1000425082.mp4

Продаю (можно обмен) эксклюзивно видовой 2х эт. дом 114.4 кв.м под коммерческое использование в самом центре города по ул. 33-я линия. В отличном состоянии. 5 комнат. 2007 года постройки. Межэтажные перекрытия - монолит. Земельный участок 8.2 сотки. Размер - 20 х 40 метров. Центральная канализация, газ, вода, свет в доме, на всё есть счётчики и все проекты на коммуникации. На участке можно выстроить ещё 1-2 дома или коммерческие помещения. Полностью солнечная сторона, небо врывается в дом, в каждую комнату, шикарные виды даже с первого этажа (есть на фото), со второго этажа открываются сногсшибательные виды (если сделать панорамные окна, то ещё больше будет видно). Ночью с участка в сторону поймы реки Дон очень хорошо видны разнообразные передвижения на небе (в телескоп будет всё досконально видно). Вид из окна никто и никогда не перекроит. Дом и земля в собственности более 25 лет (ипотека подходит).       Дом находится в центре цивилизации: Пятерочка, Магнит и другие магазины в 100 метрах, можно в тапочках сходить в магазин. Остановка, школа, садик и многое другое прямо рядом. Домовладение находится между двумя большими новыми микрорайонами, но в то же время находится в частном секторе. Зелёный остров рядом, уже в этом году будет строиться стационарный мост (утверждено выделение на строительство моста 3 млрд. рублей), там шикарная природа и перспектива развития и строительства объектов (на острове уже покупают землю первые лица города, это факт). Ниже в скором времени будет продолжение городской набережной. При всех плюсах и минусах аналогичных участков по видовым характеристикам в ближайшем окружении нет. Данный участок с хорошей историей и хорошей аурой, находясь в центре города, но в то же время ощущения, как будто находишься в деревне: тихо, спокойно, птички поют, прекрасные виды с окнами на пойму реки Дон. Вы будете жить на данном участке с удовольствием, это место подпитывает энергией добра, позитива и своего рода исцеления (нам все об этом говорят). Цена - 28 млн. рублей без торга. Полная сумма в договоре. Собственник. Документы полностью готовы к продаже. Возможен обмен на пол стоимости на недвижимость в г. Сочи, Крым - ЮБК, (возможно на всю сумму, без денег, но только 2 недвижимости или на частный дом, с возможностью сделать 2 входа).         Участок очень хорошо подойдёт под строительство вет. клиники, офиса, отеля, гостиницы и будет пользоваться огромным спросом из-за видовых характеристик (широкая сторона участка 40 метров полностью повёрнута в сторону реки Дон, на солнечную сторону и все окна будут выходить на реку Дон). Кадастровый номер участка: 61:44:0032067:43    Очень хорошо подойдет под аренду жителям ЖК под склады индивидуального хранения (современный бизнес), где ставятся контейнеры и разбиваются на мелкие отсеки для хранения различных грузов на 5 кв.м. или отсек побольше для автомашин. Продаваемый участок находится между 2-мя большими ЖК и эта услуга будет востребована. Участок с помещением реально хороший под бизнес, коммерческую деятельность или частный дом. Согласно зоне по ПЗЗ участок входит в зону Ж-1 и по основным видам использования подходит под строительство: 1) Для индивидуального жилищного строительства, под частную гостиницу или офис. 2) Блокированная жилая застройка, 3) Дома социального обслуживания (Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых), 4) Амбулаторное ветеринарное обслуживание, 5) Стоянка транспортных средств (Размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств), 6) Амбулаторно-поликлиническое обслуживание, 7) Бытовое обслуживание, 8) Магазины, 9) Оказание социальной помощи населению, 10) Размещение гаражей для собственных нужд, 11) Общежития, 12) Дошкольное, начальное и среднее общее образование. Мой телефон для связи: т. +79282294859 Алексей или пишите на Max (Telegram, WhatsApp).