Вся правда о SimpleEstate. Инвестиции в недвижимость.

Тг канал - https://t.me/vsezpif Все зпиф сайт - https://vsezpif.ru/ SimpleEstate - https://clck.su/aKjMH В гостях Никита Корниенко - основатель SimpleEstate , инвестиционной платформы в коммерческую недвижимость. Поговорили о том, как устроен бизнес SimpleEstate, чем их структура отличается от ЗПИФов, какие риски несут инвесторы и насколько надежна такая модель инвестиций. Разобрали самые обсуждаемые объекты платформы, включая Прокшино, Магнит в Люберцах, Новый Летово, супермаркет ДА в Чехове и офисы в iCity. Обсудили как успешные, так и неудачные кейсы, реальные доходности инвесторов и причины недовольства по отдельным объектам. Отдельный блок посвятили кейсу фонда «Арендный Поток» от Альфа-Капитал и обсудили, может ли подобная ситуация повториться в других инвестиционных проектах недвижимости. Также ответили на вопросы подписчиков: про ликвидность, комиссии, риски ухода арендаторов, контроль управляющих, перспективы стрит-ритейла и будущее рынка коммерческой недвижимости. Таймкоды: 00:00 — Что такое SimpleEstate 02:56 — Почему АО, а не ЗПИФ 05:10 — Права инвесторов 08:38 — Контроль ЦБ и отличие от ЗПИФ 12:00 — Продажа объектов и голосование 15:42 — Защита от вывода денег 20:00 — Кейс Альфа-Капитал 25:00 — Как оценивать недвижимость 29:14 — Комиссия SimpleEstate 31:45 — Как считается стоимость объектов 35:10 — Почему стрит-ритейл 39:00 — Аренда от оборота 44:27 — Отдельные здания и первые этажи 47:36 — Риски договоров аренды 50:49 — Стратегия держать вдолгую 52:27 — Кто инвестирует в SimpleEstate 53:35 — Ликвидность и вторичный рынок 58:36 — Ограничение дисконта 01:03:00 — Планы по биржевым фондам 01:05:00 — Историческая доходность 01:06:00 — Удачный кейс Солнце Парк 01:08:00 — Кейс Чехов 01:12:00 — Нарезка помещений и ГАБы 01:16:00 — Неудачные объекты 01:26:00 — Объект Прокшино 01:36:26 — Офис в IC City 01:41:22 — Самые перспективные объекты 01:43:04 — Недвижимость на 20 лет 01:46:23 — Блиц 01:47:59 — Советы инвесторам 01:50:05 — Финал