Ипотека на последний платеж в Дубае: как профинансировать квартиру перед сдачей

Купили квартиру off-plan и приближается последний платеж? Не откладывайте вопрос финансирования до последнего момента. Даже если до передачи объекта еще несколько месяцев, подготовку к ипотеке лучше начинать заранее. Обращайтесь к профессионалам: 📲 +971501203264 Воцап, @dubai_oleg Телеграм. Покупка недвижимости на стадии строительства — один из самых распространенных способов инвестирования в недвижимость Дубая. Многие покупатели приобретали квартиры off-plan несколько лет назад по схеме рассрочки от застройщика, например 60/40, 70/30 или 80/20. Основная часть стоимости выплачивалась постепенно во время строительства, а крупный финальный платеж необходимо внести непосредственно перед передачей объекта. ✍️ ОСТАВЛЯЙ ЗАЯВКУ НА БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ: https://insider-realestate.com/ipoteka-v-dubae Именно на этом этапе у владельца может возникнуть вопрос: можно ли взять ипотеку в Дубае на последний платеж застройщику? В ряде случаев — да. Такой вариант финансирования часто называют handover mortgage, то есть ипотекой на этапе передачи готового объекта. Что такое ипотека на последний платеж в Дубае Представим, что квартира была куплена у застройщика за 2 000 000 AED. По графику покупатель уже выплатил 60% стоимости: 1 200 000 AED. Оставшиеся 40%: 800 000 AED необходимо заплатить при завершении строительства. Если у собственника нет желания или возможности выводить 800 000 AED из собственных средств, он может рассмотреть ипотечное финансирование. Банк финансирует недвижимость, а полученные средства используются для погашения оставшейся суммы перед застройщиком. Особенно актуальным этот сценарий становится для инвесторов, которые покупали недвижимость off-plan несколько лет назад и сейчас подходят к периоду массовых handover. Можно ли взять ипотеку на off-plan в Дубае Здесь важно различать ипотеку непосредственно во время строительства и финансирование квартиры на финальной стадии. Центральный банк ОАЭ устанавливает максимальный LTV для недвижимости, приобретаемой off-plan, на уровне 50% стоимости объекта. При этом конкретный банк вправе установить более консервативные условия. (Правила) Но для многих собственников наиболее интересный момент наступает ближе к завершению проекта. Обращайтесь к профессионалам: 📲 +971501203264 Воцап, @dubai_oleg Телеграм. Когда объект готовится к передаче и появляется возможность оформить залог недвижимости, можно рассматривать handover mortgage — ипотеку для покрытия финального платежа. Как работает ипотека на последний платеж Типичный процесс выглядит следующим образом. Покупатель заранее обращается за ипотечным финансированием. Банк проверяет его доход, кредитную историю, существующие обязательства и объект недвижимости. Затем проводится банковская оценка квартиры. Если заявка и объект соответствуют требованиям банка, покупатель получает одобрение финансирования. После выполнения необходимых юридических процедур банк перечисляет средства в рамках сделки, а недвижимость становится обеспечением по ипотеке. Сколько можно получить по ипотеке в Дубае Размер финансирования зависит сразу от нескольких факторов: * стоимости и банковской оценки недвижимости; * статуса объекта; * является ли недвижимость первой или последующей; * резидентского статуса заемщика; * размера подтвержденного дохода; * существующих кредитов и обязательств; * кредитной истории; * требований конкретного банка. Для экспатов максимальный LTV для готового первого жилья стоимостью до 5 млн AED по действующим правилам Центрального банка ОАЭ составляет до 80%. Для объекта стоимостью более 5 млн AED — до 70%. Для второй и последующей недвижимости или инвестиционного объекта лимит составляет 60%. Для off-plan действует отдельный максимальный показатель — 50%. (Правила) Это максимальные нормативные значения, а не гарантия того, что конкретный заемщик получит именно такой процент. Банк самостоятельно оценивает риски и может предложить меньшую сумму. ✍️ ОСТАВЛЯЙ ЗАЯВКУ НА БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ: https://insider-realestate.com/ipoteka-v-dubae Почему банковская оценка квартиры имеет значение Один из ключевых моментов при оформлении ипотеки в Дубае — valuation, или независимая оценка недвижимости. Банк ориентируется не только на цену, указанную в первоначальном договоре с застройщиком. До handover осталось несколько месяцев, а впереди крупный последний платеж? Вместо того чтобы выводить всю сумму из собственных средств или срочно продавать объект, проверьте возможность ипотечного финансирования. ✍️ ОСТАВЛЯЙ ЗАЯВКУ НА БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ: https://insider-realestate.com/ipoteka-v-dubae Предварительно оценим вашу ситуацию, возможную сумму финансирования и подберем подходящий сценарий. Обращайтесь к профессионалам: 📲 +971501203264 Воцап, @dubai_oleg Телеграм. ✍️ Напиши «Ипотека» в комментариях — разберём ваш случай. ✅ Подписывайся, здесь всё про недвижимость и бизнес в Дубае.