НОВОСТРОЙКИ ПОШЛИ ПО КРУГУ! Эскроу провалились — застройщики снова строят «пирамиду»
Что происходит с российскими новостройками в 2026 году? Замминистра строительства Никита Стасишин заявил, что рынок фактически вернулся к «котловому» методу финансирования — именно от этой схемы власти пытались уйти после введения эскроу-счетов и проектного финансирования. 📞 Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости (СПб, ЛО и РФ): +7 921 906-50-22 (WhatsApp / Telegram) 🌐 Мой сайт по новостройкам: https://kvarlog.ru/ 📢 ТГ-канал "Щегельский о недвижимости без сиропа": https://t.me/benua_org 🤖 Телеграм-бот по подбору новостроек: @aibrockerbot В этом видео разбираем, почему система эскроу, которая должна была защитить покупателей квартир от недостроя, столкнулась с новой проблемой: растущими долгами застройщиков, падением продаж и увеличением непроданных квартир. По данным, приведённым в видео, задолженность застройщиков по проектному финансированию приблизилась к 11 трлн рублей, а покрытие кредитов средствами на эскроу-счетах снизилось до 65%. Почему один проект может фактически финансироваться за счёт других проектов? Что будет, если продажи новостроек продолжат падать? Почему застройщики повышают цены одновременно с ростом затоваривания рынка? И какие региональные девелоперы сегодня находятся в зоне повышенного риска? Отдельно разбираем ситуацию с семейной ипотекой, избытком предложения в регионах, Ленинградской областью и накопленным затовариванием новостройками. А в конце — ситуация вокруг группы «Самолёт», строительные задержки и предостережения надзорных органов. Если вы собираетесь покупать квартиру в новостройке, уже вложились в строительство или следите за рынком недвижимости — это видео стоит посмотреть до конца. Тайм-коды: 00:00 — Кризис на рынке новостроек 00:34 — Стасишин: рынок вернулся к «котловому» финансированию 01:29 — Что такое строительная «пирамида» 03:36 — Как должна была работать система эскроу 03:55 — Банки и новая схема финансирования 04:52 — Долги застройщиков достигли почти 11 трлн ₽ 05:18 — Почему эскроу покрывают только 65% долга 06:41 — Почему продажи новостроек падают 07:32 — Замкнутый круг: цены вверх, продажи вниз 08:28 — Что происходит с покупателями квартир 09:26 — Как банки переносят долги застройщиков 10:16 — Риск для покупателей дорогих квартир 11:11 — Как проблемы одного ЖК могут перейти на другие 12:06 — Какие застройщики находятся в зоне риска 13:05 — Кто сокращает строительство, а кто наращивает 14:28 — Минстрой хочет менять правила эскроу 15:21 — Возврат к старой системе? 16:47 — Стасишин о проблемах строительства 17:04 — Почему обвиняют ИЖС 18:34 — Что будет с семейной ипотекой 20:17 — Покупателей снова торопят покупать новостройки? 21:21 — Когда могут урезать семейную ипотеку 22:04 — Что будет с рынком при сокращении ипотеки 22:30 — Стасишин признал проблему затоваривания 22:50 — Где больше всего непроданных новостроек 23:45 — Топ регионов по затовариванию 24:09 — Ленинградская область: +8500 непроданных квартир 25:37 — Почему застройщики сокращают новые проекты 26:45 — Что происходит с «Самолётом» 27:49 — Задержка строительства на 23% 28:28 — ЖК «Пятницкие луга» и «Пригород Лесное» 28:59 — Акции «Самолёта» снова падают #недвижимость #новостройки #ипотека #цены