Но вот те, кто этого не сделал и у кого в семье всего 1 ребенок, могут лишиться возможности создать безопасное будущее ребенку уже с 1 июля ⬇️
На рынке активно обсуждаются изменения условий семейной ипотеки и по информации, которая сейчас распространяется изменения будут такие⬇️
👶 1 ребенок — ставка может вырасти до 12%
👶👶 2 ребенка — около 10%
👶👶👶 3 и более детей — без изменений
Если это произойдет, то изменится не только ставка.
Изменится размер ежемесячного платежа, сумма переплаты и возможность многих семей вообще купить квартиру.
Самое интересное, что первую квартиру детям чаще всего покупают не для того, чтобы они там жили завтра.
Ее покупают для другого.
✔️Чтобы зафиксировать выгодные условия.
✔️Чтобы создать капитал.
✔️Чтобы через 15–20 лет у ребенка уже был актив, а не необходимость начинать все с нуля.
За годы работы я увидела десятки семей, которые покупали квартиру детям, когда тем было всего несколько лет.
Сегодня эти объекты выросли в цене, часть приносит доход, а часть уже стала серьезным стартовым капиталом.
Потому что безопасное будущее ребенка создается не в день его совершеннолетия
Уже 1 июля нас ждут изменения по семейной ипотеке
✔️Обо всех вариантах возможных изменений моя команда рассказала на эфире
«Новые правила семейной ипотеки: как не потерять шанс на покупку квартиры»
✔️Кроме этого на эфире мы разобрали варианты покупки квартиры по семейной ипотеке в Москве и Питере на разный бюджет, начиная от 1,3 млн
✅ Запись эфира доступна по ссылке https://school.oksanasaygili.com/veb48_rec
20 лет назад любой сказал бы «нет». Цеха, склады, грузовики. А сегодня на месте ЗИЛа — целый район с набережной, парками, школами и метро в пяти минутах. Снимают кино, гуляют жители со всей Москвы. Аренда — от 110 000 рублей.
И сейчас здесь можно купить квартиру по цене ниже старта.
📍 15 минут до центра, метро «ЗИЛ» — 5 минут пешком
🎢 Парк развлечений «Остров мечты» — 15 минут
🌊 Набережные, вода, парки
🏫 Богатая инфраструктура
🏠 Квартира: 2Е, 33 м², 35 этаж, без отделки
📅 Сдача: 4 квартал 2027, ключи — 2 квартал 2028
💰 Стоимость: 19 392 882 ₽ (цена ниже стартовой, старт был 600 233 ₽/м²)
ПВ 20,1% — 3 897 969 ₽
Сейчас действуют выгодные условия покупки:
▪️ Рассрочка до 20.09.2027
▪️ Ипотека МКБ, 5% на 4 года и далее можно сделать рефинансирование или снизить ставку до рыночной
Вы сильно ошибаетесь, если думаете, что сейчас слишком высокие ставки для того, чтобы покупать квартиру 😏
Рынок изменился. Да, рыночные ставки высокие.
✅ Но параллельно с этим появились субсидированные программы.
Например, сейчас в Москве есть предложение под 11% годовых на весь срок ипотеки.
🧡 Первый взнос — 20%.
🧡 Дом сдаётся в конце 2027 года.
🧡 10 мин пешком от метро Кунцевская.
Варианты есть всегда. И моя команда каждый день их ищет для тех, кто хочет купить квартиру с адекватным платежом и лучшими условиями.
📆 8 июня в 19.00 мск
❗️Если вы подходите под семейную ипотеку - этот эфир для вас обязателен!
Разберем все изменения с 1 июля!
🔸Все нюансы, особенности, изменения с 1 июля
🔸Предложения по семейной ипотеке под разный бюджет (с ПВ от 1,3 млн)
🔸Варианты для тех у кого 2 детей до 18 лет
🔸Ответы на ваши вопросы от экспертов
✅ Участие бесплатное, но нужна регистрация по ссылке https://school.oksanasaygili.com/veb48?utm_source=tg
Город начинался с болот. Их осушали, засыпали, укрепляли берега, строили каналы. 200 лет назад многие районы, которые сегодня считаются привычным Петербургом, были Финским заливом. Васильевский остров расширяли веками, а в последние десятилетия намыли ещё сотни гектаров новой земли.
Это логика развития. И она повторяется. Сегодня намывные территории становятся самыми современными районами. Здесь новые коммуникации, широкие дороги, видовые квартиры у воды и инфраструктура, которая закладывается с нуля. Цены пока ниже, чем в исторически сложившихся премиальных локациях.
Но если посмотреть на историю Петроградской стороны, Крестовского и Васильевского — вода всегда делала район дороже.
Все что нужно вы и так узнаете - через управляющую компанию. А читая чат, вы только будете расстраиваться, что застройщик плохо построил дом/территорию, и что все ваши соседи недалекие люди.
Но может я ошибаюсь, и есть нормальные домовые чаты? Поделитесь в комментариях ⬇️
Одна в Питере, 105 метров, и вторая в Анкаре, 120 метров. В обеих квартирах по три спальни, кухня-гостиная, два сан узла, места хранения… и нам мало места и там, и там 🙈
Прихожу к выводу что, семье из 4-5 человек нужно минимум 200 метров для комфортной жизни, ведь в квартире еще нужно место и для работы, и для спорта.
А вы как считаете, сколько нужно пространства для комфортной жизни семьи с детьми?
Не делайте так, покупаете только ликвидные с нами в https://t.me/dsn_agency
Наши страхи: высокая ставка, первый взнос, нестабильность. Но это привилегия. Серьёзно.
200 лет назад собственность была уделом дворян и купцов. 100 лет назад люди поколениями жили в аренде, потому что квартир как отдельного актива не существовало. Ещё недавно жильё получали через завод, очередь и десятилетия ожидания. Обычный человек не мог просто взять и купить.
Сегодня вы можете. У вас есть ипотека. Кредитное плечо. Возможность создать капитал с минимальными вложениями.
Да, это страшно. Но раньше у большинства просто не было шанса.
Ирония в том, что мы живём в лучшей эпохе для покупки недвижимости и всё равно откладываем на потом.
1852 год. Санкт-Петербург — столица. На Невском проспекте зажигаются первые газовые фонари. Город впервые становится вечерним, сияющим, европейским. А Васильевский остров уже тогда — один из самых престижных районов. Здесь живут офицеры, профессора, инженеры. У причалов разгружаются иностранные суда. По набережной гуляют студенты Академии художеств.
Прошло почти 200 лет. Васильевский остров не растерял статус. Только теперь вместо карет — бизнес-класс у набережной. Вместо доходных домов — современные ЖК с панорамными окнами и закрытыми дворами. И сейчас квартиру здесь можно купить с первым платежом ровно 1852 рубля в месяц. Как тот самый 1852 год.
Стартовый платёж — минимальный. Дальше он вырастет. Но пока вы платите эти 1852 рубля, квартира уже дорожает. А хорошие адреса в Петербурге никогда не становятся дешевле🔑
А детям уже сейчас подготовила недвижимость - чтобы им не надо было ждать наследство. А вы до сколько лет жить планируете?
Казалось бы, что общего? На первый взгляд — ничего. Но мы нашли связь, которая удивляет.
В 1811 году открылся Царскосельский лицей, где учился Александр Сергеевич Пушкин. А в 2026 году вы можете платить ровно 1811 рублей в месяц за квартиру бизнес-класса на Васильевском острове — там, где когда-то работал поэт.
Это не шутка и не случайное совпадение. Это траншевая ипотека, акция мая со скидкой 10% и редкая возможность зайти в объект с минимальной нагрузкой на старте.
Когда ты заходишь в такое лобби и знаешь - у меня здесь есть недвижимость (и это не кладовка 😀)
Не шмотки, не тачки, не цацки, а именно собственность, записанная на твое имя
Это лобби ЖК в Москве, где у меня куплена квартира. Смотрю и получаю физическое удовольствие от этой покупки. Что же будет, когда дом достроится и я получу ключи?
Я однозначно на стороне новостроек в крупных городах, где есть сила, стиль и деньги.
Мои понты такие ;)
Если тоже хотите владеть качественной и ликвидной недвижимостью - welcome, подберем для вас лучшее на рынке Москвы и Питера на данный момент.
Приходите к нам на бесплатную диагностику вашей ситуации👌
Или перепродает, чтобы узнать все подводные камни.
Если не знаете, где искать - спросите у меня, или я, или другие люди помогут вам советом - стоит там сейчас покупать или нет. Только пишите запрос подробно, а не «Надо ли сейчас покупать в Москве»?
Давайте разберёмся без банковских формулировок.
Две ситуации. Первая: вы снимаете квартиру за 50 000 и копите на первый взнос. С обычной ипотекой вам пришлось бы платить и аренду, и полный кредит. С траншевой — вы платите аренду и ещё пару тысяч по ипотеке. Разницу чувствуете сразу.
Вторая: вы нашли отличный объект на старте продаж, но не готовы к полной нагрузке прямо сейчас. Траншевая ипотека позволяет зафиксировать цену, а основной платёж начнётся через год-два. Без спешки, без надрыва.
Конечно, не всё так просто. Не каждый застройщик и не каждый банк работает с этой программой. И важно заранее понимать, каким будет платёж после второго транша. Мы всегда считаем это на берегу.
И при этом муж уверен, что я лучшее, что с ним случилось 😉умная женщина всегда сделает свою семью богаче - с помощью любых ресурсов. Согласны?
Я предпочитаю хранить деньги в надежной недвижке, которая и доход приносит и капитал растит. В тг канале написала пост о том, что это за недвижимость в 2026 году, переходи по ссылке https://t.me/dohodsnedvizki