КАКИЕ квартиры будут востребованы в РФ: планировки, аренда, ошибки частных инвесторов | Виктор Зубик

💡А что было ранее в выпуске? — https://youtu.be/4ePKOhyXM-s 📱Владислав в БАЗАР: https://finbazar.ru/profile/Vladislav_Nikonov «Реальный сектор в 2027 году: какие компании останутся устойчивыми и почему». Обычно мы говорим о рисках, дефолтах и потере финансовой устойчивости. В этот раз попробовали посмотреть с другой стороны: кто из эмитентов выдержит дорогие деньги и что для этого нужно. Модератор: Павел Самиев - председатель комитета «Опоры России» по финансовым рынкам Спикеры: Игорь Файнман - https://finbazar.ru/profile/APRI - заместитель генерального директора по IR, АПРИ Руслан Надров - директор по коммерции, УК «Современные фонды недвижимости» Денис Догданов - партнёр, руководитель департамента аудита, «Русаудит» Виктор Зубик - основатель и региональный директор Smarent Обсуждаем, почему 2027 год может стать самым сложным для перекредитовки и когда акционерам придётся поддерживать свои компании. Разбираемся, как дорогая ставка влияет на девелоперов и фонды коммерческой недвижимости, какие отрасли сейчас в «зелёной» зоне, а какие в «красной». В этой сессии вы узнаете: Почему 2027 год будет сложным для перекредитовки Почему высокий долг девелопера - не всегда плохой сигнал Как ставка влияет на фонды коммерческой недвижимости Какие отрасли устойчивы, а какие в зоне риска Какие сигналы в отчётности говорят о проблемах компании Какие квартиры будут востребованы у покупателей и арендаторов Почему рынок аренды продолжит расти Таймкоды: 00:00 Вступление: реальный сектор в 2027 году 02:40 Почему высокий долг девелопера — не всегда плохо 04:00 Какие метрики показывают устойчивость девелопера 04:35 Кризис недоверия на рынке облигаций 05:20 Если ставка останется высокой: финансовая модель АПРИ 06:45 2027 - год сложной перекредитовки 07:15 Время акционеров поддержать свои компании 08:05 Фонды недвижимости и динамика ставок 08:35 Почему фонды недвижимости выросли в 4 раза за 5 лет 09:45 Как высокая ставка влияет на спрос 11:40 Как выбирают объекты для фондов 14:10 Грозит ли рынку переизбыток предложения 16:40 Что увидит пайщик, если уйдёт крупный арендатор 17:50 Масштаб, автоматизация и ИИ в управлении недвижимостью 19:05 Точки роста фондов в 2027 году 20:30 Точки роста АПРИ: новые регионы и форматы 22:20 Ипотека и стимулирование продаж 23:25 Фондирование: почему рынок облигаций закрыт для эмитентов 24:35 Какие отрасли устойчивы: взгляд аудитора 27:45 Где взрывной рост: новые производства и импортозамещение 29:40 IT и искусственный интеллект 30:20 Красная зона: стройка, лесозаготовка, непродуктовый ритейл 31:50 Экспортёры и физические риски для бизнеса 33:50 Ранние сигналы риска 34:50 Что искать в отчётности: дебиторка и денежный поток 37:45 Займы связанным сторонам 38:25 Смена аудитора как сигнал для инвестора 40:25 Три индикатора устойчивости: долг, стратегия, корпоративное управление 44:40 Что определяет спрос на квартиры: планировка 46:30 Студии и рынок аренды 48:30 Какой сервис на самом деле нужен собственникам 49:50 Ставка и рынок аренды: поколение Generation Rent 51:45 Прогноз по сегментам жилой недвижимости 53:30 Почему недвижимость стоит покупать с плечом 55:10 Маржинальность Smarent в 2027 году 57:35 Блиц: главный повод для оптимизма 59:45 Заключение Подписывайтесь на нас: 📱Telegram №1: https://t.me/+P6U-74jFgCE1Y2Iy 📱Telegram с аналитическими постами: https://t.me/+iVrbe850jXwxOWI6 📱MAX: https://max.ru/id5032375210_biz/AZ4ctwUcDDs 🎬Ютуб: https://youtube.com/@VladislavNikonovv?si=0SiYjlvoeYSdf0Qq По вопросам сотрудничества: bazarpodkast@gmail.com с пометкой «Предложение» 🎬 Снимаем, монтируем, записываем подкасты. Узнать подробнее об услугах продакшена БАЗАР или арендовать студию - https://studio.finbazar.ru Все идеи, озвученные в выпуске, носят информационный характер и не являются индивидуальными инвестиционными рекомендациями. Пожалуйста, всегда принимайте инвестиционные решения осознанно и исходя из личной ситуации. Скачивайте приложение новой соцсети про деньги и экономику БАЗАР. Подписывайтесь на гостей выпуска, задавайте им вопросы напрямую и получайте ответы. Установить приложение — https://finbazar.ru/?utm_source=smm&utm_medium=youtube&utm_campaign=1&clckid=bf1fe09d