Покупаете землю в Испании? Сначала проверьте, ЧТО НА НЕЙ МОЖНО ПОСТРОИТЬ

Хороший земельный участок в Испании ещё не означает хороший девелоперский проект. В Испании ошибка при покупке земли может выясниться уже после сделки: ограничения по застройке, недостаточная разрешённая площадь, обременения или неверная финансовая модель способны превратить перспективную инвестицию в убыточную. В этом выпуске разбираем, что необходимо проверить до покупки земельного участка под строительство: • что реально разрешено построить; • градостроительный статус и параметры застройки; • данные Registro de la Propiedad, кадастра и муниципального плана; • юридические и технические ограничения; • существующие обременения и обязательства; • общую и продаваемую площадь будущего проекта; • стоимость строительства и инфраструктуры; • лицензии, налоги и дополнительные расходы; • банковское финансирование; • финансовую модель и плановую доходность; • спрос и будущую цену продажи; • риски роста себестоимости; • роль SPV, архитектора, юриста и project manager. Главный принцип девелопмента: сначала нужно понять, что можно построить, сколько это будет стоить и кому потом можно будет продать готовый продукт — и только после этого покупать землю. Это особенно важно при инвестициях в строительство вилл, жилых комплексов и других девелоперских проектов в Испании. В выпуске показываем, почему даже красивый участок в хорошей локации не гарантирует успешную инвестицию и какие расчёты необходимо сделать до подписания сделки. Испания Земельные участки Строительство и девелопмент Инвестиционные проекты 📩 Консультация по покупке земли, строительству и девелоперским проектам в Испании: WhatsApp: +34 671 801 798 Email: ruslan@ggbarcelona.com GG Real Estate Group — недвижимость, инвестиции, бизнес и жизнь в Испании. #СтроительствоВИспании #ЗемляВИспании #Девелопмент #ИнвестицииВИспании #НедвижимостьВИспании