ПОЧЕМУ Я ОТКАЗАЛСЯ ОТ ДОМА 200м² В САКСОНИИ? Или едем на аукцион?

➡ Обучающий курс "Недвижимость в Германии без маклера" Регистрируйся на БЕСПЛАТНЫЙ УРОК здесь: https://antimakler.de/kurse _______________________________________ В этом видео — трезвый анализ, который спасет вас от плохих инвестиций. Дом в Саксонии, 200 м² жилой площади, три квартиры, пластиковые окна, фасад бодрый. Но мы его НЕ покупаем. Даже за копейки. Почему? Главная причина — НЕТ ЗЕМЛИ. Вокруг дома практически нет участка. А в саксонской деревне это смертельный приговор. Объясняю логику: Квартирки в таких местах никому не нужны. Сдавать поквартирно — провал. Единственный рабочий концепт — сдавать ВЕСЬ дом целиком (200м²) семье с детьми и животными. Но такие семьи хотят земли. Им нужен двор, место для детей и собак. Без земли они не придут. Поэтому дом не берём. Не все лоты на аукционе достойны внимания. А теперь важная тема — ШУФА (Schufa): Попали в шуфу — всё, задница. Это регистр должников в Германии. Испортить себе репутацию можно даже случайно: не заплатил за мобильный телефон вовремя, забыл перерегистрировать адрес при переезде — и ваш скор (оценка) падает ниже 92%. Банк вам ипотеку не даст. Выравнивать ситуацию — год работы над репутацией. Легко испачкать, сложно восстановить. Ещё один важный совет — про ремонт и бригады: Не нанимайте дешёвые бригады молдаван, поляков, украинцев в чёрную. Сегодня они кинты и классные, завтра — враги. И вы останетесь без денег и без возможности через суд их вернуть, если нет договора на бумаге. Я предпочитаю всё фиксировать официально. Любовь любовью, а бизнес отдельно. Отношения могут испортиться, но финансы можно отбить через суд. Без документов — ни то, ни другое. 📌 Хотите покупать правильные дома с нами? Собираем пул инвесторов на аукционы. Вход от 30.000€. Пишите в личку. __________________________________________________ #саксония #цайц #аукцион #нетземли #200квадратов #шуфа #регистрдолжников #кредитнаяистория #недвижимостьвгермании #инвестиции #ремонт #бригады #чёрнаяоплата #договор #антимак #бесплатныйурок НАШИ КОНТАКТЫ: WhatsApp: +49 176 89-099-808 ___________________________________________________ ТАЙМКОДЫ: 00:00 — О чём видео: шуфа, бригады и дом без земли 00:17 — Погода жопа, но репортаж нужен 00:40 — Дом 200м², 3 квартиры, вид бодрый 01:00 — Частный аукцион: отличия от судебного 01:18 — Бесплатный урок по ссылке в профиле 01:56 — Квартиры в саксонских деревнях никому не нужны 02:20 — Главная проблема: НЕТ ЗЕМЛИ 02:38 — Семьям с детьми и животными нужен участок 03:05 — Состояние терпимое, но игра не стоит свеч 03:25 — Как мы работаем с каталогом аукциона 03:46 — У соседа земля есть, у этого дома — нет 04:08 — Наши объекты сдаются максимум за месяц 04:30 — Что такое шуфа (Schufa) и как туда попасть 04:54 — Скор ниже 92% — банк откажет 05:17 — Попали в шуфу по глупости (забыли оплатить) 05:32 — Выравнивать репутацию — год 06:01 — Место тихое, уютное, но без земли 06:21 — Отметаем объект, смету не считаем 06:42 — Совет: не нанимайте дешёвые бригады 07:11 — Молдаване, поляки, украинцы, нелегалы 07:28 — Нет договора — не вернёте деньги 07:43 — Работа в чёрную: сегодня кинты, завтра враги 07:59 — Любовь любовью, бизнес отдельно 08:13 — Фиксируйте всё на бумаге 08:30 — Едем на следующие объекты