Ваш адвокат в Испании - Михаил Македонский

1. «Положительное решение будет через две недели, два месяца или ровно через три месяца». Адвокат может назвать установленный законом срок и ориентировочные сроки из практики. Но назвать точную дату решения он не может. В Испании одно дело могут рассмотреть достаточно быстро, другое — значительно дольше. Это зависит от конкретной процедуры, государственного органа, его загруженности, дополнительных запросов документов и других обстоятельств. Надёжный профессионал объясняет сроки. Но не придумывает дату решения. 2. «Я на 100% гарантирую положительное решение». Такого хороший адвокат тоже не скажет. Наша задача — тщательно подготовить дело, выполнить все требования закона и представить максимально сильную аргументацию в пользу клиента. Иногда мы сознательно предоставляем больше документов и аргументов, чем формально требуется. Но окончательное решение принимает не адвокат, а государственный орган или суд. Адвокат может гарантировать качество своей работы. Но не решение чиновника или судьи. 3. «У меня есть связи. Я всё решу». Для меня это, пожалуй, самый тревожный аргумент. Иногда рассказывают невероятные истории: «Я знаю нужных людей», «поеду в Мадрид», «найду начальника отдела», «лично договорюсь — и всё решат». В Испании профессиональный адвокат работает не через «связи», а через закон, документы, аргументы и предусмотренные законом процедуры. И особенно настораживает, когда подобные обещания дают люди, которые вообще не являются адвокатами. В нашей практике неоднократно появлялись клиенты после таких «решал». Только приходили они уже с отказом — и нам приходилось готовить жалобу или обжаловать принятое решение. Поэтому запомните простое правило: Надёжный профессионал  -  адвокат не продаёт гарантии и связи. Он продаёт профессиональную работу и ответственность за её качество. Михаил Македонский Адвокатская контора «Легалифасиль Адвокаты» Более 30 лет успешно защищаем интересы наших клиентов в Испании. Дисклеймер: Данная публикация носит исключительно информационный характер и не является юридической консультацией. Для получения правового заключения необходимо изучение документов и обстоятельств конкретного дела. #ЮристМакедонский #МихаилМакедонский  #АдвокатыИспания  #ЮристВИспании

Митинг в городе Аликанте, Испания в поддержку и защиту города Сеута

Август в Испании — особенный месяц. Это время, когда страна буквально нажимает кнопку «пауза». Жара такая, что плавится не только асфальт, но и рабочее настроение. Но мы относимся к этому философски: считаем, что это небольшая плата за удивительный средиземноморский климат, благодаря которому зимой на побережье температура нередко держится на уровне +18…+20 градусов. За такую зиму можно и немного потерпеть июльскую и августовскую жару! Испания в августе — это море, пляжи, паэлья, свежие морепродукты, вечерние прогулки, семейные праздники, фиесты и заслуженный отпуск. В это время вся страна живёт немного медленнее и наслаждается летом. Именно поэтому август — далеко не лучший месяц для решения административных и юридических вопросов. Большинство адвокатов, нотариусов, бухгалтеров, консультантов и других специалистов уходят в отпуск. Во многих компаниях сотрудники работают по сокращённому графику, а рассмотрение документов и ответы государственных органов могут занимать значительно больше времени, чем обычно. Суды также работают в особом режиме. Большинство судебных процессов и рассмотрение гражданских, административных и коммерческих дел приостанавливаются, а судебная система занимается в основном неотложными вопросами — например, делами, связанными с задержаниями, обеспечительными мерами и другими срочными производствами. Поэтому если вы планируете оформление вида на жительство, сделки с недвижимостью, судебные процессы, регистрацию бизнеса, подачу документов в государственные органы или любые другие юридические и административные процедуры, лучше запланировать их на сентябрь. Так вы сэкономите время, нервы, деньги  и получите гораздо более быстрое сопровождение. А пока наслаждайтесь летом! Купайтесь в тёплом Средиземном море, пробуйте настоящую испанскую паэлью, свежие фрукты, хамон, морепродукты, отдыхайте с семьёй и набирайтесь сил. Мы тоже ненадолго уйдём на летнюю перезагрузку, чтобы уже в сентябре вернуться с новыми силами, свежими идеями и с удовольствием помогать вам решать любые юридические вопросы. Желаем всем прекрасного августа, яркого солнца, отличного отдыха и до встречи в сентябре! Михаил Македонский Адвокатская контора «Легалифасиль Адвокаты»

ПЯТЬ КРУПНЕЙШИХ БАНКОВ ИСПАНИИ: КТО НА САМОМ ДЕЛЕ ИМИ ВЛАДЕЕТ? Многие уверены, что испанские банки принадлежат семьям банкиров. Например, что Banco Santander принадлежит семье Ботин, а CaixaBank — своим руководителям. Реальность гораздо интереснее. 1. Banco Santander Лицом банка является Ana Botín, однако крупнейшими акционерами являются мировые инвестиционные фонды. Среди крупнейших: BlackRock — около 7%; Vanguard — около 4,5%; Dodge & Cox — около 3%. � Investing.com Español + 1 Банк Banco Santander был создан 15 мая 1857 года по королевскому указу королевы Isabel II. Его учреждение было официально одобрено для финансирования торговли через порт города Santander. В середине XIX века порт Сантандер был одним из важнейших торговых центров Испании. Через него шли поставки зерна, текстиля и других товаров в Латинскую Америку и обратно. Местные предприниматели и торговцы нуждались в банке, который мог бы финансировать международную торговлю и предоставлять кредиты. Именно для этих целей и был создан Banco de Santander. Кто создал банк? Инициаторами создания выступила группа известных купцов и предпринимателей города Сантандер. Среди основных учредителей исторические источники называют: Jerónimo Roiz de la Parra Juan de Abarca Antonio Labat Bonifacio Ferrer de la Vega Antonio López-Dóriga Aguirre Agustín G. Gutiérrez Первым председателем банка стал Jerónimo Roiz de la Parra. Как банк стал крупнейшим в Испании Поначалу банк работал только в регионе Кантабрия. Затем постепенно расширялся по всей Испании, покупая другие банки и открывая новые отделения. В XX веке особую роль в развитии сыграла семья Ботин, которая фактически превратила Santander из регионального банка в международную финансовую группу. Важные этапы роста: 1940–1980-е годы — экспансия по всей Испании; 1970–1990-е годы — активный выход в Латинскую Америку; 1994 год — покупка банка Banesto; 1999 год — слияние с Banco Central Hispano; 2004 год — покупка британского банка Abbey National; дальнейшее расширение в Великобритании, США, Бразилии, Мексике, Польше и других странах. Интересный факт Семья Ботин не создавала Santander. Банк существовал уже почти 80 лет до того, как представители семьи Ботин начали играть ключевую роль в его управлении. Однако именно под их руководством Santander превратился в один из крупнейших банков Европы и мира. Сегодня Banco Santander — крупнейший банк Испании по активам и один из крупнейших банков мира, работающий в Европе, Северной и Южной Америке. Это интересный вопрос, потому что вокруг семьи Ботин существует миф, будто они создали Banco Santander. На самом деле это не так. Кто первым из семьи Ботин пришёл в Santander? Первым представителем семьи Ботин, который вошёл в руководство банка, считается Emilio Botín López. Он был приглашён в Banco Santander в 1909 году в качестве генерального директора (Director General). К тому моменту банк уже существовал более 50 лет — с 1857 года. Именно с его приходом началась связь семьи Ботин с банком. После него банком руководили: Emilio Botín López (1909–1920-е) Emilio Botín Sanz de Sautuola (его сын) Emilio Botín Sanz de Sautuola y García de los Ríos (легендарный президент Santander с 1986 по 2014 год) Ana Botín (с 2014 года) Какая была первоначальная доля семьи Ботин? Точных публичных данных о проценте акций семьи Ботин в начале XX века нет. Однако историки банковского сектора отмечают, что семья первоначально была не крупным акционером, а профессиональными управляющими банка. Фактически семья получила влияние через управление, а не через контрольный пакет акций. Позднее, на протяжении нескольких поколений, Ботины постепенно накапливали акции Santander. Была ли у Ботинов контрольная доля? Нет. У семьи Ботин никогда не было контрольного пакета Santander (50% и более). Даже сегодня семья владеет примерно 1,3 % акций банка, но благодаря историческому авторитету, многолетнему управлению и поддержке крупных институциональных инвесторов сохраняет огромное влияние на стратегию банка. Самый интересный факт Уникальность Banco Santander заключается в том, что семья Ботин более ста лет управляет банком, фактически не владея контрольным пакетом. Это один из редких случаев в мировой банковской истории, когда одна семья сохраняет руководство крупнейшим банком страны на протяжении нескольких поколений благодаря репутации, результатам работы и поддержке акционеров, а не благодаря большинству акций. Если говорить о современном Santander, то человеком, который превратил региональный испанский банк в мировую финансовую группу, был именно Emilio Botín Sanz de Sautuola y García de los Ríos. При нём Santander купил Banesto, Abbey National и десятки банков в Европе и Латинской Америке, став одним из крупнейших банков мира. 2. BBVA Второй по величине банк Испании также контролируется в основном институциональными инвесторами. Крупнейшие акционеры: BlackRock — около 5,5–7%; Capital Research — около 5%; Vanguard — около 4,6%. � Investing.com Español + 1 3. CaixaBank Здесь ситуация отличается. Главный акцион

Ваша жизнь — это результат ваших решений. Не отдавайте право управлять ею обществу, друзьям, родственникам или знакомым. Только вы решаете, быть вам счастливым или несчастным. Живите своей жизнью, а не чужими ожиданиями.

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ: ПОЧЕМУ АДВОКАТ ПОКУПАТЕЛЯ ВАЖНЕЕ, ЧЕМ НОТАРИУС И РИЕЛТОР Многие иностранцы считают, что если сделка по покупке недвижимости в Испании проходит у нотариуса, то объект полностью безопасен и проверен. На практике это одна из самых распространённых и дорогостоящих ошибок. После подписания нотариальной купчей могут неожиданно обнаружиться проблемы, о которых покупатель даже не подозревал:— незаконные перепланировки;— скрытые строительные дефекты;— проблемы с разрешительной документацией;— расхождения между фактической и зарегистрированной площадью;— споры по границам земельного участка;— урбанистические нарушения;— долги перед сообществом собственников (Comunidad de Propietarios);— судебные споры и финансовые обязательства. Особенно часто возникают проблемы с задолженностями перед Comunidad. В нашей практике встречались случаи, когда уже после покупки недвижимости в Испании выявлялись долги свыше 10.000 евро по коммунальным платежам и взносам сообщества собственников. При этом до сделки продавцы уверяли покупателей, что все платежи полностью оплачены. В некоторых ситуациях покупателю приходится сначала самостоятельно погашать такие долги, чтобы избежать судебных претензий и ограничений со стороны сообщества собственников, а уже затем обращаться в суд против продавца. Но даже выигранный суд не гарантирует возврат денег. Михаил Македонский Адвокатская контора «Легалифасиль Адвокаты» Более 30 лет успешно защищаем интересы наших клиентов в Испании. Дисклеймер:Данная публикация носит исключительно информационный характер и не является юридической консультацией. Для получения правового заключения необходимо изучение документов и обстоятельств конкретного дела. #ЮристМакедонский #МихаилМакедонский #АдвокатыИспания #ЮристВИспании

В нашу адвокатскую контору обратились граждане Евросоюза, которые полтора года назад самостоятельно открыли банковский счёт в Испании и приобрели недвижимость. На первом этапе всё прошло очень легко. В банке клиентов встретил русскоговорящий сотрудник, счёт открыли быстро, без лишних вопросов, и казалось, что никаких сложностей не будет. Проблемы начались позже — после перевода денежных средств из другой страны Евросоюза на испанский счёт. С этого момента банк начал регулярно запрашивать дополнительные документы, подтверждение происхождения средств, новые переводы и пояснения. За это время только на присяжные переводы документов было потрачено около 1000 евро. В Испании банковская система во многом строится не только на документах, но и на внутреннем комплаенсе, человеческом факторе и особенностях конкретного отделения банка. Нужно понимать одну важную вещь. Если банковский счёт нужен для обычных бытовых целей — оплаты коммунальных услуг, мобильной связи, интернета или повседневных расходов — в большинстве случаев человек действительно может открыть счёт самостоятельно. Но когда речь идёт о: — покупке недвижимости; — крупных переводах; — инвестициях; — ипотеке; — подтверждении происхождения средств; — международных финансовых операциях, тогда ошибки становятся слишком дорогими. Испанские банки могут месяцами запрашивать дополнительные документы, ограничивать операции или создавать сложности даже клиентам из стран Евросоюза. Именно поэтому при серьёзных финансовых операциях важно не просто открыть счёт, а изначально правильно выстроить весь процесс взаимодействия с банком. За годы работы мы выстроили сотрудничество с отделениями банков, специализирующимися на нерезидентах и международных переводах. Это позволяет заранее понимать требования банка и избегать многих нежелательных сценариев. Отдельно отметим и сам процесс покупки недвижимости в Испании. Расчёт по сделке обычно происходит банковским чеком испанского банка непосредственно у нотариуса при подписании escritura de compraventa. До подписания договора нотариус зачитывает документ сторонам сделки. Если покупатели или продавцы недостаточно владеют испанским языком, привлекается официальный переводчик, который несёт ответственность за точность перевода. После подписания покупатели передают банковский чек, а продавцы — ключи от недвижимости. На практике именно до и после подписания сделки возникает большинство неожиданных проблем: банковские ограничения, вопросы происхождения средств, ошибки в документах, задержки переводов, проблемы с регистрацией или ипотекой. Поэтому сопровождение сделки — это не формальность, а способ заранее минимизировать риски и избежать серьёзных ошибок. Михаил Македонский. Адвокатская контора Легалифасиль Адвокаты Более 30 лет успешно защищаем интересы наших клиентов Дисклеймер: Данная информация носит общий характер и не является юридической консультацией. Для точного ответа необходимо изучение документов и проведение юридической консультации. #ЮристМакедонский #МихаилМакедонский #АдвокатыИспания #ЮристВИспании #НедвижимостьИспания #ПокупкаНедвижимостиИспания #Аликанте

«У НОТАРИУСА В ИСПАНИИ СДЕЛКА МОЖЕТ РУХНУТЬ ЗА 5 МИНУТ» Смотрите видео полностью:https://youtu.be/Poof3FYLYfo?is=2yQSVQI_MC895-J2 Вы нашли квартиру мечты в Испании. Договорились о цене. Подписали задаток. Деньги готовы. Нотариус назначен. Кажется — осталось только поставить подпись. Но именно в этот момент у многих покупателей начинаются настоящие проблемы. В Испании огромное количество сделок с недвижимостью срывается прямо в день подписания. А некоторые проблемы люди обнаруживают уже после покупки — когда вернуть деньги или исправить ситуацию становится крайне сложно. Что может сорвать сделку? — банк блокирует перевод в последний момент; — требуют срочно подтвердить происхождение средств; — не повышен лимит перевода; — ипотека не одобрена окончательно; — в квартире незаконная перепланировка; — данные Catastro и Registro не совпадают; — на объекте долги или embargo; — в квартире зарегистрированы арендаторы или okupas; — договор arras составлен с ошибками; — переводчик неверно перевёл юридические условия; — всплывают старые ипотеки или проблемы urbanismo. И всё это может произойти уже у нотариуса. Проблема в том, что многие иностранцы в Испании до сих пор считают покупку недвижимости «простой формальностью». На практике испанская недвижимость — это сложная юридическая и банковская система с огромным количеством рисков. Именно поэтому сопровождение сделки адвокатом — это не роскошь, а защита ваших денег, вашей недвижимости и вашего спокойствия. Адвокатская контора Легалифасиль Адвокаты — юридическая проверка недвижимости; — проверка долгов и ограничений; — сопровождение у нотариуса; — анализ contrato de arras; — помощь с банками и AML/KYC; — защита интересов покупателя на всех этапах сделки. Михаил Македонский. Адвокатская контора Легалифасиль Адвокаты Более 30 лет успешно защищаем интересы наших клиентов Дисклеймер: Данная информация носит общий характер и не является юридической консультацией. Для точного ответа необходимо изучение документов и проведение юридической консультации. #ЮристМакедонский #МихаилМакедонский #АдвокатыИспания #ЮристВИспании #НедвижимостьИспания #ПокупкаНедвижимостиИспания #Аликанте

Получение ВНЖ по массовой легализации. Основные этапы: Получение ВНЖ по массовой легализации,в случае подачи онлайн, делится на следующие этапы: 1.Подача документов .Получение подтверждения подачи документов. JUSTIFICANTE DE PRESENTACIÓN. 2.Поолучение номера дела/NÚMERO DE EXPEDIENTE. 3.Получение предварительного разрешения на работу в случаях запроса ВНЖ с разрешением на работу как индивидуального предпринимателя так и наёмного работника/ADMISIÓN A TRAMITE 4.Запрос дополнительных документов в случае если их не хватает,  на донос документов даётся 10 рабочих дней . 5.Окончательный ответ по прошению. После получения  окончательного положительного ответа  RESOLUCIÓN FAVORABLE можете брать предварительную запись на сдачу отпечатков пальцев и дальнейшем получении карточки резидента, предварительно подготовив документы на сдачу отпечатков пальцев. Михаил Македонский Адвокатская контора Легалифасиль Адвокаты Более 30 лет успешно защищаем интересы наших клиентов Дисклеймер: Данная информация носит общий характер и не является юридической консультацией. Для точного ответа необходимо изучение документов и проведение юридической консультации. #ЮристМакедонский #АдвокатыИспания #ЮристВИспании #МихаилМакедонский

Массовая Легализация в Испании и временная защита для беженцев из Украины- возможно ли перейти? Михаил Македонский. Адвокатская контора Легалифасиль Адвокаты Более 30 лет успешно защищаем интересы наших клиентов Дисклеймер: Данная информация носит общий характер и не является юридической консультацией. Для точного ответа необходимо изучение документов и проведение юридической консультации. #ЮристМакедонский #МихаилМакедонский #АдвокатыИспания #ЮристВИспании #НедвижимостьИспания #ПокупкаНедвижимостиИспания #Аликанте

Ситуация, которая сейчас встречается всё чаще. Вы живёте в Испании по временной защите (как гражданин Украины) и получаете гражданство другой страны ЕС. Возникает главный вопрос: что делать, чтобы не потерять документы и избежать проблем? Разбираемся по порядку. Нужно ли уведомлять Испанию? Да, обязательно. После получения гражданства ЕС ваш правовой статус меняется. Чтобы избежать проблем с банками, документами и государственными органами, важно обновить данные в полиции или extranjería. Нужно ли менять статус? Да. Временная защита больше не применяется. Вместо этого вы получаете право проживать и работать в Испании как гражданин ЕС. Необходимо оформить Certificado de registro de ciudadano de la UE (так называемый зелёный сертификат). Важно учитывать, что одновременно находиться в статусе временной защиты и гражданина ЕС нельзя. Меняется ли NIE? Нет. Это один из самых важных моментов. Ваш NIE остаётся неизменным. Согласно испанскому законодательству, это личный, уникальный и постоянный идентификатор, который используется во всех административных процедурах. Меняются только документы, например TIE или сертификат ЕС, но сам номер остаётся тем же. Что нужно сделать на практике? После получения гражданства ЕС необходимо: обратиться в extranjería или полицию, оформить регистрацию как гражданин ЕС, обновить данные в банке и других учреждениях. Если у вас есть семья, важно отдельно проанализировать их статус, поскольку возможны различные ситуации. Вывод Получение гражданства ЕС упрощает ваше положение в Испании. Однако важно правильно оформить переход на новый статус и своевременно обновить данные, чтобы избежать юридических и бытовых проблем. И главное — ваш NIE остаётся с вами независимо от изменений статуса. Рекомендуем обратиться в адвокатскую контору для помощи при подготовке документов. Михаил Македонский Адвокатская контора Легалифасиль Адвокаты. Более 30 лет защищаем интересы клиентов Дисклеймер: Информация носит общий характер и не является юридической консультацией. Для точного ответа требуется анализ документов. #ЮристМакедонский #МихаилМакедонский #АдвокатыИспания #ЮристВИспании #ИспанияNIE #ГражданствоЕС #ИммиграцияИспания

КУПИЛИ КВАРТИРУ В ИСПАНИЯ А ИПОТЕКА ОСТАЛАСЬ. Звучит странно , но это реальная ситуация. Смотрите видео полностью: https://youtu.be/2w8G83YcHuA?is=N2LIh4D7O5svvG-M В Испании при покупке недвижимости по закону погашаются все задолженности и обременения. В том числе ипотечный кредит предыдущего владельца погашается, но это не значит что он исчез из Реестра. Если запись об ипотеке не удалена формально недвижимость остаётся с обременением. Что это значит для вас? - проблемы при продаже - отказы банков - юридические риски Важно понимать - погасить ипотеку недостаточно - её нужно правильно закрыть и удалить из реестра Именно на этом этапе чаще всего допускаются ошибки. Решение: Обратиться в адвокатскую контору и провести сделку под контролем юриста Адвокаты: - проверят объект перед покупкой - проконтролируют закрытие ипотеки - сопроводят сделку у нотариуса - обеспечат правильную регистрацию Это не формальность а защита ваших денег и собственности! Если вы планируете покупку или уже столкнулись с такой ситуацией напишите в личные сообщения и мы разберём ваш случай и подскажем безопасное решение. Михаил Македонский Адвокатская контора Легалифасиль Адвокаты Более 30 лет успешно защищаем интересы наших клиентов Дисклеймер: Данная информация носит общий характер и не является юридической консультацией. Для точного ответа необходимо изучение документов и проведение юридической консультации. #ЮристМакедонский #МихаилМакедонский #АдвокатыИспания #ЮристВИспании #НедвижимостьИспания #ПокупкаНедвижимостиИспания #Аликанте

В Испании сегодня отмечают День святого Иосифа/San José — праздник в честь святого Иосифа, который считается покровителем семьи. В этот же день празднуют и День отца: дети поздравляют пап, дарят подарки и проводят время вместе. Сегодня получил подарок от моих любимых дочери и зятя и провел время с моей семьёй в ресторане .

НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ: КАКИЕ РЕМОНТЫ ЗАПРЕЩЕНЫ БЕЗ СОГЛАСИЯ СОСЕДЕЙ (Важно знать покупателям жилья) Подпишитесь на канал Михаила Македонского: https://youtube.com/channel/UCxDeADhm-OEthJA0dW_raNA?si=nsrlBXB2ormYYeUD� Покупая недвижимость в Испании, многие думают о расположении, цене и виде из окна. Но есть юридический момент, который часто недооценивают. В домах с несколькими собственниками действуют строгие правила на любые изменения элементов общего пользования. Эти правила регулируются законом о собственности и подтверждаются судебной практикой, включая решения Tribunal Supremo de España. Что считается элементами общего пользования Даже если элемент связан с вашей квартирой, он может считаться общим имуществом дома. К таким элементам обычно относятся: фасад здания балконы и внешняя часть террас крыша и перекрытия коллективные подземные гаражи несущие конструкции дворы и общие зоны здания Любые изменения здесь требуют согласия собственников дома (обычно голосования на собрании). Реальные случаи из нашей практики За годы работы с владельцами недвижимости в Испании мы видели ситуации, когда собственники действовали из логичных соображений, но всё равно проигрывали суд. Стеклянная перегородка на балконе Семья с маленькими детьми установила прозрачную стеклянную перегородку на балконе ради безопасности. Но конструкция изменила внешний вид фасада, а согласия соседей не было. Итог — через суд владельцев обязали демонтировать конструкцию. Превращение парковочного места в закрытый гараж В коллективном подземном паркинге один собственник решил огородить своё парковочное место стенами, установить дверь и фактически сделать отдельный гараж. Но парковка — это общее пространство здания. Результат — судебный спор и требование вернуть всё в первоначальный вид. Окна, вырезанные в фасаде дома Иногда владельцы делают перепланировку и вырезают новые окна в фасаде. Без согласия соседей это почти всегда приводит к конфликту с сообществом собственников. В большинстве случаев суд поддерживает именно сообщество. Самый неприятный момент Многие не знают важную деталь. Если сообщество собственников подаёт в суд, адвокаты и судебные расходы оплачиваются из общего бюджета дома. А значит деньги берутся из взносов всех владельцев — включая того, с кем судятся. Это одна из причин, почему лучше не доводить ситуацию до суда. Как избежать конфликта с сообществом собственников Если вы покупаете недвижимость в Испании или уже владеете квартирой, стоит придерживаться простой стратегии. Сначала обсудить идею ремонта с соседями. Получить официальное разрешение сообщества. Вынести вопрос на собрание собственников. Зафиксировать решение письменно. Это особенно важно, если изменения затрагивают: фасад балкон крышу гараж общие конструкции здания Когда дело доходит до суда, шансы собственника выиграть без согласия соседей обычно очень низкие. Когда собственники всё же выигрывают суды Есть редкие случаи, когда суды встают на сторону владельца. Обычно это связано с реальной необходимостью. человек с инвалидностью сделал изменения для нормальной жизни собственник устранил протечки, уложив гидроизоляцию на крыше владелец установил зарядное устройство для электромобиля на парковочном месте В таких делах суд учитывает, что изменения были необходимыми и разумными. Важное наблюдение рынка недвижимости Из практики можно отметить интересную тенденцию. Чем дороже недвижимость и престижнее дом, тем сложнее договориться с соседями. В дорогих жилых комплексах собственники часто строже относятся к правилам, внешнему виду здания и любым изменениям. Вывод для покупателей недвижимости в Испании Если ремонт затрагивает общее имущество дома — сначала согласование с соседями, и только потом работы. Это поможет избежать судов, расходов и серьёзных юридических проблем. Михаил Македонский. Адвокатская контора Легалифасиль Адвокаты. Город Аликанте — более 30 лет успешно защищаем интересы наших клиентов. ДИСКЛЕЙМЕР Данная информация не является юридической консультацией. Для точного ответа коллективу нашей адвокатской конторы необходимо ознакомиться со всеми документами по заданному вами вопросу и провести юридическую консультацию. #ЮристМакедонский #АдвокатыИспания #ЮристВИспании #НедвижимостьИспания #Аликанте

Милые дамы! Адвокатская контора Легалифасиль Адвокаты от всей души поздравляет Вас с прекрасным весенним праздником 8 марта ! В этот замечательный день желаем вам исполнения всех желаний, любви,счастья, благополучия , душевного равновесия и всего наилучшего! С уважением. Коллектив адвокатской конторы Легалифасиль Адвокаты и Ваш Михаил Македонский.

Полное руководство Подпишитесь на юридический канал Михаила Македонского https://youtube.com/channel/UCxDeADhm-OEthJA0dW_raNA?si=1VC3Nrdn4z_bQIcW Хотите привезти деньги в Испанию, положить их на счёт и спокойно ими пользоваться? Важно понимать правила финансового контроля. Испанские банки и государственные органы строго проверяют происхождение средств. Ошибки могут привести к: • блокировке счёта • банковской проверке • штрафам Разберёмся простым языком. Ввоз наличных денег в Испанию Испания не ограничивает сумму наличных, которую можно ввезти. Но есть ключевое правило: До 10 000 € Можно перевозить без декларации. Более 10 000 € Нужно подать декларацию о перемещении денежных средств. Правовая база: • Reglamento (UE) 2018/1672 • Orden EHA/1439/2006 Декларация подаётся через форму S1 в Agencia Tributaria. Важно: Даже если деньги перевозятся из другой страны ЕС, декларация всё равно может требоваться. Передвижение наличных внутри Испании Об этом знают не все. Если вы перемещаете по территории Испании: 100 000 € и более наличными — требуется декларация S1. Это часть финансового контроля и мер против отмывания денег. Почему испанские банки проверяют деньги Банки обязаны проверять происхождение средств в рамках закона против отмывания денег. Основные нормы: • Ley 10/2010 de prevención del blanqueo de capitales • Real Decreto 304/2014 Контроль осуществляет SEPBLAC. Поэтому банк может: • запросить документы о происхождении средств • временно приостановить операцию • заблокировать счёт • отправить перевод на дополнительную проверку Как внести деньги на счёт в Испании Это можно сделать: • через кассу банка • через банкомат • банковским переводом • иногда через третье лицо Но важно понимать: Банк может запросить подтверждение происхождения средств даже если деньги пришли из банка другой страны ЕС. Это одна из самых частых ошибок клиентов. Многие думают: «Если деньги из европейского банка — проблем не будет». На практике проверка всё равно проводится. Какие документы чаще всего требуют банки Чтобы избежать блокировки счёта, подготовьте: • налоговые декларации • трудовой договор • подтверждение доходов • банковские выписки • документы о продаже недвижимости • дивиденды или доход от бизнеса • подтверждение накоплений Если деньги ввозились наличными — потребуется декларация S1. Штрафы за нарушение правил Если деньги не задекларированы или происхождение средств не подтверждено, возможны санкции. Основание: • Ley 19/2003 sobre movimientos de capitales Размер штрафов: • от 600 € • до 200% от суммы нарушения Иногда деньги могут временно изъять до выяснения происхождения. Самая частая ошибка Типичная ситуация: Человек переводит деньги из другой страны. Уверен, что внутри ЕС проверок не будет. Банк запрашивает документы. Счёт временно блокируют. Такие случаи происходят регулярно. Как перевести деньги в Испанию без проблем Чтобы всё прошло спокойно: ✔️ Подготовьте документы заранее ✔️ Проверьте налоговый статус (резидент / нерезидент) ✔️ Сообщите банку источник средств до перевода ✔️ При необходимости оформите декларацию S1 ✔️ При крупных суммах проконсультируйтесь со специалистом Когда особенно важно обратиться в адвокатскую контору Юридическая консультация особенно нужна, если: • вы переезжаете в Испанию • продаёте бизнес или недвижимость за границей • переводите крупную сумму • открываете счёт как нерезидент • банк уже запросил объяснение происхождения средств Свяжитесь с нами : +34622863365 WhatsApp Telegram Михаил Македонский. Адвокатская контора Легалифасиль Адвокаты, город Аликанте – более 30-ти лет успешно защищаем интересы наших клиентов! ДИСКЛЕЙМЕР : ДАННАЯ ИНФОРМАЦИЯ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ЮРИДИЧЕСКОЙ КОНСУЛЬТАЦИЕЙ. ДЛЯ ТОЧНОГО ОТВЕТА КОЛЛЕКТИВУ НАШЕЙ АДВОКАТСКОЙ КОНТОРЫ НЕОБХОДИМО ОЗНАКОМИТЬСЯ СО ВСЕМИ ДОКУМЕНТАМИ ПО ЗАДАННОМУ ВАМИ ВОПРОСУ И ПРОВЕСТИ ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ. #Юристмакедонский #Адвокатыиспания #юристмакедонский