Риэлтор Дмитрий Секерин

Нестандартный способ защиты квартиры своего ребёнка или родственника от подобного рода мошенников рассказан здесь https://t.me/realtor_sekerin/154

❌ ПРОДАЛ КВАРТИРУ И В ЭТОМ ЖЕ ГОДУ КУПИЛ ДРУГУЮ - НАЛОГА НЕ БУДЕТ! Это одна из самых частых ошибок продавцов, которые самостоятельно осуществляют налоговое планирование перед сделкой по продаже недвижимости. ✅ Если покупаешь квартиру взамен проданной, то это не избавляет от налога, а может лишь в определенных случаях его уменьшить за счет «покупного вычета», если он не был использован продавцом ранее. ❗️Чтобы не попадать в такие ситуации, осуществляйте налоговое планирование у налогового консультанта до сделки, а не после. ‼️Много информации о налогах в недвижимости в моем телеграме @realtor_sekerin #покупнойвычет #расходынаследодателя

СТАТУС ЕДИНСТВЕННОГО ЖИЛЬЯ. ПРАВИЛО 90 ДНЕЙ. В соответствии с п.3 ст.217.1 НК РФ, если жилье является единственным, то минимальный срок владения для его продажи без налога составляет 3 года. Важно перед продажей правильно определить статус единственного жилья, чтобы не оказаться в ситуации, когда вы считали, что жилье единственное, а оно таковым не являлось. ‼️ ГЛАВНОЕ ПРАВИЛО: НА МОМЕНТ ПЕРЕХОДА ПРАВА НА ПОКУПАТЕЛЯ В ВАШЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НЕ ДОЛЖНО БЫТЬ ИНОГО ЖИЛОГО ОБЪЕКТА ИЛИ ДОЛИ В ЖИЛОМ ОБЪЕКТЕ. ❗️УЧИТЫВАЮТСЯ: ❌ «Скрытая доля» в супружеской собственности. Т.е. если есть квартир, купленная в браке, но оформленная на супруга (он титульный собственник), то это означает, что там у вас есть «скрытая доля» и продаваемое жилье уже не будет единственным. ❌ Жильё/доля, которое является вашим наследством, но по которому еще не оформлена собственность на вас после смерти наследодателя. Т.к. собственность при наследстве считается с момента смерти наследодателя. ❌ Жилье/доля, полученное по договору участия в ЖСК, даже без оформленной собственности, если подписан акт. Т.к. собственность в ЖСК считается с момента подписания акта. ❌ Часто забывают про незначительную долю, например, в родительской квартире, оформленной еще в детстве. ❗️НЕ УЧИТЫВАЮТСЯ: ✅ Жилье/доля, приобретенное вами или супругом за 90 дней до продажи. Государство таким образом подумало о тех, кто меняет одно жилье на другое, и чтобы облегчить им жизнь, не учитывает то жилье, которое было куплено и оформлено в собственность в течение 90 дней до перехода собственности на покупателя. ✅ Объект, приобретенный до ДДУ, если не оформлена собственность. Подписан или нет передаточный акт значения не имеет. Т.к. собственность по ДДУ считается с момента регистрации права в ЕГРН. ✅ Нежилые объекты, в т.ч. земельные участки. ✅ Регистрация по месту жительства или пребывания. ❗️ВАЖНО ЗНАТЬ! Если жилье является единственным, то трехлетний срок владения распространяется и на земельный участок под ним, а также на все хозпостройки, расположенные на этом участке. При этом, если трехлетний срок владения у такого жилья не вышел, то на участок и хозпостройки трехлетний срок владения не распространится. Данная ситуация спорная, подробнее о ней в данной публикации. #единственноежилье #90дней #сроквладения

Ссылка на полное видео https://rutube.ru/video/a21e841d9dacf0bed9a8bfc36968d17a/

Информация о том, как не потерять часть налогового вычета ****** Звоните или пишите мне +7 968 6222248, если вам нужно: - продать, купить или сдать квартиру; - одобрить ипотеку; - помочь организовать и/или провести сделку; - проконсультироваться и/или решить иной вопрос, связанный с недвижимостью. WhatsApp: https://wa.me/9686222248 Telegram: https://t.me/sekds ****** YouTube: https://youtube.com/realtor_sekerin ТикТок: https://www.tiktok.com/@realtor_sekerin Инстаграмм: https://www.instagram.com/realtor_sekerin Телеграм: https://t.me/realtor_sekerin Дзен: https://dzen.ru/realtor_sekerin ВК: https://vk.com/realtor_sekerin

Показываю на реальном примере, как банк начисляет проценты за пользование кредитом и почему каждый месяц начисляют разные суммы

Подробнее о справке из ЗАГС об отсутствии брачных отношений: https://t.me/realtor_sekerin/128

В видео указан самый простой и беспроблемный способ совершения сделки с иностранным гражданином. Что будет, если сделку с иностранцем провести не через безнал, а наличными, можете узнать по ссылке https://t.me/realtor_sekerin/121

Скачать памятку в хорошем качестве можно в телеграм https://t.me/realtor_sekerin/49