Вычет по процентам ипотеки: 390 тысяч, которые не забирают

Вычет по процентам ипотеки — это до 390 000 рублей, и забирают их далеко не все: люди возвращают 260 000 за саму квартиру и считают, что на этом всё. Почему это две разные суммы. В статье 220 НК два разных подпункта: пп. 3 п. 1 — расходы на покупку жилья, база до 2 млн рублей; пп. 4 п. 1 — расходы на погашение процентов по целевому кредиту, база до 3 млн (п. 4 ст. 220). При ставке 13 % это 260 000 и 390 000 рублей, вместе — 650 000 на человека. Главная ловушка. Вычет по процентам предоставляется в отношении только одного объекта недвижимого имущества (абз. 2 п. 4 ст. 220, введён ФЗ от 20.04.2021 № 100-ФЗ). С вычетом на покупку жильё можно менять и добирать лимит на следующей квартире — с процентами так нельзя. Заявили проценты по маленькой ипотеке и выбрали 700 тысяч из трёх миллионов — оставшиеся 2,3 млн сгорают. Оговорка: сгорает не право, а остаток уже начатого вычета. Если проценты по первому объекту не заявлялись вовсе, право осталось нетронутым. У кого лимита нет. По кредитам, полученным до 1 января 2014 года, и по кредитам на их рефинансирование вычет предоставляется без учёта ограничения в 3 млн (ч. 4 ст. 2 ФЗ от 23.07.2013 № 212-ФЗ). Дата договора рефинансирования значения не имеет — смотрят на дату первоначального кредита. Сколько вернут на самом деле. Вычет уменьшает основную налоговую базу, к которой применяется пятиступенчатая шкала (п. 1 ст. 224), и снимает её верхнюю, самую дорогую часть. С базы 3 млн выходит 390 000 при ставке 13 %, 422 000 при доходе 4 млн за год, 442 000 при доходе 5 млн, далее 540 000, 600 000 и 660 000 — последняя цифра только при доходе от 53 млн. Возврат за год не может превысить удержанный с вас НДФЛ. Что в вычет не попадёт: расходы, покрытые материнским капиталом, средствами работодателя или бюджета, и покупка у взаимозависимого лица — супруга, родителя, ребёнка, брата или сестры (п. 5 ст. 220, пп. 11 п. 2 ст. 105.1). Созаёмщик, не ставший собственником, вычет не получает. Потребительский кредит не подходит, даже если деньги ушли на квартиру. Как забрать: декларация, работодатель (п. 8 ст. 220) или упрощённый порядок по ст. 221.1 (п. 8.1) — но не более чем за три года, предшествующие году подачи заявления (п. 2 ст. 221.1). Неиспользованный остаток переносится на последующие годы без ограничения по их числу (п. 9 ст. 220), а получатели пенсий вправе перенести его на три года назад (п. 10). Разбор со ссылками на нормы, квизом и калькулятором: https://finiznanka.ru/nalogi/vychet-procenty-ipoteka/ ⏱ Тайм-коды 0:00 — Вычет, за которым не приходят 0:20 — Два разных вычета, а не один 1:00 — Только один объект: остаток сгорает 1:41 — Сгорает не право, а начатый вычет 2:02 — Ипотека до 2014 года: потолка нет 3:00 — Сколько вернут при вашей зарплате 3:58 — Обычная зарплата: сумма та же, но растянется 4:30 — Что в вычет не попадёт 5:25 — Три пути забрать деньги 6:10 — Остаток не сгорает 6:57 — Квиз и калькулятор #финансоваяизнанка #налоги #ндфл #вычет #ипотека #налоговыйвычет #финансы #право ⚠️ Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией.