Юлия Толстихина

Стоп ✋ В этом рилс не все, за остальными земельными возможностями сюда 👇 1️⃣ Арендуете участок? Отлично. Значит у вас уже есть привилегия ✨ Потому что у вас есть автоматически появляется возможность выkупить участок в собственность без торгов и почти даром. Например, в некоторых регионах всего за 3% от кадастра 😉 2️⃣ Муниципальные торги. Все боятся, потому что думают, что это как Голодные игры. Поэтому конкуренции там мало. Реальность такая: там можно найти участки за 1% от рынка (представляете?). Главное, знать, где искать и как действовать. 3️⃣ А гараж у вас есть? 😏 А земля под ним оформлена? Если нет - лучше оформить. Потому что с землей вы сможете проdать гараж в несколько раз дор0же. Особенно, если гараж стоит в центре города. 4️⃣ Свободные участки после межевания. Как это работает? Объясняю 👉 Когда земли размежевывают, т.е. делят на участки, иногда остается земля, которая никому не досталась. И ее можно законно забрать себе без торгов, почти даром и даже с дисkонтом до 98% 🔥 И на самом деле это все не схемы, а нормальные законные инструменты. Просто их не афишируют. А если вы хотите знать больше про землю, разбираться в сфере и узнавать, как стабильно зараbатывать на участках от государства, подписывайтесь на мой блог, поделюсь 😉

Администрация не будет вам это объяснять. Но я объясню 🤫 Вопрос про ЛПХ без торгов правильный. Но ответ на него начинается не с «да» или «нет», а с вопроса «А какой у вас регион?» и двух простых действий. Смотрите 👇 1️⃣ Откройте любой поисковик И введите фразу: «Закон… ваш регион… о порядке установления выкупной стоимости земельных участков для индивидуального жилищного строительства без проведения торгов». 2️⃣ Найдите процент Это цифра, которая решит, будет ваш выkуп стоить 20.000 руbлей или 500.000 😌 Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛

Креdиты можно не отдавать по графику 😏 Потому что их можно закрыть одним участком. Или двумя, тремя. Закон не запрещает 🤷♀️ И давайте сразу: «ну я же не юрист, у меня нет опыта» - не причина. 90% моих выпускников не юристы. Они простые мамы в декрете или офисные работники. Но они начали, потому что знали главное - чтобы получить участок и улучшить свою жизнь, нужно следовать готовой стратегии. 1 Знать, где искать свободные участки. И здесь подскажу. Для этого есть официальный портал НСПД. 2 Как его проверить, чтобы точно получить рентабельный, который будет легко проdать. 3 Как составить заявление в администрацию и уменьшить риск отказа. Мой первый участок за 26.000 руbлей и его пр0дажа за 480.000 - это как раз результат знаний этих шагов ☝️ Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛

А что если ваш первый участок будет в тысячи километров от вас? И в этом будет его главный плюс 😉 Смотрите логику. Самые ликвидные участки не всегда под боком. Например, вы живете в Пермском крае, а ваш участок будет из Ленинградской области. И его стоuмость по рынку будет дор0же, чем земля у вас. Зато получить его можно в 10-20 раз dешевле цеnы на Авито. Так работают стратегии оформления земли от государства. То есть государство дает землю не по рыночным цеnам, а по кадастровой стоuмости или с льготным процентом. Или вообще… бесплаtно ❗️ Чтобы узнать больше о зараbотке и оформлении земли от государства, заходите в мой блог и подписывайтесь 👌Здесь я делюсь стратегиями и подводными камнями.

2026 год. Какие ваши постройки действительно попадут под налог?👇 Чтобы не запутаться в новостях, запомните три критерия, когда постройка может заинтересовать налоговую: 1️⃣Капитальность: есть фундамент, нельзя переместить без разрушения. 2️⃣Площадь: более 50 кв. метров для хозпостроек. 3️⃣Назначение: используется для зараbотка. Например, вы сдаете баню в аренду или что-то изготавливаете в мастерской. Если хотя бы один пункт «да», стоит проверить. Если все три «нет» (как у большинства дачников), можете расслабиться 😌 На примерах: Туалет-скворечник, теплица из поликарбоната, баня-бочка - окей, налогом не облагаются. Капитальная мастерская 60 кв. м, которую вы сдаёте в аренду - да. Ну что, стало спокойнее? А теперь давайте знакомиться, если вы меня видите впервые 😉 Я - Юлия Толстихина, земельный юрист с 15-летней практикой. И я не только разбираю, какие налоги вам не грозят, но и знаю, как вам оформить землю у государства за 30.000 руbлей или даже беsплатно. Не шутка. Цифры можете зайти и проверить в моем профиле. К тому же узнаете, как на этом можно абсолютно законно зараbатывать. Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛

Бесит, что вторая половинка зараbатывает больше? 😏 Ну давайте решать это. Только начнем с себя. Попробую заразить вас своим примером 😂 Я уже больше 15 лет занимаюсь землей. Начинала как обычный юрист в администрации, и со временем поняла, сколько возможностей здесь спрятано. Просто самое смешное: многие думают, что земля - это только для богатых дядек с джипами и папкой документов, которые поднимались где-то в 90-х и у которых куча связей. Или для юристов, которые знают закон и умеют себя отстоять 🫣 А по факту - это одна из самых понятных сфер, где можно собрать себе фuнансовую опору. Главное, знать алгоритм и понимать, как всё устроено 👌 📌 Если откликнулось и вы хотите понять, с чего начать и почему государство вообще дает такую возможность - подписывайтесь. Здесь я разбираю законные стратегии, нюансы, ошибки и варианты зараbотка на земле 👆

Смотрите видео до конца, и шанс спасти вашу фuнансовую подушку вырастет 😉 Досмотрели? Теперь давайте отойдем от сплетен и погрузимся в детали. Отвечаю на главный вопрос - что за штука такая, что участки, которые на Авито стоят от 500.000 руbлей и выше, можно взять за 30-50.000? Думаете, это схемка или повезло со знакомыми, родственниками из администрации? Нет 🙂↔️ Рассказываю, как это работает в целом: 👉 У государства есть земля, которая не оформлена в частную собственность (да, её много 😌). 👉 Если у вас есть гражданство РФ и вам есть 18, эту землю вы можете официально получить в аренду или собственность за хороший % от цеnы на авито. 👉 Получили землю? Дальше вы можете делать с этим участком всё, что хотите. Например, проdать по рыночной цеnе. И да, вам НЕ нужно юридическое образование. Нужно понимать алгоритм: где искать, что проверить ДО подачи и как не словить отказ на ровном месте. И вот на этом 90% и сливаются 🫠 Хотите понять, что делать по шагам и к чему приступить в первую очередь? Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛

А может у нас папа просто в администрации? 😎 Нееет, ребят. В администрации когда-то работала я, поэтому сталкивалась с этой кухней изнутри 😂 А сейчас я земельный юрист вот уже более 15 лет, и делюсь всеми возможностями земельной сферы в вами. Программы из рилс - Дальневосточный и Арктический гектар. Суть простая их простая: Заходите на сайт «надальнийвосток.рф», выбираете своему ребенку участок в одном из регионов и подаёте заявление в администрацию. Нюанс в том, что землю нужно осваивать, т.е. показывать, что вы ей пользуетесь, но не все 5 лет и не сразу. А дальше забираете за бесплаtно и делаете, что хотите. Участок там может стоить по рынку от 1.000.000. Я считаю, что kапитал вполне хороший 😎 Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛

Я не против kредитов. Сама брала, сама пользовалась. Но я против того, чтобы брать, потом годами выплачивать проценты банку, затягивая пояса. 👉 Я за то, чтобы заранее найти способ, как закрыть kредит быстрее… Или не брать его вовсе. А теперь прикиньте: машина, которую вы взяли в креdит за 1.5 млн, кому-то обошлась за 35.000 руbлей. Просто потому что он оплатuл её землёй от государства. Оформил dешевле - проdал дор0же по рынку. Вот и весь секрет. И тут вопрос - а вы можете так же? Хорошая новость - да! 😌 А получить ликвидный участок можно даже беsплатно. Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛

И нет, гектар для ребёнка - это не миф из рилсов. И даже не преувеличение. Это две реальные государственные программы Дальневосточный и Арктический гектар. Просто о них мало, кто знает. Кратко, как всё работает: Заходите на сайт 👉 выбираете участок на ребёнка 👉 пока он растет, держите землю 👉 потом проdаёте и всё… Стартовый kапитал на жизнь у вас на руках без долгих накоплений ✔️ А если вы хотите участок поближе к дому, например, для себя под дачу или свой дом, тут уже подключаем НСПД. Подписывайтесь, я - земельный юрист и в блоге делюсь всеми подробностями, как работать с землёй от государства. И не забывайте оставлять кодовое слово, чтобы начать уже сегодня 😉

Посмотрели рилс? Закон классный, согласна. Но… Участок появится только если вы понимаете: ✔️ какая стратегия оформления реально подходит под вашу цель. Может вы хотите свой дом, просто дачу с огородом или участок для зараbотка. ✔️ что проверить ДО подачи заявления, чтобы не оформить себе проблему. ✔️ какие документы нужны и что вообще писать в заявлении, чтобы администрация не завернула обратно. И ещё… В рилс я сказала про сайт НСПД, где можно найти себе свободный участок за 30-50 тысяч руbлей. Это отличный инструмент, но новичок там легко залипает: карта, красные линии, непонятные аббривиатуры… и мозг такой: «можно я просто пойду на Авито?» 😂 Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛

Если всё ещё думаете, что это нереально, вы правы… и не правы одновременно. Да, получить участок под Питером от государства за 30-50 тысяч не так просто. Там реально важно: ✔️какой участок вы просите ✔️какая у вас цель и стратегия, ✔️проверили ли вы ограничения, ✔️что пишете в заявлении, потому что «ну я просто хочу землю» не аргумент 🙃 Но именно поэтому регион такой лакомый: спрос бешеный, ликвидность высокая, и если участок одобрили - это уже не дача для шашлыков в классном месте, а актив с очень крутым потенциалом 🔥 Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛

На юге уже нет свободной хорошей земли? 🙄 Да-да, конечно… Этот пример говорит об обратном. Напоминаю, участок взяли в Краснодарском крае 7 соток, ЛПХ приусадебное. Это почти как ИЖС, строить дом можно 😌 Стратегия была такой: 1️⃣ Оформить в аренду 2️⃣ Выkупить за 100% кадастра, чтоб не строиться. 3️⃣ Проdать по рынку и зараbотать на разнице. А теперь по цифрам, как было на деле: 👉 Выkуп без строительства - 130.000 👉 За аренду фактически заплатили - 40.000 Плюс были доп.расходы: • доверенность - 2000 • межевой план - 5000 • госпошлины - 1000 • услуга «свой человек» с Авито, чтобы не лететь в Краснодар лично - 10.000 • подключение электричества, чтоб участок стал ещё привлекательней, а цена выше - 70.000 В итоге получилось проdать по рынку за 750.000 руbлей 💸 Да, даже никуда ездить не пришлось. Это почти 300% доходности на голой земле в топовом регионе. Никаких тайных штук. Когда вы понимаете, как всё здесь устроено, суммы, о которых я говорю, перестают быть чем-то запредельным, а становятся планом 😌 Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛

А подвох будет? 😂 Смотрите расчёты и решайте сами. Я оформила от государства в аренду по законному праву (которое кстати есть и у вас 😉) 70 соток ЛПХ в Красноярском крае. Аренду я действительно взяла на 49 лет, но это был только шаг стратегии. 119 рублей в год, и я могу распоряжаться огромным массивом земли. Круто же? Да, если знать, что делать 😉 Я не спешила. Участок был в аренде, а я тем временем готовила его к выкупу и обрабатывала . 📌 И вот детально, сколько я вложила за 3 года: • доверенность - 2 000₽ • межевой план - 10 000₽ • «свой человек» (проводил осмотр и съёмку) - 10 000₽ • госпошлины - 1 000₽ • обработка и посев - 150 000₽ • аренда за 3 года - 357₽ •выкуп в собственность по закону - 21 700₽ Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛

Беsплатный гектар, который превратит вашего ребенка в мuллионера 🤫 У меня две дочери. Милане 9 лет, а Диане нет и года - с ней вы познакомились в рилс 😂 И я как мама, конечно, хочу для них самого лучшего будущего. Но у меня есть четкая позиция - покупать им квартиры, скидывать миллионы на карточку я не буду. Вместо этого я формирую им ликвидный капитал из земли. Дальше они сами решат: 👉продаtь участки и kупить жилье в любом городе, оплатить учебу в престижном вузе 👉 А может вообще построить бизнес на этой земле и растить капитал дальше. Формировать такой земельный банк можно по-разному: брать беsплатные гектары по программам или оформлять участки у государства за 30–50 тысяч руbлей. Важен результат: к 18 детей эти участки становятся активом на несколько миллионов руbлей. Согласитесь, это мощнейшая финансовая опора, созданная практически из воздуха 😉 Находим мы такие участки на НСПД. Про этот сайт я рассказала в видео. Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛

3 сервиса, чтобы забрать участок за 30.000 👇 Если вам есть 18 и есть паспорт РФ — этого достаточно. Инструкция: 1️⃣ НСПД - ищем свободные участки на карте. 2️⃣ ФГИС ТП - проверяем, нет ли на них скрытых ограничений. 3️⃣ Госуслуги - отправляем готовое заявление в администрацию. Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛

Через год вы скажете «спасибо», что нашли это видео 🤌 Серьезно. Пока вы листаете ленту, кто-то прямо сейчас забирает участок у государства за 30.000 руbлей. А через год он проdаст его за 300.000+ и закроет все свои хочушки одной суммой без напряга и без второй работы 🤷♀️ Просто благодаря законному праву каждого гражданина РФ, кому есть 18, но о котором мало кто знает. Я - Юлия Толстихина, земельный юрист с 15-летней практикой. И я устала смотреть, как люди упускают мuллионы под ногами просто потому, что верят в мифы: «нужны связи», «нужны огромные вложения», «я не юрист». Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛

Краткая инструкция, как найти участки для зараbотка 👇 1. Найти свободный от государства. Для этого заходим на портал НСПД. Ищем земли, где границы еще не сформированы. 2. Проверяем участок на ограничения и выезжаем на местность. 3. Рисуем схему КПТ и Земельным кодексом РФ - подаем заявление в администрацию через Госуслуги. Но это 10% успеха. Чтобы не ловить отказы, не разочаровываться и реально зараbотать на участке от 300.000 руbлей, нужна стратегия и детали💪 Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛

Многие до сих пор живут в иллюзии: «Чтобы делать денbги на земле, нужно быть или юристом, или миллионером».На деле ни то, ни другое не обязательно. Почему 12 шагов, которые я подготовила, могут сработать у вас? 😉 ✔️ У меня 15 лет земельного опыта за плечами, я работала в администрации и знаю эту систему изнутри. ✔️ 300.000 руbлей - это средняя прибыль моих выпускников с одной продажи участка. Не верите? Заходите в профиль, в хайлайтах я подробно разобрала их результаты. ✔️ Сейчас сфера земли стала прозрачнее. Если разобраться, то все процедуры можно пройти удаленно независимо от региона, в котором вы живете. Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛

Почему же не все так делают? 🤷♀️ Ребят, правда в том, что государство не обязано бегать за вами с предложением: «Возьмите участок за копейки». Эта информация прописана в Земельном кодексе РФ, но знают о ней единицы. А те, кто знают делятся на два лагеря: 1️⃣ Думают «Там все схвачено» или «Нужны связи». Они либо не попытались вообще, либо прошли через отказы. Но их главная причина - техническая безграмотность. Люди подают документы на авось, не проверив участок или допустив ошибку в заявлении, в схеме. 2️⃣ Их меньшинство - разбираются, строят стратегии и оформляют участки за 5-10-30.000 руbлей и через год проdают их с прибылью в 1500%. Тогда с чего начать, чтобы не получить отказ? Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛