплуатация, паркинг, прогноз аренды и сценарий выхода. Главная инвестиционная логика здесь — дефицит нового офисного продукта у метро в Кунцево. Главные риски — цена входа, ТЭЦ рядом, плотное соседство с ЖК, ограниченный паркинг и неопределённость реализации заявленного уровня к моменту сдачи. Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
  • Халява на Павелецкой

    96просмотров

    Паркинг у Павелецкой — редкая инвестиционная история. В сданном доме в районе Павелецкой застройщик выставил в продажу машиноместа. Цена — от 3 200 000 ₽. Для этой локации, на границе ЦАО, это фактически примерно в два раза дешевле рынка. И это ключевой момент. В районе Павелецкой парковка — постоянный дефицит: плотная застройка, бизнес-активность, старый фонд, мало свободных мест. При этом нормальных арендных парковок рядом практически нет. Поэтому машиноместо здесь — это не просто место для автомобиля, а отдельный инвестиционный актив. Почему это интересно: - вход значительно ниже, чем в квартиру; - ремонт не нужен; - мебель не нужна; - дополнительных вложений почти нет; - арендный спрос в такой локации высокий; - дефицит парковок работает на капитализацию. Сейчас со скидкой можно купить даже нерезиденту, то есть не обязательно быть собственником квартиры в этом доме. У меня есть инвесторы, которые покупают именно паркинги и кладовки. Логика простая: меньше вход, меньше головной боли, быстрее окупаемость, понятная аренда. При цене от 3,2 млн ₽ в районе Павелецкой это выглядит как сильная возможность — и под аренду, и под дальнейший рост стоимости. Главное — смотреть конкретное место: уровень, ширину, удобство заезда, близость к лифту, расходы на содержание и реальную арендную ставку по локации. Кому интересно — пишите в личку: https://t.me/EvgenyZur
  • Самая недоступная ипотека

    84просмотра

    Оказывается Москва на первом месте в Европе по недоступности ипотеки! Невозможно купить себе квартиру и платить проценты из зарплаты двух людей! Это ещё связано, с высокой стоимостью недвижимости в Москве! Ну, ставка падает, и всё может поменяться. Бесплатный подбор недвижимости в Москве @EvgenyZur
  • Ипотека 1600 руб. на 2 года

    95просмотров

    Рассрочка до 30 месяцев компания dar - три проекта в Москве. Специальные условия по ипотеке. Бесплатная консультация по подбору недвижимости в Москве (Телеграм: t.me/EvgenyZur)
  • Ипотеку можно не платить 1,5 года!

    83просмотра

    🏠 Ипотечные каникулы для семей с детьми: кто может оформить и как это сделать? Если у вас есть действующая ипотека и в семье появился второй или последующий ребенок, вы сможете получить возможность временно снизить финансовую нагрузку по кредиту. Кто может воспользоваться: ✅ Заемщик по действующей ипотеке ✅ В семье родился или был усыновлен второй ребенок или последующие дети ✅ Ипотека оформлена на жилье, которое приобреталось для личных целей (не для бизнеса) ✅ Соблюдены требования закона к кредитному договору Что можно получить: 🔹 уменьшение ежемесячного платежа или 🔹 приостановку платежей на льготный период (до 18 месяцев) Какие документы понадобятся: 📌 заявление в банк на предоставление ипотечных каникул; 📌 паспорт заемщика; 📌 свидетельство о рождении ребенка / документ об усыновлении; 📌 документы, подтверждающие семейные обстоятельства (при необходимости); 📌 кредитный договор и документы по ипотеке (если банк запросит). Как оформить: 1️⃣ Подайте заявление в свой банк. 2️⃣ Приложите необходимые документы. 3️⃣ Банк проверит условия и примет решение. 4️⃣ После одобрения получите новый график платежей. ⚠️ Важно: ипотечные каникулы — это не списание кредита. Долг не исчезает, а условия выплаты меняются. Перед оформлением обязательно посчитайте, как изменится срок кредита и итоговая переплата. Сохраните этот пост, если у вас ипотека или в семье планируется пополнение. Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur