КВАРТИРЫ ЗАВЫШЕНЫ НА 143%! Вот сколько они должны стоить на самом деле
Квартиры в России действительно стали слишком дорогими? Я взял реальные сделки с недвижимостью в Петербурге, статистику предложения и продаж, данные по аренде и сравнил сегодняшние цены с тем, сколько жилья мог позволить себе обычный человек раньше. И результат оказался неожиданным. Конкретная трёхкомнатная квартира, которая сегодня выставлена за 11 250 000 ₽, по расчёту через количество необходимых медианных зарплат должна стоить около 4 630 000 ₽. Получается, текущая цена выше на 143%. Но это только начало. 📞 Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости (СПб, ЛО и РФ): +7 921 906-50-22 (WhatsApp / Telegram) 🌐 Мой сайт по новостройкам: https://kvarlog.ru/ 📢 ТГ-канал "Щегельский о недвижимости без сиропа": https://t.me/benua_org 🤖 Телеграм-бот по подбору новостроек: @aibrockerbot 📺 Мои запасные каналы: Вконтакте: https://vk.com/scanrealestate Рутуб: https://rutube.ru/channel/39217/ В этом видео я показываю: — почему предложение квартир на вторичном рынке Петербурга сократилось на 31%; — почему при сокращении количества квартир количество сделок пока не падает пропорционально; — куда исчезли продавцы вторичного жилья; — почему предложение квартир в долгосрочной аренде резко растёт; — почему инвестиции в студии и квартиры под аренду могут оказаться совсем не такими выгодными; — сколько стоила конкретная трёхкомнатная квартира в 1973 году; — сколько зарплат требовалось для покупки квартиры тогда и сколько требуется сегодня; — как менялась реальная цена аналогичной квартиры с 1996 года; — что произошло с ценами на недвижимость после кризисов 1998, 2008 и 2009 годов; — действительно ли недвижимость является выгодной инвестицией; — почему покупка квартиры в ипотеку как инвестиция может оказаться крайне дорогой ошибкой. И главное — какова реальная цена квартиры сегодня? Все цифры, графики и расчёты — в видео. Тайм-коды 00:00 Квартиры подорожали слишком сильно? 00:26 Предложение квартир в Петербурге упало на 31% 00:53 Почему квартир становится меньше, а сделки продолжаются 02:05 У покупателей почти не осталось выбора 02:34 Куда исчезли продавцы вторички? 02:57 Инвесторы уходят в посуточную аренду 04:22 Куда пошли продавцы квартир 04:49 Инвестиции в бетон — доход или прогар? 05:14 Аренда: предложение комнат выросло на 90% 05:43 Студий в долгосрочной аренде стало на 64% больше 06:11 Кому сдавать все эти квартиры? 06:42 Предложение трёшек выросло на 198% 07:02 Почему продавцы не могут продать квартиры 07:56 Почему цены на квартиры завышены на 50%? 08:51 Квартира из 1973 года — документ из СССР 09:34 Сколько стоила трёшка в 1973 году 10:30 Как работала советская жилищная кооперация 11:59 53 года назад трёшка стоила около 7 000 ₽ 12:23 Квартира, Жигули или 9 телевизоров? 12:46 Сколько зарплат нужно было накопить в СССР 13:40 Сколько зарплат нужно сегодня 14:37 Сегодняшняя квартира = 121,5 зарплаты 15:18 Реальная цена трёшки — 4 630 000 ₽ 15:49 Цены завышены на 143%? 16:14 Справедливая цена — уровень 2015 года 16:42 Почему жильё стало менее доступным 17:08 «Недвижимость всегда дорожает» — проверяем 17:26 Реальные сделки с 1996 года 18:25 Цены квартир в долларах и рублях 19:23 Что произошло с ценами после кризиса 1998 года 19:47 Цена квартиры в 2008 году 20:13 Почему с 2008 года квартира почти не выросла в цене 20:40 Реальные сделки 2022–2024 годов 21:06 Недвижимость как инвестиция 21:57 Что произошло с ценами с 2008 года 22:19 Миф о росте недвижимости в 10–30 раз 22:45 Почему ипотека меняет всю математику 23:18 Инвестиции в бетон — правда или миф? 23:44 Цены на недвижимость завышены на 50%? 24:11 Финал #недвижимость #квартиры #ценынаквартиры #ипотека #инвестиции