г. Санкт-Петербург,Адмиралтейский р-н,ул. Верейская,д. 31,лит. А

Коллекционный арендный бизнес в историческом центре Санкт-Петербурга с окупаемостью до 10 лет! Интересный и прибыльный ГАБ - Бьюти-Коворкинг. 118.6 м² у метро Технологический институт. Локация: Парадный Адмиралтейский район / Семенцы (Верейская ул., 31). Идеальная логистика: 5 минут пешком до м. «Технологический институт», 10 минут до м. «Пушкинская». Высокий пешеходный и деловой трафик. Архитектурный формат: Автономный нежилой фонд на 1 этаже с мягким историческим заглублением (по документам цоколь, по факту — полноценный коммерческий лофт с высокими потолками 3 метра). Отдельный независимый вход. Технический аудит и эргономика лота: Готовый бизнес: помещение с 100% заполняемостью стабильными арендаторами (бьюти-индустрия). Текущий МАП — 270 000 - 300 000 руб. Эргономичная нарезка: Пространство разделено на 8 изолированных приватных кабинетов. Стратегическое преимущество — свое окно и индивидуальная мокрая точка в каждом кабинете, а также автономная система принудительной вентиляции. Мощности: официальные, согласованные по ТУ 15 кВт электросети (возможно увеличение). Юридический статус: прямая продажа от физлица, один собственник, идеальный чистый ЕГРН (выкуп с торгов). ПОЛНАЯ стоимость в договоре купле-продажи. Инвестиционный потенциал: Объект идеально подходит под одобрение коммерческой ипотеки в любом ведущем банке. При первоначальном взносе в 25% стабильный арендный поток полностью перекрывает ежемесячные платежи по кредиту, делая актив автономным. Помещение полностью соответствует регламентам под получение медицинской или стоматологической лицензии. Полный пакет документов, договоры аренды и план ПИБ отправлю по запросу. Цена: 30 900 000 ₽ (Всего 260 тыс. ₽/м² за готовый бизнес в центре с полной ценой в ДКП). Звоните! Оперативно организую просмотр ! НАШИ КОНТАКТЫ: Телефон: +7 812 380-73-30 Сайт: https://mirkv.ru VK: https://vk.com/mirkv_mirkv Еще больше объектов элитной недвижимости Санкт-Петербурга в нашем TG-канале: https://t.me/mirkv_spb