Стоит ли рисковать? Занижение цены в договоре купли-продажи!

https://vk.com/club212581566 ссылка на мои услуги С Уважением, Матвеенко Лариса, Консультации, сопровождение сделок с недвижимостью, проверка недвижимости (в том числе удалённо) Ватсап/МАХ/телеграмм 8-913-245-51-74 почта matveenko_larisa@mail.ru ДЗЕН https://dzen.ru/id/5cf661f823e3... В контакте https://vk.com/matveenko2016 Телеграмм канал https://t.me/realtorLM MAX https://max.ru/join/XEImjoKQ3ZlAMOlguquG0t2893WRWsLgcmFkiduL2oY Любые операции с недвижимостью. Ютуб канал Матвеенко Лариса https://clck.ru/FC2YC Рутуб Лариса Матвеенко недвижимость https://rutube.ru/channel/23570185/ Занижение цены в договоре купли-продажи квартиры — это не просто техническая ошибка, а потенциально опасная схема, которая влечет серьезные правовые, налоговые и даже уголовные риски. Многие по привычке делают это для «экономии на налогах», но изменения в законодательстве сделали такую практику не только бессмысленной, но и крайне опасной. Ниже я разобрала все виды ответственности и последствия для каждой из сторон. ⚖️ Гражданско-правовые риски (ГК РФ): фиктивность и убытки · Признание сделки недействительной (мнимая/притворная): Если налоговая докажет, что заниженная цена была указана исключительно для ухода от налогов (а не из-за аварийного состояния квартиры или срочной продажи), сделка может быть признана притворной (ст. 170 ГК РФ). · Злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ): Суд может отказать в защите права, если сочтет, что действия сторон являются недобросовестными и направлены на обход закона. · Негарантированность возврата денег при аннулировании сделки: Если сделка будет признана недействительной, стороны обязаны вернуть все полученное (ст. 167 ГК РФ). Но покупатель, передавший сверх суммы в договоре, доказывать этот факт в суде будет крайне сложно. 💸 Налоговая ответственность (НК РФ) · Для продавца — физического лица: Независимо от указанной в договоре цены, налог (НДФЛ, ст. 214.10 НК РФ) считается с большей суммы — либо с цены договора, либо с 70% кадастровой стоимости квартиры (ст. 214.10 НК РФ). · Для продавца — юридического лица: Компания обязана платить налог на прибыль и НДС с реальной рыночной цены. При занижении налоговая доначислит недостающую сумму. · Для покупателя: · Юридические лица: Низкая цена покупки снижает будущие амортизационные отчисления. · Физические лица: При занижении цены покупатель лишается возможности получить максимальный имущественный налоговый вычет. ⚖️ Ответственность по налоговым правонарушениям · Неполная уплата налогов (ст. 122 НК РФ): · 20% от суммы недоимки — если нарушение неумышленное. · 40% от суммы недоимки — если доказан умысел. · Необоснованная налоговая выгода (ст. 54.1 НК РФ): Если налоговая докажет, что сделка не имела разумной деловой цели и была направлена исключительно на уменьшение налогов, она пересчитает налоги исходя из рыночных цен. 🚨 Уголовная ответственность (УК РФ) Уголовная ответственность наступает не просто за занижение цены, а за использование этого как способа хищения или ухода от налогов. · Мошенничество (ст. 159 УК РФ): · Штраф до 120 000 руб. или принудительные работы до 2 лет. · Крупный размер (ущерб более 250 тыс. руб.) влечет штраф до 300 000 руб. или лишение свободы до 5 лет (ч. 2 ст. 159 УК РФ). · Особо крупный размер (более 1 млн руб.) — лишение свободы до 10 лет (ч. 4 ст. 159 УК РФ). · Уклонение от уплаты налогов (ст. 198 УК РФ): Если продавец — физическое лицо и ущерб от неуплаты НДФЛ крупный (более 2,7 млн руб. за 3 года), грозит штраф (100 000 – 300 000 руб.), принудительные работы или арест до 1 года (ст. 198 УК РФ). Учитывая серьезность последствий, я бы рекомендовал указывать в договоре реальную цену квартиры. Предложение клиенту занизить цену в договоре купли-продажи для ухода от налогов — это не просто нарушение закона, а действие с серьезными правовыми последствиями как для самого клиента, так и для риелтора. Важно понимать, что уголовная ответственность для риелтора по таким схемам — не просто теория, а реальная судебная практика с приговорами. Рассмотрим основные риски. ⚖️ Уголовная ответственность: соучастие в преступлении Главная угроза для риелтора — привлечение к уголовной ответственности в качестве соучастника (пособника) в преступлении, предусмотренном ст. 198 УК РФ (уклонение физического лица от уплаты налогов) или ст. 199 УК РФ (уклонение от уплаты налогов организацией). Пособничество предполагает содействие советами, указаниями, предоставлением информации или обещанием скрыть преступление. Если риелтор разрабатывает саму схему с двумя аккредитивами, подсказывает, какую сумму указать, организует передачу "черного нала" — его действия квалифицируются именно так. 📝 Административная и профессиональная ответственность Риелтор может быть привлечен к ответственности по ч. 4 ст. 14.35 КоАП РФ за включение в договор заведомо ложных сведений об объекте недвижимости или его цене. Санкция для должностных лиц — штраф до 5 000 рублей, для юрлиц — до 500 000 рублей.