Арест квартиры?! Как проверить недвижимость на предмет ареста и снять арест

Арест квартиры?! Как проверить недвижимость на предмет ареста и снять арест. Следует изначально понимать, что сделка с арестованной квартирой невозможна. Росреестр откажет в переходе права собственности . И это не зависит от того, подписан ли уже договор купли-продажи и переданы ли деньги. Арест – это запрет на любые сделки. Пока он действует, квартиру нельзя продать, подарить, обменять, завещать или сдать в аренду. Как покупателю проверить недвижимость продавца на этот вид обременения? 1. Шаг первый В первую очередь, попросите предоставить вам выписку из ЕГРН. В разделе «Сведения о правах и ограничениях» ( обременениях)» , если ограничение имеется, будет указано, какой орган наложил арест, на основании какого документа ( номер судебного решения или исполнительного производства). А также сама причина наложения ареста. Дополнительно проверьте данные продавца на сайте ФССП (Федеральной службы судебных приставов). Поскольку обременение в виде ареста на недвижимое имущество часто накладывают именно судебные приставы из-за долгов того или иного лица по факту, вступившего в силу судебного производства. 2. Шаг второй Устраняем, по возможности, саму причину ареста. Арест, как правило, связан с долгами: непогашенными кредитами, неоплаченными алиментами, налогами, штрафами. И, если причина в этом, то нужно погасить задолженность. Иногда при этом можно урегулировать спор иначе: заключить мировое соглашение с кредитором. Статья 50 ФЗ «Об исполнительном производстве» предусматривает, что до окончания производства стороны вправе заключить мировое соглашение, которое утвердит суд. Цель мирового соглашения – остановить принудительное взыскание и зафиксировать новый, удобный для обеих сторон порядок погашения долга: рассрочку платежа, отстрочку, частичный отказ взыскателя от требований ( например, списание части неустойки) в обмен на оперативное погашение остатка, передачу имущества вместо денег или даже новацию ( замену обязательства). После утверждения судом мирового соглашения пристав прекращает исполнительное производство. То есть во время судебного разбирательства стороны не обязаны ждать приставов. Они могут прийти к компромиссу ещё в процессе рассмотрения дела, до того, как решение вступит в законную силу. Мировое соглашение в этом случае также утверждается судом и позволяет завершить спор на согласоаанных условиях. Само по себе подписанное сторонами соглашение не имеет юридической силы. Его обязательно должен утвердить суд. Далее собираем подтверждающие документы погашения долга ( квитанции, справку об отсутствии долгов). Справки об отсутствии долгов выдают в налоговой инспекции (ИФНС). 3. Шаг третий Нужно инициировать снятие ареста. Тот, кто его наложил, и должен принять решение об его снятии. Если арест наложил судебный пристав, подайте ему заявление с просьбой о снятии запрета. Приложите к заявлению доказательства устранения причины ( чек, справку). Пристав рассмотрит обращение и вынесет постановление об отмене ареста, которое сам направит в Росреестр. Если арест наложил суд в рамках гражданского или арбитражного процесса, обращайтесь в этот суд. Вам нужно будет обосновать требования снять арест, то есть опять-таки доказать, что долг погашен., и дождаться судебного решения. После вступления решения в силу, суд сам направит акт в Росреестр. Если арест наложен в рамках уголовного дела, его отменит тот орган или лицо, в производстве которого находится дело ( следователь, судья). Когда в принимаемой мере отпадает необходимость либо истёк установленный срок или в продлении отказано. 4. Шаг четвёртый Дождитесь обновления в ЕГРН Орган, снявший арест, обязан передать сведения в ЕГРН. После этого Росреестр погасит запись об ограничении. Обычно на это уходит около 3-х рабочих дней с момента поступления документов. Но иногда бывает так, что вы устранили причину – погасили долг, но в ЕГРН сама запись об аресте осталась. Причина в том, что документ об отмене ареста просто ещё не поступил в Росреестр от уполномоченного органа. В такой ситуации вы вправе самостоятельно обратиться в Росреестр. Подайте заявление в внесении изменений в ЕГРН и приложите документ, подтверждающий отмену ареста ( постановление пристава, решение суда). Подать соответствующее заявление можно через МФЦ или в электронном виде через сайт Росреестра , подписав документы усиленной квалифицированной эоектронной подписью. Росреестр запросит подтверждение у того органа, который изначально наложил арест и только после получения ответа внесёт изменения. А как быть в том случае, если суд или приставы отказывают в снятии ареста, хотя причина устранена? Это повод подать жалобу старшему должностному лицу ( начальнику отдела ФССП, например, или обратиться в суд). Если вы считаете, что арест наложен неправомерно, то есть долгов на самом деле нет. Тоже начинайте с жалобы в вышестоящий орган илт суд.