г. Санкт-Петербург,Петроградский р-н,ул. Ординарная,д. 20,лит. А

Действующий готовый арендный бизнес, бьюти-коворкинг с арендаторами. Доход от 292 000 до 350 000 ₽ в месяц в самом сердце Петроградской стороны! Окупаемость 7 лет, максимальная доходность 13,8% годовых! Локация с максимальной проходимостью: Ординарная улица, д. 20. Исторический центр города, всего 7 минут пешком от станции метро «Петроградская». Сверхвысокий пешеходный, деловой трафик и платежеспособная целевая аудитория Петроградского района. Архитектурные и технические параметры: Площадь помещения: 283,2 м² по выписке ЕГРН (в собственности). Внутренняя полезная площадь по паспорту ПИБ - 240,5 м2. Стоимость квадратного метра тут всего 108 400 руб. !!! Юридический статус: автономный нежилой фонд. По документам — подвал, по факту — полноценный, сухой цоколь с окнами. Конструктив дома: надежные и долговечные ЖБ перекрытия. Высота потолков — 2.31 м. Входная группа: два независимых изолированных входа — парадный, с ул. Ординарной и дополнительный со двора. Инженерия: все коммуникации центральные (отопление, водопровод, канализация). Вся планировка полностью узаконена на уровне мокрых точек. Уникальная эргономика ГАБ: Пространство функционирует по данной концепции более 5 лет. Помещение разделено на 11 изолированных приватных кабинетов. Все кабинеты на 100% заполнены стабильными арендаторами (парикмахерские услуги, массажные кабинеты, маникюр, педикюр, психологи). Преимущество каждого кабинета: Свое окно и индивидуальная входная дверь; Собственные радиаторы отопления и индивидуальное освещение; Индивидуальная мокрая точка в каждой студии (унитаз, раковина, в кабинете №6 установлена полноценная ванная); Все кабинеты оборудованы и меблированы Экономика лота: Чистый МАП (арендный поток): от 292 300 ₽ в месяц Дополнительный пассивный доход за счет сдачи в аренду юридических адресов: от 6 000 ₽ в месяц (при ежемесячной оплате) до 50 000 ₽ в месяц (при единовременной). Количество кабинетов позволяет регистрировать до 11 юридических лиц одновременно. Совокупный прогнозируемый МАП: более 350 000 ₽ в месяц. Управление без рутины: операционка полностью отсутствует. Объект сдан одному надежному арендатору-управленцу, на объекте установлена система видеонаблюдения. Задачи собственника — контроль оплаты 1-го числа и передача показаний КУ. Объект полностью готов к сделке, один собственник. По запросу оперативно предоставлю технический паспорт, ведомость площадей и договоры аренды. Организую показ в удобное время! НАШИ КОНТАКТЫ: Телефон: +7 812 380-73-30 Сайт: https://mirkv.ru VK: https://vk.com/mirkv_mirkv Еще больше объектов элитной недвижимости Санкт-Петербурга в нашем TG-канале: https://t.me/mirkv_spb