Выбирая штат для покупки инвестиционной недвижимости, я никогда не иду от эмоций и не выбираю локацию только потому, что она сейчас "на слуху". Хайп быстро проходит, а деньги, вложенные в нее, часто остаются там же - в прошлом.
Показываю 3 сигнала, по которым я определяю, стоит регион внимания или нет.
Помимо этих трёх сигналов я всегда смотрю на цифры: динамику цен за последние 5-10 лет, соотношение цены объекта к арендной ставке, налоговую нагрузку в штате и то, растёт население или сокращается.
А как вы выбираете, где купить недвижимость? 🤔
#инвестициивнедвижимость #недвижимостьсша #инвестициивсша #рынокнедвижимости #пассивныйдоход
Когда выбираешь инвестиционный дом, обычно смотрят на одно и то же: проценты, доходность, таблички с расчётами.
Но есть фактор, который в эти таблички никогда не попадает - хотя именно от него часто зависит, останетесь ли вы довольны сделкой через пару лет.
А вы бы вообще задумались об этом факторе при выборе инвестиционного дома? 🤔
#инвестиции #недвижимость #инвестиционнаянедвижимость #недвижимостьсша #инвестициивсша
Пока одни в панике, другие уже присматриваются к сделкам 👀
Сейчас на рынке происходит то, что случается не каждый год: инвесторы, которые покупали недвижимость на пике, не справляются с новыми ставками и объекты уходят по цене в разы ниже реальной стоимости.
Для большинства это выглядит как крах и повод для страха. Но по факту это момент, когда рынок сам расчищает себе место для тех, кто умеет действовать, а не паниковать.
Такие дефолты сейчас не единичны - их сотни. И весь вопрос в том, кто окажется рядом с деньгами и возможностью зайти в сделку первым.
А вы в такие моменты видите риск или возможность? 🤔
#недвижимостьвСША #инвестициивСША #недвижимость #инвестиции #USA
Звучит нереально - но именно так строятся большие капиталы, и я покажу на конкретном примере
Я беру $10,000 в долг под 10% и вкладываю туда, где доходность 15%. Разница 5% - моя. Без единого личного доллара.
MSC построили империю на $100 млрд, беря в долг под перв ые суда. Я строю портфель недвижимости, беря в долг на первый взнос по сделке.
Принцип один и тот же - просто разные активы. Хватит копить, начните управлять чужими деньгами.
А вы всё ещё копите на первый взнос или уже готовы научиться управлять чужим капиталом? 🤔
#инвестиции #недвижимостьСША #SellerFinance #Airbnb #недвижимость #инвестор
Обычно я говорю про дома целиком, а сегодня - про мелочи, которые реально меняют жизнь внутри дома 🏠
Спойлер: ни одна из них не про недвижимость. Собрала три покупки, без которых уже не представляю свой быт - и одна из них неожиданно облегчила аллергию.
Что из этого уже стоит у вас дома, а что берёте на заметку? Смотрите видео 👇
😅 Кажется, моя машина сегодня решила проверить, насколько хорошо я умею отпускать контроль.
И я поймала себя на мысли, что это вообще очень похоже на мой путь в инвестициях. Раньше мне казалось: хочешь быть спокойна за результат - контролируй все сама. А потом я поняла, что настоящая свобода начинается, когда ты создаешь системы, которые работают без твоего постоянного участия.
Именно за это я люблю недвижимость. Есть команда, управление, процессы - а актив продолжает приносить доход. Конечно, иногда даже хорошая система может "застрять" 😄
Главное - понимать, когда вмешаться, а когда снова отпустить руль.
💬 А вам легко отпускать контроль?
#инвестиции #недвижимостьСША #финансоваясвобода #пассивныйдоход #недвижимость #инвестор #саморазвитие #контроль #комьюнити
Настоящее богатство для меня выглядит совсем не так, как я представляла раньше.
Это не дорогие вещи и не возможность больше тратить. Это ощущение, что твое финансовое будущее не зависит от одной зарплаты, одного бизнеса или одного удачного месяца.
Когда у тебя есть активы, которые уже сегодня приносят доход и при этом продолжают расти в стоимости, появляется то самое спокойствие, которое сложно оценить в деньгах.
Для этого я и решила собрать инвест-кэмпе в Аризоне - чтобы не просто рассказать, как покупать дома напрямую от собственника, а показать, как строить через недвижимость капитал и источники дохода, которые работают на вас годами.
💬 Если хотите приехать, разобрать реальные сделки, составить свою стратегию и увидеть все на практике - напишите в комментариях КЭМП. Расскажу подробности и условия участия.
#недвижимостьСША #инвестиции #пассивныйдоход #США #финансоваясвобода #доходнаянедвижимость #инвесткэмп #недвижимость #капитал
Многие думают, что самое сложное - купить инвестиционную недвижимость.
На самом деле самое интересное начинается после покупки: как сделать так, чтобы объект приносил деньги, как выстроить управление, как находить гостей и почему одни дома становятся расходом, а другие - источником стабильного дохода.
Поэтому я решила провести инвест-кэмп прямо в одном из своих домов. Не просто показать красивый объект, а разобрать его экономику, рассказать, как я покупала, какие ошибки совершила, что изменила и почему сегодня он приносит такой результат.
💬 Если давно хотели увидеть весь процесс изнутри, разобраться в сделках без классической ипотеки и составить свою стратегию инвестирования, приезжайте к нам в Аризону 15-16 августа.
Напишите слово КЭМП, и я отправлю вам программу, и все подробности участия.
#инвесткэмп #недвижимостьСША #Аризона #SellerFinance #инвестиции #Airbnb #АннаАльт #пассивныйдоход #США #недвижимость
В СНГ с детства учат одной и той же идее: если путь тяжёлый, значит он “правильный”
Что нужно:
— страдать
— пробиваться
— жить в постоянном стрессе
— брать огромные ипотеки
— и только тогда ты “заслужил” комфортную жизнь
А если что-то получилось проще или умнее - будто бы этого даже немного стыдно. И когда люди приезжают в США, многие продолжают жить с этой же установкой.
Что недвижимость - это обязательно: огромный первоначальный взнос, высокий процент, десятки банковских проверок, 30 лет “ипотечной кабалы”и есть всего 2 пути:
❌ страдать, выплачивая ипотеку
❌ или страдать, снимая жильё и не понимая, как вообще выбраться из этих “крысиных бегов”
Поэтому сегодня я так много говорю про креативное финансирование и сделки напрямую с собственниками. Потому что я больше не верю в концепцию “страдать обязательно”.
Если есть возможность:
— зайти с меньшим первоначальным взносом
— без банковских проверок
— без огромных ставок
— на более гибких условиях
Почему этим не воспользоваться?
💬 Напишите «КОМЬЮНИТИ» - расскажу, как попасть в закрытое сообщество инвесторов FREEDOM FORMULA, где мы как раз учимся строить капитал без лишних страданий, хаоса и ошибок - а через систему, окружение и правильные сделки
#мышление #успех #психология #деньги #недвижимость #сша #снг #мотивация #инвестиции #комьюнити
Большинство людей до сих пор уверены, что купить недвижимость в США можно только с грин-картой, идеальным credit score и через банк
Но сегодня дома в США покупают люди со всего мира, даже без визы и нахождения в стране 👀
📌 В своем новом видео на Ютуб я рассказываю, как работают сделки напрямую с собственниками и почему именно они открывают возможности, о которых большинство даже не знает.
Пиши ЮТУБ в комментарии, чтобы посмотреть это видео.
А если ты хочешь узнать, как инвестировать в недвижимость, покупая напрямую у продавцов, то приходи в моё комьюнити инвесторов FREEDOM FORMULA. Там я рассказываю как:
— находить такие сделки
— договариваться напрямую с продавцами
— и покупать недвижимость в США на условиях, которых нет у банков
💬 Напишите «КОМЬЮНИТИ» - расскажу подробнее, как попасть в наше сообщество инвесторов
#недвижимость #сша #инвестиции #sellerfinance #недвижимостьсша #деньги #финансоваясвобода #realestate #капитал #инвестор
В этом видео рассказываю, почему я ушла из IT в Кремниевой долине и почему даже высокая зарплата в big tech не гарантирует свободу, счастье и финансовую независимость.
Со стороны кажется, что работа в крупных IT-компаниях - это вершина успеха:
высокие доходы, престиж и комфортная жизнь. Но реальность часто оказывается совсем другой.
👉 В этом видео ты узнаешь:
— почему зарплата $400,000 в Долине - не роскошная жизнь
— как налоги съедают почти половину дохода
— что такое настоящее выгорание в big tech
— как недвижимость помогла выйти из системы
Я поймала себя в точке, где:
— каждый день был одинаковым
— жизнь превратилась в “день сурка”
— несмотря на высокий доход, я жила от зарплаты до зарплаты
Параллельно я начала строить бизнес и инвестировать в недвижимость США. Сначала это помогло мне оптимизировать налоги, а потом и полностью выйти из корпоративной гонки.
Сейчас у меня несколько объектов недвижимости с общим капиталом на миллионы долларов, и сегодня я делюсь тем, как строить семейный капитал через недвижимость так, чтобы обеспечивать поколения вперёд.
💬 Напиши в комментариях: ты бы смог отказаться от высокой зарплаты ради свободы?
👍 Подпишись на канал, если тебе интересны темы недвижимости США, инвестиций, финансовой свободы и капитала 🏡💰
#недвижимость #кремниеваядолина #it #bigtech #инвестиции #деньги #финансоваясвобода #сша #капитал #выгорание
В этом видео рассказываю, как заработать на недвижимости без денег с помощью модели wholesaling и почему это считается одним из самых простых способов зайти в сферу недвижимости.
Многие думают, что для старта нужны сотни тысяч долларов и опыт инвестора. Но wholesaling работает совсем иначе. Именно поэтому тема как заработать на недвижимости без денег сегодня так популярна среди новичков.
👉 В этом видео ты узнаешь:
— что такое wholesaling простыми словами
— почему это не инвестиция, а полноценная работа
— как зарабатывать на поиске сделок
— как люди получают комиссии $5,000–10,000 без покупки объектов
Wholesaler не становится собственником недвижимости. Его задача - найти выгодную сделку, договориться об условиях и перепродать контракт конечному инвестору за комиссию.
Но! Важно понимать: это активный доход, а не пассивные инвестиции. Это работа, где ты обмениваешь своё время и навыки на деньги.
💬 А в новом видео на канале я рассказала уже про более выгодные способы инвестирования в недвижимость, которые лично проверила на себе 🏡
👍 Обязательно посмотри новое видео - там реальные стратегии, которые помогают строить капитал через недвижимость.
#недвижимость #инвестиции #wholesaling #деньги #финансоваясвобода #бизнес #инвестор #доход #сша #недвижимостьсша
Почему почти все богатые предприниматели в США инвестируют в недвижимость?
Потому что недвижимость - это не только про рост капитала и cashflow. Это ещё и один из самых мощных инструментов налоговой оптимизации. И самое интересное - пользоваться этими преимуществами могут не только миллионеры и крупные фонды, но и обычные инвесторы.
Именно так они:
— экономят десятки тысяч долларов
— быстрее покупают следующие объекты
— и ускоряют рост капитала
🎥 На недавнем эфире подробно разобрала, как это работает на реальном примере, и как через недвижимость выстраивать капитал на годы вперёд. Смотрите фэир полностью в закрепленном видео!
👍 Подпишись на канал, если хочешь глубже понимать инвестиции, недвижимость и финансовое мышление богатых 🏡
#недвижимость #инвестиции #налоги #деньги #финансоваясвобода #пассивныйдоход #капитал #инвестор #доход #бизнес
$100,000 - это много или мало?
Всё зависит от стратегии👇
❌ Один инвестор может просто оставить деньги на депозите
🏡 Другой - купить 1 объект и ждать роста рынка 10 лет
✔️ А более опытный инвестор будет смотреть на структуру сделки и масштабирование
📌 В этом Reels показываю на простом примере, почему одна и та же сумма может работать по-разному на горизонте 10 лет.
⏳ Сейчас закрывается набор в комьюнити FREEDOM FORMULA, где мы разбираем:
— как анализировать сделки с недвижимостью
— как общаться с продавцами напрямую
— как подходить к инвестициям системно и с учётом рисков
👉 Хотите разобраться, как это работает на практике? Напишите «КОМЬЮНИТИ» в комментариях или в директ - расскажу подробнее о формате закрытого сообщества
Важно: это образовательный контент, не финансовая рекомендация и не гарантия доходности. Результаты зависят от рынка, стратегии и личных решений инвестора.
💬 Напишите в комментариях: что бы выбрал вы: депозит или недвижимость?
👍 Подпишитесь на канал, если хотите разобраться в инвестициях и создавать капитал на поколения вперёд 🏡
#недвижимость #инвестиции #финансоваясвобода #деньги #сша #доход #капитал #инвестор #sellerfinance #бизнес
Как заработать на недвижимости в США? Есть три способа. И если вы знаете только первых два - вы теряете треть прибыли 🔥
Чтобы всё это работало, недостаточно просто купить объект. Нужна стратегия, чтобы недвижимость приносила доход здесь и сейчас, а не через 10-20-30 лет.
В моём комьюнити мы этим и занимаемся: покупаем, запускаем, оптимизируем налоги. Хотите понять, как это работает?
Пишите «КОМЬЮНИТИ» в комментариях - пришлю детали
#недвижимость #cша #бизнес #налоги #финансоваяграмотность
🤯 В недвижимости условия диктует банк
Так думает большинство, и даже не догадывается, что можно по-другому
Недавно провела вебинар, где подробно разобрала, что такое Seller Finance и почему в таких сделках можно обсуждать любые условия. Не только менять ставку, а вообще ВСЁ
📌 И это кардинально меняет ситуацию, потому что вы больше не подстраиваетесь
под систему, вы начинаете выстраивать условия под себя
И да, для многих это звучит как что-то нереальное, но это абсолютно легальная практика в США, которой пользуются инвесторы.
На вебинаре также разобрали:
— как заходить в сделки без банков
— как договариваться на гибкие условия
— где находить такие возможности
— и как считать прибыль, чтобы не уйти в минус
📌 Если вы пропустили эфир, напишите «ЗАПИСЬ» в комментариях - пришлю запись
#недвижимость #инвестиции #sellerfinance #рассрочка #ипотека #деньги #инвестор #финансоваясвобода #сша #бизнес
Знаете, в чём самая частая проблема людей, которые хотят инвестировать в недвижимость?
Они не стоят на месте, они смотрят кучу видео на YouTube, и им кажется, что они двигаются, но по факту… ничего не меняется.
Причина чаще всего не в лени, а в страхе сделать что-то неправильно: ошибиться, потерять деньги, выбрать не тот объект.
❗️И главное: вы один на один с этим. Без человека, который скажет: “вот здесь нормально, а вот сюда лучше не заходить”. Без поддержки, когда:
— нужно вести переговоры с продавцом
— нужно принять решение по сделке
— возникают проблемы с объектом или жильцами
Видео за вас не проведёт переговоры, не проверит сделку и не подпишет контракт. И тогда включается “безопасный режим”: смотреть, изучать, разбираться, создавая ощущение, что вы при деле.
⚠️ Но это не движение, это имитация активности. И если вы сейчас в этом видео узнали себя, важно не “ещё подумать”, а наконец перейти к действиям.
Когда вы не один, когда у вас есть система, когда есть люди рядом, которые уже проходят или прошли этот путь, вы начинаете двигаться совершенно с другой скоростью. Без хаоса, без лишних ошибок,и главное - с реальными результатами.
📌 Именно в таком формате мы работаем в FREEDOM FORMULA: не посмотрели и разошлись, а вместе идём к сделкам, разбираем их и доводим до результата.
👉Сейчас набор в комьюнити закрывается, и следующий будет только через полгода
Если чувствуете, что готовы перейти от “смотрю” к “делаю”, напишите «КОМЬЮНИТИ» - расскажу, как попасть в закрытое сообщество инвесторов
#деньги #бизнес #youtube #инвестиции #саморазвитие #мышление #успех #недвижимость #рост #мотивация
В этом видео я делюсь личным опытом и разбираю одну из самых частых ошибок при покупке недвижимости - слепое доверие риелтору. Когда я только начинала, мне казалось, что достаточно найти “хорошего специалиста”, и он всё сделает за меня.
Но на практике оказалось иначе. Важно понимать: риелтор работает за комиссию, и его задача - провести сделку. А не обеспечить тебе инвестиционно выгодный результат. Именно поэтому понимание ошибки при покупке недвижимости может сэкономить тебе десятки тысяч долларов.
👉 В этом видео ты узнаешь:
— почему нельзя полностью полагаться на риелтора
— в чём разница между риелтором и инвестором
— как принимаются решения о покупке объектов
— какие риски ты берёшь на себя
После сделки риелтор уходит, а объект остаётся с тобой. И если решение было неверным - ответственность тоже твоя. Поэтому важно самому разбираться и контролировать процесс.
💬 Напиши в комментариях: ты бы доверил покупку недвижимости полностью риелтору?
👍 Подпишись на канал, если хочешь инвестировать в недвижимость осознанно и не терять деньги 🏡
#недвижимость #инвестициивнедвижимость #риелтор #ошибки #сша #инвестор #покупканедвижимости #финансы #бизнес #опыт
🤯 В недвижимости условия диктует банк
Так думает большинство, и даже не догадывается, что можно по-другому
Вчера провела вебинар, где подробно разобрала, что такое Seller Finance и почему в таких сделках можно обсуждать любые условия. Не только менять ставку, а вообще ВСЁ
📌 И это кардинально меняет ситуацию, потому что вы больше не подстраиваетесь
под систему, вы начинаете выстраивать условия под себя
И да, для многих это звучит как что-то нереальное, но это абсолютно легальная практика в США, которой пользуются инвесторы.
На вебинаре также разобрали:
— как заходить в сделки без банков
— как договариваться на гибкие условия
— где находить такие возможности
— и как считать прибыль, чтобы не уйти в минус
📌 Если вы пропустили эфир, напишите «ЗАПИСЬ» в комментариях - пришлю запись
#недвижимость #инвестициивнедвижимость #sellerfinance #сша #недвижимостьсша #деньги #инвестор #финансоваясвобода #доход #бизнес
Вчера провела вебинар, где разобрала, как на самом деле работает недвижимость в США
❓И один из ключевых вопросов был: сколько реально нужно денег, чтобы зайти в сделку
Потому что многие до сих пор думают, что без $100k+ там делать нечего. И ЭТО МИФ!
На вебинаре показывала реальные примеры 👇
Один из моих домов:
— куплен напрямую у собственника
— первоначальный взнос всего $20,000 (≈4%)
— за год дал ~$88,000 оборота и ~$28,000 прибыли
То есть вход не $100k+, как многие думают
И это не кейс с интернета, это реальные цифры из моей системы учёта
На вебинаре также разобрали:
— как заходить в сделки без банков
— как договариваться на гибкие условия
— где находить такие возможности
— и как считать прибыль, чтобы не уйти в минус
📌 Если вы пропустили эфир, напишите «ЗАПИСЬ» в комментариях - пришлю запись
#недвижимость #инвестициивнедвижимость #доход #пассивныйдоход #сша #деньги #финансоваясвобода #аренда #бизнес #недвижимостьсша