Ленинградская обл.,Всеволожский р-н,д. Новое Девяткино,ул. Главная,д. 19

Продается готовый коммерческий объект с собственным земельным участком 600 м² по адресу: Ленинградская обл., ул. Главная, д. Новое Девяткино, в 15 минутах от метро Девяткино. Локация сочетает стабильный автомобильный трафик — оживленная дорога, пути к торговому центру — и высокий пеший трафик: основные потоки проходят через парковку и остановки общественного транспорта. Основные характеристики: Отдельно стоящее здание 301,8 м² (построено в 2022 г.) Земля в собственности 600 м² Городские коммуникации: вода, канализация, отопление, электричество 100 кВт Открытая парковка на 40+ машиномест перед зданием В 10 м от ТК "Главный" с 21 магазином и трафиком 3450 чел./сутки Арендаторы (с 2023 г.): Винлаб, Ермолино, Все инструменты, Аптека Озерки Договоры на 5 лет Минимальный арендный платеж (МАП) 650 000 руб. фикс. в месяц с односторонней индексацией 5% в год Окупаемость — 8,5 лет Преимущества: -Высокий автомобильный и пешеходный трафик, стабильно востребованное место -Возможно размещение дополнительных объектов на участке, что повысит МАП -Готовый бизнес с арендой и доходом, быстрый старт без вложений в ремонт и коммуникации -Возможность круглосуточной работы и размещения дополнительных объектов на участке -Высокая электроподключённость для коммерческой кухни и оборудования -Видимость с дороги и удобная логистика для поставок Цена: 80 000 000 руб. привлекательная инвестиция с возможностью быстрой окупаемости при грамотном управлении и арендной стратегии. Звоните для просмотра и консультации по коммерческой модели доходности. НАШИ КОНТАКТЫ: Телефон: +7 812 380-73-30 Сайт: https://mirkv.ru VK: https://vk.com/mirkv_mirkv Еще больше объектов элитной недвижимости Санкт-Петербурга в нашем TG-канале: https://t.me/mirkv_spb