Топовый земельный юрист Екатерина Иванова

Самые опасные дома выглядят совершенно нормально. Красивый ремонт. Участок в собственности. Дом зарегистрирован. Выписка ЕГРН получена. Продавец готов выходить на сделку. Кажется, что осталось только проверить документы и передать деньги. Но есть вещи, которых вы можете не увидеть ни на просмотре, ни в обычной выписке ЕГРН. Например, будущую дорогу. Сегодня перед вами дом за 30 млн ₽. А через некоторое время часть участка может понадобиться государству — и стоимость всей покупки изменится совсем не так, как рассчитывал покупатель. И это не единственный риск. Я видела объекты, которые внешне казались прекрасной покупкой, пока мы не начинали проверять не только то, что существует сегодня, но и то, что планируется на этой территории завтра. Поэтому перед покупкой дома или земли я задаю совсем другой вопрос: не «всё ли зарегистрировано?», а «что может произойти с этим объектом после сделки?» Именно на этом иногда теряют миллионы. Отправьте этот ролик человеку, который сейчас выбирает дом или участок. Особенно если он уверен, что риелтор уже всё проверил.

Самая дорогая фраза для владельца земли иногда звучит совершенно безобидно: «ГПЗУ вам не нужен». И большинство людей просто разворачиваются и уходят. А зря. Да, для строительства индивидуального жилого дома разрешение на строительство сегодня не требуется. Но отсюда совершенно не следует, что градостроительный план земельного участка вам бесполезен. Потому что ГПЗУ — это, по сути, рентген вашей земли. Он помогает увидеть то, чего собственник часто не замечает, просто глядя на участок: — где реально возможно строительство; — какие ограничения проходят по земле; — нет ли зоны, способной перечеркнуть ваши планы; — какие параметры участка нужно учитывать; — какие возможности его использования стоит проверить. И вот здесь уже речь идёт не о «лишней бумажке». Речь идёт о возможностях вашей земли. А значит — и о её ценности. Поэтому если администрация говорит: «Это ИЖС. Разрешение на строительство не требуется. Значит, и ГПЗУ вам не нужен», — не считайте вопрос закрытым. И обязательно перешлите этот ролик человеку, который сейчас покупает участок, строит дом или уже получил такой отказ. Такие вещи обычно узнают не до сделки. А после — когда деньги уже вложены. Если у вас есть земля — подписывайтесь. Здесь ч не просто пересказываю земельное законодательство. А я показываю, как читать земельный участок как актив: где он может потерять в стоимости, какие ограничения нужно увидеть заранее и какие законные возможности собственник часто просто не использует. Потому что настоящий вопрос владельца земли — не только: «Можно ли здесь построить дом?» А: «Что на самом деле можно сделать с этой землёй?» Если вам уже отказали в ГПЗУ или вы хотите понять реальные возможности своего участка - запишись на консультацию и узнайте все, что нужно для вашего дела.

ЗЕМЛЯ НА МИЛЛИОНЫ. А СТРОИТЬ НЕЛЬЗЯ. Представьте: вы купили участок под дом, гостиницу, склад, магазин или производство. ВРИ подходит. Право собственности зарегистрировано. Проект посчитан. А потом выясняется: участок попал в зону затопления или подтопления. С 4 августа 2026 года правила изменились. Раньше можно было защитить сам объект — сваями, поднятием отметки и другими инженерными решениями. Теперь новое капитальное строительство внутри такой зоны запрещено, кроме сооружений инженерной защиты. Но это еще не означает, что участок потерян. Сначала нужно проверить: — правильно ли установлена зона; — верны ли координаты; — учтен ли рельеф; — попал ли в зону весь участок; — можно ли разместить объект за ее пределами. Иногда оспорить границу дешевле, чем строить дамбу. Если зона установлена правильно, путь сложнее: инженерная защита территории → изменение ее правового режима → строительство. И остается главный вопрос: кто заплатит, если земля из-за новых правил резко потеряла в стоимости — собственник или государство? Именно вокруг этого, вероятно, начнется новая волна земельных споров. Сохраните и отправьте тому, у кого есть земля. Подпишитесь. Здесь я разбираю не новости о земле, а то, что может изменить стоимость вашего актива на миллионы.

# Кабель не указали в ГПЗУ: чем это обернулось для собственника Клиент приобрел земельный участок и располагал ГПЗУ, в котором не было сведений о подземном электрокабеле и связанных с ним ограничениях. При установке забора кабель случайно повредили, после чего сетевая организация заявила о намерении взыскать расходы на ремонт. Кейс показал важный риск: отсутствие инженерной сети в официальных документах не означает, что ее нет на местности. При анализе ситуации мы проверили, какие сведения были доступны собственнику до начала работ, где фактически проходил кабель, кому он принадлежит, почему сеть не была отражена в документации и из чего складывается требование о возмещении ущерба. Главный практический вывод — одной проверки ГПЗУ перед земляными работами недостаточно. Мы рекомендуем трехконтурный подход: проверить официальные сведения, направить запросы потенциальным владельцам и эксплуатирующим организациям сетей, а при необходимости подтвердить расположение коммуникаций на местности. В запросах стоит уточнять наличие сетей, их трассировку, охранные зоны и условия проведения работ. Это дает дополнительную информацию и формирует документальную историю проверки участка. Для бизнеса неучтенная подземная коммуникация — это не только стоимость ремонта. Она может привести к остановке работ, корректировке проекта, дополнительным согласованиям и сдвигу сроков запуска. Поэтому самые дешевые проблемы с участком — те, которые обнаружены до выхода техники на площадку.

ДОМ НА СЕЛЬХОЗКЕ: МОЖНО ЛИ ПОСТРОИТЬ И НЕ ПОТЕРЯТЬ УЧАСТОК? «Купил сельхозземлю — построю дом». Именно так рассуждают многие собственники. А затем получают отказ в регистрации, предписание о сносе или многолетний судебный спор. Главная ошибка — считать, что на любой сельскохозяйственной земле можно строить жилой дом. Перед покупкой необходимо ответить на несколько вопросов: ✔️ Можно ли именно на этом участке строить жилой дом? ✔️ Соответствует ли строительство действующему законодательству? ✔️ Не создаст ли дом препятствий для дальнейшей продажи, наследования или получения кредита? ✔️ Не возникнут ли основания для изъятия участка или признания постройки незаконной? ✔️ Готовы ли вы стать фермером и реально работать на этой земле? ✔️Есть ли запрет в регионе на строительство жилого дома? ✔️Позволяет ли площадь участка разместить дом нужной площади? Знакомая ситуация ? Перешлите видео знакомым, чтобы они не вляпались #земельныйюрист #самострой

Землю делят не по забору. Её делят по закону Раздел земельного участка кажется простой процедурой: провести новую границу — и у каждого своя земля. Но именно здесь семьи и владельцы бизнеса часто совершают дорогие ошибки. Если участок принадлежит супругам, сначала нужно определить режим имущества. Земля, приобретённая в браке за общие средства, по общему правилу является совместной собственностью. Разделить её можно по соглашению или через суд. Но определить доли — ещё не значит физически разделить участок. Чтобы вместо одного появились два самостоятельных участка, каждый должен соответствовать требованиям закона: минимальной площади, градостроительным регламентам, конфигурации и возможности использования расположенной на земле недвижимости. В бизнесе есть отдельная ловушка. Если участок принадлежит ООО, собственник земли — юридическое лицо, а не его участники. Поэтому просто «поделить землю между партнёрами» пропорционально их долям нельзя. Именно поэтому раздел земли стоит начинать не с кадастрового инженера, а с юридической модели. Иногда выгоднее раздел, иногда — долевая собственность, а иногда раздел только создаст новые проблемы. Планируете раздел земли в семье или бизнесе? Сначала оцените юридические последствия. Запись на консультацию с Екатериной Ивановой: https://t.me/ZemelnyVopros_bot

‼️❓Мешают деревья соседа: можно ли заставить их спилить? Огромная берёза затеняет участок. Ветки нависают над крышей. Корни разрушают дорожку или фундамент. А сосед отвечает: «Дерево моё — что хочу, то и делаю». Не совсем так. Право собственности на земельный участок не даёт права создавать проблемы владельцу соседней земли. По ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушений своего права, даже если его не лишили владения участком. Более того, судебная защита возможна и при реальной угрозе нарушения права. Но есть важный нюанс: одного аргумента «мне мешает дерево» для суда недостаточно. Нужно доказать конкретное нарушение или угрозу: повреждение строений корнями, опасный наклон дерева, существенное затенение, нависающие ветви, препятствия в использовании участка. В подобных спорах имеют значение расположение дерева относительно границы, применимые нормы и правила, состояние насаждений, фотофиксация, а иногда — заключение специалиста. Я рекомендую действовать последовательно: зафиксировать проблему, проверить границы участка и применимые требования, направить соседу юридически грамотную претензию. И только если договориться невозможно — определять перспективы суда. 🚨Самостоятельно спиливать соседское дерево или заходить для этого на чужой участок — плохая стратегия. Вместо решения одной проблемы можно получить другую. В земельных спорах мелочей почти не бывает. Иногда одна правильно выбранная норма и одно доказательство определяют исход всего дела. На консультациях я разбираю такие ситуации по документам и фактическим обстоятельствам: что действительно можно потребовать от соседа, какие доказательства собрать и есть ли смысл идти в суд. Екатерина Иванова Президент Межрегионального юридического центра земельных отношений Кандидат юридических наук

Одна из самых дорогих ошибок при покупке земли — проверить право собственности и решить, что этого достаточно. Красивый участок, хорошая цена, документы «в порядке». Сделка состоялась. А потом выясняется, что через участок проходит газопровод, установлена охранная зона, есть сервитут, ограничения строительства или иные права третьих лиц. И вместо инвестиционного актива вы получаете землю, которой невозможно пользоваться так, как планировали. Я всегда говорю клиентам: покупать нужно локацию и не красивый вид из окна. Покупать нужно юридические возможности участка. Перед сделкой важно установить: — какие обременения и ограничения зарегистрированы в ЕГРН; — попадает ли участок в ЗОУИТ и другие территории с особым режимом; — существуют ли сервитуты и права третьих лиц; — соответствуют ли ваши планы ВРИ и градостроительным регламентам; — не проходят ли по участку сети и коммуникации; — нет ли судебных споров и иных обстоятельств, способных повлиять на использование земли. Причём одной выписки из ЕГРН зачастую недостаточно. Некоторые риски выявляются только при комплексной проверке участка и документов. Цена юридической ошибки в земле может измеряться миллионами. Поэтому проверять участок нужно до передачи денег, а не после возникновения проблемы. Меня зовут Екатерина Иванова. Я - Президент Межрегионального юридического центра земельных отношений, кандидат юридических наук. Мои тысячи сделок за плечами - ваш прямой инвестиционный актив. #земельныйюрист

**Как законно снизить земельный налог?** Земельный налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости участка. И если она завышена, собственник может годами переплачивать значительные суммы. Но есть законные способы снизить налоговую нагрузку. Первое, что стоит проверить, — **кадастровую стоимость земельного участка**. Она может не соответствовать рыночной стоимости из-за особенностей массовой оценки. В предусмотренных законом случаях результаты определения кадастровой стоимости можно оспорить и добиться ее снижения. Второй важный момент — **правильность характеристик участка в ЕГРН**. Ошибка в площади, категории земель, виде разрешенного использования или иных сведениях способна напрямую влиять на кадастровую стоимость, а следовательно — и на размер налога. Третье — необходимо проверить, **правильно ли налоговый орган применил ставку и учел предусмотренные законом льготы**. Иногда проблема не в стоимости земли, а непосредственно в расчете налога. При этом снижать налог нужно не «на глаз». Сначала важно провести юридический анализ участка и понять, какой механизм даст результат именно в вашей ситуации. **Екатерина Иванова, президент Межрегионального юридического центра земельных отношений**, проводит индивидуальные консультации по сложным земельным вопросам, в том числе связанным с кадастровой стоимостью и земельными платежами. Если вы считаете, что платите за землю слишком много, начните с профессионального разбора документов. Иногда одна своевременная консультация позволяет увидеть решение, которое собственник годами не использовал. Записаться на консультацию https://t.me/ZemelnyVopros_bot

Записаться на консультацию по Вашему земельному вопросу можно здесь https://t.me/ZemelnyVopros_bot

Рассказываю как межевание помогает выигрывать суды по земельным спорам Записаться на консультацию можно здесь https://t.me/ZemelnyVopros_bot

Теплый паркинг сэкономит вам бесценные нервы, плюс минимум 20 минут в день или минимум 10 дополнительных часов свободного времени в месяц. Удобное для новичков и семей с детьми место у столба с дополнительным пространством для открытия двери. Помещается даже представительский автомобиль! Срок аренды любой. Коммунальные услуги оплачиваются отдельно согласно квитанции (+/- 2500 р./мес.)

Аренда земельного участка 46 соток промышленного назначения на первой линии. Расположение: Ломоносовский район, 7 км от Ломоносова, дер. Ускуля, первая линия от асфальтированной дороги Ломоносов-Пеники (ул.Центральная). Отличная видимость с дороги, что даёт возможность эффективного рекламного присутствия для привлечения клиентов. Преимущества участка: - Удобный подъезд и первая линия от асфальтированной дороги. ⁃ Возможность размещения флагманского шоурума. - На участке подведено электричество мощностью 150 кВт. - Идеальный для размещения контейнеров, ангара, питомников. - Возможность организации склада для различных товаров. - Подходит для создания ремесленных мастерских. - Отличная видимость для проезжающих, возможность размещения рекламных вывесок. Перспективы: Участок предоставляет отличные возможности для бизнеса благодаря своему расположению и высокой проходимости. Звоните сейчас! Не упустите возможность арендовать этот участок, который будет идеальной базой для вашего бизнеса! Звоните по телефону +7 (963)328-21-13 или пишите в личные сообщения. Возможна аренда в долгосрок с регистрацией в Росреестре. Просмотр участка возможен в любое время по предварительной записи. Также доступен онлайн показ. Цена 100 руб/кв.м. Залог - 1 месяц. документы все в наличии.

Конструктивный диалог вместо незаконных отказов - так работают переговоры

Представьте ситуацию: живёте себе спокойно, а сосед подал заявление и прирезал ваш участок. Как такое может быть? А потому что кадастровый инженер допустил ошибку и криво отмежевал ваш участок. Вопрос занял три года. Победа за нами. #земельныйюрист #суд #судебныйюрист