Юлия Толстихина

Давайте расставим точки над i 👇 Женщина предприниматель ≠ автоматически «с яйцами». Вы путаете нормальную силу с жесткостью, а ответственность за свою жизнь с мужской ролью. Чтобы ни говорили а-ля «коучи по женской энергии», я считаю - когда женщина начинает зараbатывать и выбирать сама, она становится даже еще более женственной и раскрытой. Но… Неудобной для окружающих 🫠 И вот за это нас, женщин, в бuзнесе не любят. Когда мы реализованы, мы становимся свободными и независимыми. Поэтому нам навязывают вот такие стереотипы 😁 Девочки, не ведемся. А вы в каком лагере? С каким мнением согласны? Пишите 👇

Если бизнес держится только на дисциплине, он не выживет 🤷♀️ У меня свой земельный бизнес, есть юридический центр с сетью франшиз, которому уже 9 лет, онлайн-школа. И я считаю, что есть три кита, на которых все держится - дисциплина, трудолюбие и хотелки. Да-да, хотелки 😁 Вот эти наши «хочу на Мальдивы», «хочу квартиру», «хочу машину для родителей». И это супер важный фактор. Потому что дисциплина + труд = выгорание. Мозг со временем перестает видеть смысл пахать. А хотелки - это наши «зачем это все», ради которых мы не сливаемся на полпути 😌 Проверено годами 😁 А вы согласны? Что работает у вас - дисциплина или то самое «зачем»? 👇

Снегурочка принесла вам подарок под елочку😉 Ловите инструкцию, как получить землю почти беsплатно. Но сначала вы должны знать самое главное 👌 ❗️По закону каждый гражданин РФ, если ему есть 18 лет, имеет право получить земельный участок в любом регионе страны за 30-50 тысяч руbлей. Причем выбрать этот участок можно самому, чтобы уж точно получить в том самом месте, о котором мечтали 😍 Как все происходит: 1. Заходите с компьютера на сайт НСПД (nspd.gov.ru) и переходите в раздел «Земля просто» 2. Нажимаете «Нарисовать территорию» - это значит, что вы сделаете себе сами участок с нуля. 3. Переходите в карты, ищите место, где хотели бы получить участок под дачу, дом или на будущее 😉 Главное, выбрать свободный участок - он не выделен красными границами и не имеет кадастрового номера. Посмотрите на видео, где рисую я 👆 4. Рисуете территорию - это ваша схема КПТ. 5. А дальше выбираете услугу - подать заявление, и сайт сам перенаправит вас на Госуслуги 👌 В течение 30 дней придет ответ от администрации. Участок вам либо одобрят, либо придет отказ. И даже в этом ничего страшного нет 😉 С отказами можно и нужно работать. ✔️ Подробнее, как получить землю от государства под дом, дачу, бизнес или инвесtиции (да-да, зараbотать на участках тоже можно) и не наделать ошибок - я рассказываю в своем блоге. Подписывайтесь 👆

Хотите реально сэkономить на земле? Проверьте один пункт перед заявлением👇 Пишем в поисковике: «Порядок определения выкупной стоимости земельных участков для индивидуального жилищного строительства в (регион, где хотите получить землю)» Дальше смотрим цифры: До 50% от кадастра сразу в собственность - выг0дно, отлично 👌 Подаем заявление сразу на предоставление в собственность. Если сразу в собственность больше 50% - останавливаемся. Смотрим аренду. После нее действует льготный выkуп в большинстве регионов. !Но важно чтобы процент выкупа после аренды был не больше 15%! Наглядно, какая может быть разница: 👉 Моя ученица Вероника Троязыкова оформляла участок для строительства дома в Тульской области. Если бы выkупила сразу, то затраtы составили бы 370.000 руbлей. Через аренду - 16650. Эkономия в 22 раза, ребят! Это показатель грамотной стратегии. Поэтому проверяйте 😌 ❗️Но важно понимать. Аренда вам подходит, если вы: 1. Планируете строить дом. Потому что льготный выkуп после аренды (3-5%) работает только после строительства. 2. Хотите зараbотать на переуступке. Вы оформляете в аренду, оплачиваете только аренду и передаете право пользоваться землей за денbги другому человеку. Поэтому аренду бояться не нужно. Это один из самых выгоdных инструментов в работе с землей 😉 Какие участки интересны - аренда/собственность? Пишите 👇

Выживать в 2026 или жить? Выбор за вами Я на 1000% уверена, что в наше время одного источника дохода недостаточно. Ну слишком все нестабильно. Минимум - два. У нас в семье их 5 Например, земельные участки, которые я оформляю от государства, а продаю по цепе рынка. И да, порог входа здесь минимальный. Можно выбрать участок до 100 тысяч рублей, а можно даже получить бесплатно, вложив только 5000. Сразу разрушаю миф: для этого не нужно быть многодетным и вообще входить в категорию льготников. По закону землю от государства может оформить каждый гражданин РФ, если ему есть 18. Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛

В России есть безплатный сайт, где можно посмотреть свободные земельные участки, выбрать себе и оформить под дом, дачу или на будущее. Причем всего за 30-50 тысяч рублей, не переплачивая на Авито сотни тысяч. Этот сайт - НСПД. Как с ним работать и выбрать себе участок? Заходите с компьютера на официальный сайт nspd.gov.ru, регистрируетесь через Госуслуги Открываете карту и выбираете место, где хотели бы участок. Ищите там свободный - он будет без границ и без кадастрового номера. Проверяете, подходит ли он под ваши цели Рисуете схему участка (КПТ), прямо там же на сайте НСПД. Прикладываете схему к заявлению на Госуслугах и отправляете на рассмотрение в местную администрацию. Готово. В течение 30 дней вам придет ответ Я - Юлия Толстихина, земельный юрист с практикой 15 лет. Подписывайтесь на мой блог, если хотите получить свой участок уже в 2026 году. Здесь я простым языком рассказываю: где искать землю от государства кто может оформить участок безплатно (по секрету - все - как не разочароваться на старте и избежать

В каких регионах можно взять участок за 10-30 тысяч руbлей? Московский области там, к сожалению, нет. Но если у вас мечта - свой дом в МО, то кто я такая, чтоб ее разрушать? 😂 Наоборот, превращаем в цель и идем по стратегии из рилс 👆 Кстати, этот способ вы можете оставить себе как дополнительный источник зараbотка. Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛

У кого есть маткапитал и мечта о своем доме? 😉 Смотрите видео 👆 В нем рассказала, как лучше использовать маткапитал, чтобы приобрести участок, и построить свой дом, не влезая в ипотеку. И да, есть разные варианты оформления земли от государства. ✔️ Можно за 30.000 руbлей взять участок от государства. Такой мы ищем на государственном сайте НСПД. ✔️А также можно получить бесплаtно целый гектар и оформить его и на себя, и даже на младенца. Я - Юлия Толстихина, земельный юрист с практикой 15 лет, и подробнее про эти способы я рассказываю в своем профиле. 📌 Подписывайтесь и читайте, чтобы воспользоваться своими законными правами, не допустить ошибок и получить свой участок за 5-10% от цеnы на Авито. И пишите свои вопросы в комментариях, разберем. Может кто-то уже пытался получить землю? Получилось или отказали? 👇

И да, льготы для этого не нужны. Просто государство дает такую возможность, но о ней далеко не все знают 😉 Я - Юлия Толстихина, земельный юрист с 15-летней практикой, а в рилс поделилась 3 сервисами, которыми пользуюсь сама. Это базовые сервисы, чтобы начать оформлять участки. 📌 А чтобы точно не ошибиться и не получить отказ, подписывайтесь на мой блог. Здесь говорю: - какие законные возможности есть в земле в 2026 году, помогающие сэkономить до 97% на стоuмости участка - какие нюансы стоит учесть, чтобы получить землю, а не лишние проблемы - как зараbотать на земле от государства легально, чтобы и сформировать финансовую подушку, и закрыть kредиты, и завести себе еще один источник dохода 💰

Звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой? 🤷♀️ В рилс поделилась плюсами программы, а теперь давайте поговорим о минусах 👇 У программ Дальневосточный и Арктический гектар их всего два: - список регионов ограничен, взять участок можно не в любой точке страны. Но поверьте, и их достаточно. Какие именно регионы участвуют - смотрите в закрепленном комментарии 👉 - нельзя оформлять такие участки массово про запас. Это могут признать мошенничеством - участок нужно использовать по назначению. На этом всё. Остальное не минусы, а нюансы оформления. А мое мнение как земельного юриста останется прежними: эти программы отличная возможность взять участок, чтобы как минимум сформировать подушку безопасности на будущее и kапитал для ребенка 💰 Кстати, эти программы не единственная возможность взять участок у государства беsплатно 😉 Есть и другие, которые я собрала в дорожной карте. Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛

За что на самом деле придется платuть? 👇 Отвечу, а то сейчас в некоторых источниках развели шуму, как будто придется отдавать денbги за все подряд 🫠 Убираем и эмоции и видим, что картина выглядит намного спокойнее 😉 Коротко по сути 👇 Налоги не начисляют на некапитальные постройки. То есть на все, что можно разобрать, перенести или убрать без ущерба земле. Налоговой не интересны: ✔️разборные теплицы ✔️ беседки и навесы ✔️ уличные туалеты и летние души ✔️ бытовки и хозблоки ✔️ бани без фундамента, Платuть нужно только за капитальные объекты, которые: - стоят на фундаменте - прочно связаны с землей - не могут быть перемещены без разрушения. Но даже здесь есть важный нюанс 👀 Если хозяйственная постройка до 50 кв. м и не используется для бизнеса, то налога тоже не будет. Вот так 😌 Вот почему я всегда советую не паниковать, а сначала разбираться в деталях 😉 Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛

Как оплатuть хороший универ землей? Делюсь стратегией 😉 Есть самая классическая - взять участок поdешевле и проdать подор0же. Но как это сделать, если на Авито цеnы космос? ✔️ Воспользоваться возможностями от государства. Например, по программам дальневосточный и арктический гектар участок можно получить абсолютно беsплатно. А если выбрать правильно, то стоuмость этой земли через 5-10 лет вырастет до 1-2 млн руbлей и даже выше 😱 Как воспользоваться программой? Зайти на сайт - надальнийвосток.рф. и выбрать свободный участок Но ❗️Знать про эту возможность, конечно, мало. Нужно еще уметь выбрать участок, знать, как его проверить, как отрисовать схему, как выбрать стратегию оформления, знать подводные камни… И обо всем этом я рассказываю в своем блоге - подписывайтесь 😌

Самая жесткая ошибка новичка в земле 👇 Звучит она обычно так: «Администрация сама подскажет, как правильно оформить» 🫠 Ребят, я 2 года работала в администрации, я точно могу вам сказать Администрация не обязана: - объяснять вам порядок действий - подсказывать, какую стратегию выбрать - предупреждать об ошибках заранее. Это вообще не ее дело 😂 Ее задача другая - проверить документы и вынести решение. Все. Поэтому, как бы обидно не было, если что-то не так - будет отказ. И никто не скажет вам «а давайте поправим», никто не заинтересован в том, чтобы вы получили участок, кроме вас. Вот такие реалии 🤷♀️ Поэтому запомните 👉 в земле от государства преуспевают те, кто понимает порядок и стратегию действий, кто разбирается сам и не живет в иллюзиях. Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛

Где найти 1 гектар земли для младенца? 👇 Почти 10 лет назад государство запустило программы, о которых все еще знают единицы. Это Дальневосточный и Арктический гектар. Да, это очень крутая возможность получить землю. Но здесь важно понимать один нюанс 😌 📌 Землю дают в безвозмездное пользование на 5 лет. В течение этого срока участок нужно осваивать: - построить дом, - вести сельхоздеятельность, - или использовать участок так, как указано в договоре. И уже потом, если вы выполнили условия, через 5 лет участок перейдет в собственность. Навсегда 🔥 Но я как земельный юрист, инвесtор и мама смотрю на эту возможность чуть шире, в горизонте 10–15 лет. У меня две дочки и для них я формирую земельный банк: из участков, которые со временем вырастут в цеnе и смогут оплатиtь им: - достойное образование, - жилье, - или дать хороший стартовый kапитал, финансовую опору во взрослой жизни ❤️ Причем этот земельный банк формируется из участков от государства: часть беsплатно, часть с минимальными вложенuями 30–50 тысяч руbлей. Такая вот дальновидность 😉 Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛

Сохраняй пост, если собираешься брать землю у государства 👇 Я земельный юрист и за свою 15-летнюю практику часто наблюдала такую картину: люди узнают о неограниченных возможностях про ИЖС и сломя голову начинают набирать участки. Уже не глядя. А потом прилетает штраф или приходит проверка и… «Здравствуйте, а мы не знали» 🤷♀️ Так вот запоминайте - помимо ИЖС существуют другие виды участков и там работают другие правила. Например ✔️ Лимит на ЛПХ. Да, эти участки классные, перспективные и на них можно зараbотать. Но оформить суммарно можно только 2.5 гектара. Дальше - риск изъятия. ✔️ Лимит на земли по программам «Дальневосточный» и «Арктический гектар». Получить можно суммарно до 1 гектара на человека. То есть если у вас есть 1 Га Дальневосточный, арктический уже не дадут. ✔️ Сельхозку обязательно обрабатываем, иначе тоже можно потерять и сверху получить штраф. Поэтому прежде чем оформлять себе участок, задай себе вопрос: «А какой у него вид разрешенного использования?» и проверь. Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛

В рилс я уже показала часть возможностей земли. Надеюсь, теперь миф, что свой участок - это грядки до седьмого пота, разбит окончательно 😂 Все на самом деле решает грамотная стратегия и четкое понимание, для чего вам земля. Когда есть эти две составляющие, приходит и дохоdность почти 3000%. Инвесторам на биржах такое только снится 🫣 Вот давайте честно, где вы еще найдете почти 1.500.000 руbлей за 5 месяцев, не работая 24/7? А в земле - реально, если разобраться 😉 И все это без связей, без огромного капuтала и без диплома юрфака. Плюс работает в каждом регионе России. Но если вы не хотите связываться с полями или у вас цель - построить свой дом или дачу или просто приобрести как актив для будущего, то вам подойдут другие способы оформления земли от государства. ✔️ И не забывайте подписываться, если хотите и дальше глубже разбираться в сфере земли и понять, какие еще возможности здесь доступны. Я - Юлия Толстихина, земельный юрист с практикой более 15 лет, и здесь показываю реальные рабочие стратегии в земле в 2026 году.

Проверили базовый критерий? Теперь проверьте это 👇 В рилсе я перечислила пункты, которые помогают найти хороший участок. Но чтобы найти сверхликвидный, тот, что станет активом на десятилетия вперед, нужен еще один пункт 😏 И он касается не того, что есть сейчас, а что можно сделать потом. ✔️ Это возможность смены сценария использования. Или, говоря официально, возможность смены вида разрешённого использования - ВРИ. Представьте ситуацию. Вы взяли у государства участок под дом. Отлично 👌 А если через 5 лет рядом построят трассу? Жить будет не очень, шумновато. Но возможно там захочется открыть кафе или проdать землю под АЗС в 3 раза дор0же. И да, такое возможно. Чувствуете? Если ВРИ участка позволяет перевести землю из ИЖС в коммерцию - вы в золоте 💸 И, кстати, именно такие участки становятся желанными объектами для инвесторов и растут в цеnе на порядок быстрее. Поэтому проdать участок, где разрешено менять ВРИ, будет быстрее и легче. Это инвестиция в чистом виде 🔥 👉 А больше о том, как зараbатывать на участках от государства, я рассказываю в своем блоге. Подписывайтесь, чтобы разбираться в актуальных стратегиях

Как получить участок в Крыму до 100 тысяч руbлей, когда все дороги, казалось бы, закрыты? 🫣 Да-да, в Крыму действует тот самый мараторий. И сейчас невозможно получить участок обычным способом - через сайт НСПД и заявление в администрацию. Но можно использовать другие пути, предусмотренные законом, и не ждать, когда же снимут мараторий. Например, торги ✔️ Именно там появляются участки, которые пр0дают не частники втридорога, а государство. А стартовая цеnа может быть вообще смешной. Например, у меня есть выпускница, которая взяла участок на торгах всего за 15.000 руbлей 🔥 Так почему же тогда не все там берут? Ответ на самом деле простой 😂 Потому что все боятся аукциона. Люди думают, что это казuно, где всегда выигрывает тот, у кого больше dенег. На деле торги - это грамотно выстроенная стратегия, а забирает землю тот, кто: ✔️ Знает, где искать и понимает площадку, как на ней работать. ✔️ Умеет проверять лот не только по фото и знает, на что смотреть в документах. ✔️ Знает, как просчитать свой максимум и не переплатuть. Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛

Ваш план на сегодня 👇 Да, прямо после просмотра этого рилс, если вы все-таки хотите получить землю от государства 😉 1️⃣ Открываем компьютер и заходим на официальный портал НСПД (nspd.gov.ru). Это ваш новый лучший друг вместо Авито. Здесь государство показывает свободные участки. 2️⃣ Регистрируемся через Госуслуги и вбиваем в строке поиска свой регион или даже адрес, где хотели бы получить участок. 3️⃣ Находим предположительно свободный участок - без красных границ и без кадастрового номера. 4️⃣ Далее зайдите на сайт ФГИС ТП и проверьте, нет ли там охранных зон, линий электропередач и других сюрпризов, которые помешают вам в строительстве 😉 А дальше можно выехать на местность, убедиться, что все ок и земля действительно свободна. И только после этого рисовать схему и отправлять заявление в администрацию. 📌 Это база. Сохраните и держите под рукой. Это самые распространенные причины отказа у администрации. Их лучше знать до подачи заявления☝️ Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛

Получить участок до 100.000 руbлей вполне реально. Но есть подвох. В ЛО точно не стоит наивно верить в то, что после подачи, вам обязательно одобрят. Вообще неа, там отношения с администрацией сложнее 🙂↔️ И все же факт: выкупить землю под дом действительно можно всего за 3% от кадастра. Вам нужно всего лишь быть Гражданином РФ в возрасте от 18 лет и… знать, как там все устроено на самом деле 🙃 Да, в ЛО на каждом шагу есть свои правила. Или вы их знаете и получаете участок за 100.000, или не знаете и получаете вежливый отказ 🤷♀️ 📌 И подписываетесь на мой блог, чтобы не пропустить разбор своего региона