г. Санкт-Петербург,Петродворцовый р-н,г. Петергоф

Элитный особняк 411 м² в закрытом посёлке «Петергофские Дачи» | Центральные коммуникации ЛОКАЦИЯ — ПЕТЕРГОФ, РОПШИНСКОЕ ШОССЕ Всего в шаге от всемирно известных фонтанов Петродворца и дворцов Стрельны, но при этом — в полной тишине и уединении. Посёлок расположен в престижном направлении, рядом с гольф-клубом Петергоф, конным клубом «Виера», изысканными ресторанами и живописными парками. Это место, где история встречается с современным комфортом, а городская инфраструктура органично переплетается с атмосферой загородной резиденции. О ЗАКРЫТОМ ПОСЁЛКЕ «Петергофские Дачи» — это закрытый коттеджный посёлок с полной инфраструктурой для комфортной жизни круглый год: · Круглосуточная охрана и видеонаблюдение на въезде и по периметру. · КПП — въезд строго по пропускам, посторонних нет. · Асфальтированные дороги, уличное освещение, регулярный вывоз мусора и очистка дорог от снега. · Посёлок находится вдали от оживлённых трасс — никакого шума, только пение птиц и шелест листвы. · Безопасное пространство для прогулок с детьми и домашними питомцами. ХАРАКТЕРИСТИКИ ДОМА Общие параметры: · Общая площадь дома: 411 м² · Площадь участка: 14,59 соток (1459 м²) · Назначение земли: ИЖС — можно оформить городскую прописку · Этажность: 3 этажа (первый, второй и мансарда) · Количество спален: 4 · Количество санузлов: 4 Конструктивные решения: · Стены: газобетон ЛСР толщиной 400 мм — теплоэффективный, дышащий материал. · Фундамент: железобетонная монолитная плита 300 мм — надёжность и отсутствие подвижек грунта. · Перекрытия: монолитные железобетонные. · Лестница: железобетонная — прочная, бесшумная, пожаробезопасная. · Кровля: скатная из мягкой черепицы SHINGLAS с утеплением минватой 200 мм. · Фасады: декоративная штукатурка Ceresit — защита от влаги и благородный внешний вид. · Остекление: комбинированное (ПВХ + алюминий) — энергоэффективность и эстетика. Инженерные системы: · Отопление: водяное с тёплыми полами и радиаторами, смонтирована автономная котельная. · Стяжка: полусухая стяжка выполнена на всех этажах. · Электричество: 12 кВт заведено в дом, с возможностью увеличения мощности. · Газоснабжение: заведено в дом. · Канализация: центральная, заведена в дом. · Водоснабжение: центральное, заведено в дом. · Никаких септиков, привозной воды или газгольдеров — городской уровень комфорта! ПЛАНИРОВКА ПО ЭТАЖАМ Первый этаж (парадный): · Просторная гостиная-столовая — 53 м², с каминной зоной. · Отдельная кухня — 15 м². · Кабинет или гостевая комната — 16 м². · Котельная с постирочной. · Полноценный санузел. Второй этаж (приватный): · Мастер-спальня с выходом на балкон, огромной гардеробной и личным санузлом. · Две светлые детские комнаты правильной формы. · Отдельный санузел. Мансардный этаж (творческая свобода): · Свободное пространство с высокими потолками — возможность реализовать любые идеи: дополнительные спальни, домашний кинотеатр, спортзал, кабинет, СПА-зону или арт-студию. УЧАСТОК — ПРОСТРАНСТВО ДЛЯ ВАШЕГО САДА · Участок полностью отсыпан песком — сухо и чисто в любую погоду. · Выполнен прифундаментный дренаж и дренаж по периметру. · Проложена ливневая канализация. · Отсыпана площадка из щебня под гараж или парковочные места. · Выведены коммуникации (вода, электричество, канализация) для будущих построек — СПА-комплекса и гаража. · Засеян газон. ДИЗАЙН-ПРОЕКТ И ОТДЕЛКА Для дома уже выполнен дизайн-проект — предоставим для ознакомления по запросу. При желании мы можем осуществить полный комплекс работ по внутренней отделке «под ключ» или разработать индивидуальный проект с учётом всех ваших пожеланий. ЮРИДИЧЕСКИЕ МОМЕНТЫ И УСЛОВИЯ СДЕЛКИ · Продажа от собственника — без комиссии риелтора. · Возможна семейная ипотека. · Городская прописка — оформляется без ограничений. · Полный пакет документов готов для сделки. · Земельный участок — ИЖС, все коммуникации официально оформлены. Звоните прямо сейчас, чтобы назначить приватный показ! Посёлок закрытый, просмотры строго по договорённости. Не упустите шанс стать владельцем элитного особняка у стен великого Петергофа. НАШИ КОНТАКТЫ: Телефон: +7 812 380-73-30 Сайт: https://mirkv.ru VK: https://vk.com/mirkv_mirkv Еще больше объектов элитной недвижимости Санкт-Петербурга в нашем TG-канале: https://t.me/mirkv_spb