Регональный офис-склад федеральной компании г.Екатеринбург - г.Березовский Свердловская область

### 🏢 ### 🏢 **Продается современный офисно-складской комплекс класса «А» — идеальное решение для региональной штаб-квартиры федеральной компании** 📍 **Свердловская область, г. Березовский (непосредственная близость к Екатеринбургу)** #### 📍 **Стратегическое местоположение** Комплекс расположен на транспортной артерии **ЕКАД – Березовский тракт**, всего **в 3 км от границы Екатеринбурга** — одного из ключевых логистических и экономических центров Урала. - Прямой выезд на магистраль — **всего 1 км до территории**, что обеспечивает беспрепятственный доступ для корпоративного автопарка и грузового транспорта. - Рядом — выход на **федеральные трассы М5 «Урал» и Р254**, а также **железнодорожные узлы**, что делает объект привлекательным для многоканальной логистики. - Идеально подходит для размещения **регионального хаба федеральной сети**: дистрибуция, административный контроль, сервисная поддержка. --- ### 📦 **Складские помещения — высокие стандарты логистики** - Высота потолков: **до 12 метров** (основной объем — 7–12 м), оптимально для стеллажных систем и автоматизации. - Полы — **антипылевые, промышленные, с нагрузкой до 5 т/м²**. - Ворота — **доковые (RWD), включая проходы для негабаритных грузов**. - Автоматические ворота, погрузочные рампы, внутренние зоны маневрирования. - **Система спринклерного пожаротушения (АУПТ)**, пожарная сигнализация, дымоудаление. - Вентиляция и климат-контроль — поддержание заданного температурного режима. --- ### 🧑💼 **Офисный блок — комфорт для управления регионом** - Двухэтажное административное здание с возможностью **зонирования под руководящие подразделения, call-центр, переговорные, конференц-залы, зоны отдыха**. - Современные отделки, эргономичные планировки, большие окна, естественное освещение. - Отдельные блоки для HR, IT, финансового и операционного управления. - **Центральное отопление от собственной газовой котельной**, что гарантирует энергетическую независимость и стабильность в зимний период. - Электроснабжение — **200 кВт**, резервировано дизель-генератором. - Центральная канализация, техническая вода, интернет-каналы (возможность подключения оптики). --- ### 🔐 **Безопасность и благоустройство территории** - **Закрытая, охраняемая территория** площадью **18 164 м²** (полный контроль доступа). - **Видеонаблюдение по периметру и внутри**, охранная сигнализация. - Обширные **парковки**: более 100 машиномест, включая зоны для легкового и большегрузного транспорта. - Благоустроенные зоны: тротуары, освещение, ландшафтный дизайн — создают имиджевую составляющую для представительства компании. --- ### ⚙️ **Инженерная инфраструктура — полная автономия и надежность** - **Газовая котельная** (67,1 м², кад. № 66:35:0110001:470) — собственное теплоснабжение. - **Газопровод высокого и среднего давления** с ГРПШ — обеспечение технологических нужд. - **Дизельная электростанция** (9,6 м², кад. № 66:35:0110001:472) — резервное питание критически важных систем. - Все коммуникации — введены в эксплуатацию в 2015 г., находятся в отличном техническом состоянии. --- ### ✅ **Ключевые преимущества для федерального бизнеса** - ✅ **Готовый turn-key объект** — не требует доработок, сразу вводится в эксплуатацию. - ✅ **Масштабируемая инфраструктура** — подходит как для логистики, так и для административного управления. - ✅ **Высокий класс надежности** — соответствие требованиям крупных арендаторов и банков-инвесторов. - ✅ **Юридическая чистота** — все объекты поставлены на кадастр, оформлены технические паспорта, разрешения на ввод в эксплуатацию. - ✅ **Земля в собственности** — категория «Земли населённых пунктов», вид использования: «производственная деятельность» — возможность дальнейшего расширения. --- ### 💼 **Целевое использование** - Региональная штаб-квартира федеральной сети (розница, FMCG, энергетика, телеком и др.) - Логистический центр распределения - Офис управления + производственно-складской модуль - Хаб для сервисной и ремонтной службы - Представительство с функцией дистрибуции и администрирования --- #ПродаетсяКоммерческаяНедвижимость, #ОфисноСкладскойКомплекс, #Екатеринбург, #КомплексКлассаА.