Николай Иванов | Про жизнь и бизнес подкаст

Хочешь инвестировать в землю, но думаешь, что для этого нужны миллионы? На самом деле, всё намного проще! 🚀 Рассказываю, как работает доходный цикл «земля за 3 месяца» и почему сезонность играет ключевую роль. А если бюджета на целый участок пока не хватает — не беда. Коллективные сделки позволяют заходить в крутые проекты даже с небольшими суммами. Хватит ждать, пора заставлять капитал работать! #инвестиции #недвижимость #земля #пассивныйдоход #бизнесидеи

Кайф это не просто удовольствие, это способ выживания. Триатлон забирает уйму времени и денег, но именно там я нахожу «правильный контекст» и людей, которые мыслят так же. А вы задумывались, почему бизнесмены выбирают этот спорт, несмотря на все сложности? #триатлон #бизнес #мотивация #ironman #спортсмены

Звучит может и просто, но быть «лендлордом» — это база. Земля — ресурс, который невозможно допечатать или создать заново. Нас на планете уже 8 миллиардов, а свободных участков больше не становится. Если грамотно выбрать локацию и не зарываться в глухую тундру, это один из самых ликдидных активов. Изучил кучу стратегий, как на этом можно зарабатывать, и уже выбрал свою идеальную. Рассказать про остальные варианты? #инвестиции #недвижимость #земля #пассивныйдоход #бизнесхаки

Раньше схема была идеальной: арендовал землю у государства, поставил «картонный» домик, выкупил участок за 3% от кадастра и перепродал. Но халява закончилась. Теперь правила игры жестко изменились: ❌ Вместо 3% — выкуп за 60% от кадастровой стоимости. ❌ Никакой «бутафории»: дом проходит экспертизу, проверяют коммуникации и пригодность для жизни. По сути, строить фикцию больше нет смысла — проще возвести капитальный дом. Стратегия выжила, но требует совсем других инвестиций и сроков. Стоит ли оно того сейчас? Делитесь мнением в комментариях! #недвижимость #инвестициивнедвижимость #земля #выкупземли #бизнессоветы

Потерять 20 млн и остаться ни с чем — кошмар любого инвестора. А ведь кто-то наступил на эти грабли! 💸 Пока одни рискуют огромными суммами в сомнительных схемах, я выбираю другой путь. Муниципальные торги — это как раз тот случай, когда юридическая чистота стоит на первом месте. Государство само проверяет землю перед продажей, исключая все подводные камни. Никаких обременений, запретов на стройку или внезапных изъятий. Только проверенный, ликвидный актив, готовый к работе. Хватит играть в лотерею с чужими обещаниями, пора инвестировать с умом! #инвестициивнедвижимость #земля #торгипобанкротству #бизнессоветы #инвестиции

Государство внезапно выставило на торги земли на миллиарды рублей, и вот почему вам стоит обратить на это внимание! 💸 Все просто: чиновникам спускают план, они оценивают свои ресурсы — от сельхозки до промки — и запускают процесс. Самое интересное начинается, когда они изымают заброшенные участки у собственников. В чем здесь главный плюс для покупателя? В отличие от банкротных торгов, где вы «наследуете» историю объекта, здесь государство обнуляет всё. Вы становитесь первым владельцем, «чистым» собственником без скелетов в шкафу. По сути — юридически идеальная сделка. Хотите знать, как на этом заработать? #земля #инвестициивнедвижимость #торгипобанкротству #госимущество #бизнесхаки

Представь: покупаешь землю за 3 миллиона, а через 5 лет она стоит в разы дороже. Реальный шанс превратить 300 тысяч в 1.5 миллиона — это не магия, а грамотный выбор участка. Сейчас даже в обычных деревнях открываются пункты выдачи Wildberries, Ozon и Яндекс Маркета, что мгновенно меняет ликвидность земли. Растет инфраструктура — растет твой капитал. Всё дело в правильном направлении и удаленности от города. Кто успел, тот и заработал! #инвестициивнедвижимость #земля #пассивныйдоход #недвижимость #инвестиции

Почему нас так тянет к вредным привычкам? Спойлер: всё дело в энергии, а не в слабой силе воли! 🤯 Мы привыкли демонизировать курение и алкоголь, но посмотрите на это под другим углом: наш мозг просто ищет способ получить «топливо» через питание или дыхание. И когда мы резко убираем эти привычки, не заменяя их чем-то другим, организм впадает в депрессию и бессилие. 🔋 Секрет в том, чтобы найти альтернативный источник энергии, а не просто пытаться терпеть. Что думаете об этой теории? #энергия #мозг #осознанность #привычки #психология

Ушел из бизнеса с выручкой 1,2 млрд, чтобы начать все сначала. Казалось бы, безумие? Но когда ты понимаешь, что потолок достигнут, а твои амбиции требуют большего — единственный выход — это риск. В этом ролике честно рассказываю, почему я решил выйти из партнерства, что не так с «безопасными» инвестициями в готовый бизнес и почему теория про «инвестиционный фонд для стабильных проектов» разбилась о суровую реальность. Деньги вложить легко, а вот вытащить обратно — совсем другая история. Делюсь инсайтами, которые сэкономили бы мне кучу времени, если бы я знал их раньше. #бизнес #предпринимательство #инвестиции #опыт #деньги

Вы когда-нибудь задумывались, почему вас так сложно по-настоящему понять и полюбить другим? Ответ кроется в вас самих. Если вы понятия не имеете, что делает вас счастливыми и куда вы вообще движетесь, то как это могут понять окружающие? Всё упирается в горизонт планирования. Лично я решил, что хочу быть активным и здоровым как минимум до 2088 года. Когда ставишь такую цель, отношение к жизни и даже к собственному телу меняется кардинально. Сначала разберитесь в своих желаниях — это база для всего остального. #саморазвитие #психология #осознанность #цели #любовьксебе

5 лет дисциплины или 40 лет «от звонка до звонка»? Выбор, который определяет всё. Многие привыкли к стабильности: офис, кофе с коллегами, ожидание пятницы и бесконечный день сурка. Это комфортно, но это крадет у вас самое ценное — свободу. А что, если потратить всего 5 лет на создание капитала, который будет кормить вас всю жизнь? Моя миссия — показать, что существует сценарий получше, чем просто доживать до выходных. Пора просыпаться и создавать ту жизнь, о которой вы действительно мечтаете. #финансы #инвестиции #саморазвитие #пассивныйдоход #финансоваясвобода

Раньше схема была простая: взял дешманскую сельхозку, перевёл в ИЖС и забираешь иксы, продавая участки за миллионы. Но лавочка прикрылась! С 1 января вступил в силу закон о комплексном развитии территорий (КРТ). Теперь просто так перевести землю не выйдет. Хочешь застройку? Будь добр сначала построить дороги, торговые центры, садики и школы. По факту, халява закончилась, и теперь в игру вступают только те, кто готов вкладываться по-крупному. Эпоха легких денег на перепродаже земли ушла в прошлое. #недвижимость #инвестиции #земля #бизнес #закон

Вот как можно купить участок земли в 2 раза дешевле рынка, используя торги! 🏡💰 Смотрите, как работает математика: на старте цена участка может быть 700 тысяч рублей при кадастровой стоимости. Но в реальности, с учетом конкуренции и вложений в благоустройство, итоговая цена выходит около 1,8 млн рублей. А продать его можно за 3 млн! 📈 Ловите лайфхак: даже с учетом всех торгов и затрат, профит получается солидный. Главное — правильно просчитать дисконт и оценить рынок. Кто уже пробовал покупать недвижимость на аукционах, поделитесь опытом в комментариях! 👇 #торгипобанкротству #инвестициивнедвижимость #земля #бизнес #участок

Деньги, образ жизни и секс — вот три столпа, на которых, как оказалось, держатся по-настоящему крепкие отношения. Раньше я думал, что достаточно просто встретить умного и красивого человека, который разделяет твои чувства. Но спустя годы понял: если по этим трем фундаментальным пунктам нет согласия, договориться не получится. И это не про капризы, а про базу, которая определяет, сможете ли вы идти по жизни в одном ритме. А что для вас самое главное в партнере? #отношения #психологияотношений #любовь #жизненныйопыт #ценности

Пока ваш капитал не достиг отметки в 10 миллионов рублей, попытки играть на бирже — пустая трата времени. Вместо поиска волшебных инструментов для преумножения копеек, лучше сосредоточиться на увеличении разрыва между доходами и расходами. Именно этот финансовый рычаг даст реальный результат, а не советы по инвестициям. Направьте силы на заработок, а к сложным активам переходите только тогда, когда у вас будет достаточно твердая база, составляющая не менее трети от общего капитала. #финансы #инвестиции #личныйбюджет #деньги #капитал

Психолог тут не поможет