Экспертное мнение о проблемах нежилых помещений в многоквартирных домах и способах их решения

Председатель комиссии по строительству Санкт-Петербургского отделения "ОПОРЫ РОССИИ" Лукьянов Глеб Борисович в рамках Всемирной Недели Предпринимательства 2019 г., 20 ноября провел «круглый стол» по теме: «Бизнес в многоквартирных домах. Запрет или ограничения? Как примерить соседей: жителей и предпринимателей» Последние поправки в Жилищный Кодекс РФ, «Закон Хованской», усложнение процедуры перевода в нежилой фонд, проект закона о запрете размещения в МКД баров и кафе площадью не более 20 м2 и т.д. могут привести к полному запрету на ведение предпринимательской деятельности в нежилых помещениях МКД. Что делать? Ситуация с постепенной деградацией Жилищного Кодекса (188-ФЗ), изначального направленного на улучшение: жилищных условий граждан, прав собственников, возможности самоуправления, и т.д. привела к абсолютному параличу. Что происходит? Сейчас уже абсолютно невозможно законно выполнить перепланировку нежилого помещения в МКД, перевести квартиру на 1 этаже в нежилой фонд, ликвидировать аварийность дома, провести замену изношенной системы газоснабжения, реконструировать чердак под мансардное помещение, приспособить подвал под любую цель, отремонтировать балкон или кровлю, оснастить квартиру кондиционером или спутниковым телевидением, выполнить перепланировку квартиры с изменением несущих конструкций здания, заменить окна, разместить видеокамеры Городского Мониторингового Центра, рекламу или другое оборудование на фасаде, без согласия 100% собственников Общего собрания собственников МКД. Что такое жилое или нежилое помещение сейчас? С точки зрения собственности? Фактически это некий объем пространства внутри стен, пола и потолка, который пронизан общим имуществом – водопроводными и канализационными трубами, трубами отопления, вентшахтами, электрическими и интернет кабелями и тд. Перекрытие (и пол и потолок) – общее имущество, все стены, кроме перегородок – тоже общее имущество. Да и расставить даже лёгкие гипсокартонные перегородки внутри своего помещения под желаемую планировку – тоже нельзя, вы ограничены выше и нижерасположенными помещениями ваших соседей. Кроме того, дома-памятники истории и культуры, кроме всего вышеперечисленного, обременены ещё и законодательством об охране исторического наследия. Судебная практика тоже пошла в сторону запрещения любых инициатив граждан и предпринимателей. Таким образом, любая деятельность по ремонту инженерных сетей, несущих и ограждающих конструкций, перепланировке, созданию интерьеров помещений, устройству отдельного входа, приспособление для какого-либо вида деятельности становится нелегальным или даже криминальным занятием. Идет непрерывная война соседей друг с другом. Владельцы квартир кошмарят малый бизнес, владельцев помещений и даже КИО (КУГИ). Некоторые «собственники» квартир объединяются в движения или общественные организации чтобы, например, закрыть все рестораны и малые средства размещения на ул. Рубинштейна. Появляются общественные деятели, которые недовольны всё увеличивающимся потоком туристов в Санкт-Петербург и пропагандируют лозунг «Петербург - для петербуржцев. И это сильно настораживает. Что делать? Вселяет большие надежды «регуляторная гильотина». Необходимо изменять Жилищный Кодекс, СП, СанПиНы и прочую нормативную документацию. Модератор: • Председатель Комиссии по строительству СПб отделения «ОПОРА РОССИИ» Глеб Борисович Лукьянов; Спикеры: • Зайцев Сергей Иванович - Заместитель главы администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга; • Андрей Николаевич Козодаев - Генеральный директор ООО «Первое Кадастровое Бюро», Член апелляционной комиссии при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу, член МВК Петроградского района • Петрова Дарья Брониславовна - главный специалист - юрисконсульт отдела туристской инфраструктуры Комитета по развитию туризма Санкт-Петербурга; Татьяна Гоцуленко - главный редактор газеты "Консьержъ"; • Александр Иванович Орт - Бывший начальник Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, основатель ООО «Негосударственный надзор и экспертиза», президент Группы компаний «ННЭ». Кандидат экономических наук, заслуженный строитель РФ, почетный академик РАН, член-корреспондент международной академии инвестиций и экономики строительства, международный эксперт-строитель в соответствии с международным стандартом ISO/IEC 17024 • Татьяна Ивановна Лукьянова – главный архитектор ООО «АБВ», входит в «Национальный реестр специалистов в области архитектурно-строительного проектирования (НОПРИЗ), член Американского Института Архитекторов (AIA). • Тамара Буйлова – вице-президент по связям с общественностью Ассоциации Малых Гостиниц Санкт-Петербурга; • Вероника Глебовна Всеволожская – генеральный директор ООО «РЕНОВАЦИЯ», ООО «АБВ», секретарь Председателя Комиссии по строительству, эксперт «Экспертного Клуба Петербурга»; • Представители РосПотребНадзора Мероприятие посетило более 60 заинтересованных слушателей.