На самом деле именно из-за этого наши дети могут никогда не купить своё жильё.
Квартиры стали самым дорогим активом в мире — в 20 раз дороже золота. Люди с большими доходами скупают их пачками: детям, в Сочи, просто про запас. Молодая семья оказывается в одной очереди с теми, у кого лишние деньги. А застройщику выгоднее продать тому, кто платит сразу.
Не вкладывайте всё в квартиру. Пока будете делать ремонт, пройдут годы, и вы всё равно будете снимать жильё. Лучше вложить в то, что реально приносит доход, а уже с него купить квартиру. Я говорю про коммерческую недвижимость.
Подробнее про эту тему рассказал в профиле.
1️⃣ Fix Price — аренда включает всю коммуналку, и если плохо посчитать, от чистой аренды останется очень мало.
2️⃣ «Ярче» — сидят два года и уходят, оставляя свой ремонт. Под нового арендатора готовишь помещение за свой счёт.
3️⃣ «Светофор» — сбивают цену до минимума, в договоре нет чётких условий выезда. Помещение фактически перестаёт быть вашим — в моей практике выход занимал до полутора лет.
Внимательно изучайте договоры.
Больше секретов из мира инвестиций — у меня в профиле.
Вам показывают одни цифры, а на деле выходят другие. Через пару лет аренду могут пересчитать, и не факт, что в вашу пользу. Часть цены — это налог, о котором никто не предупредит. А если не понять заранее, кому вы потом это продадите, — деньги просто застрянут.
Первое — считайте доход сразу с налогами и расходами, чтобы понять реальную окупаемость. Второе — смотрите на самый короткий договор аренды, а не на самый длинный. Третье — проверяйте НДС: иногда его можно вернуть, и на объекте за 280 миллионов это десятки миллионов. Четвёртое — ещё до покупки решите, кому и за сколько вы это продадите через пять лет.
Сохраните этот ролик перед следующей сделкой. Эти четыре правила стоят несколько миллионов.
Раньше известный бренд на вывеске был гарантией. Сейчас нет: сети закрывают точки, режут площади, продавливают ставки вниз. Десять лет по договору — это не десять лет платежей, а десять лет переговоров с вами.
И начинаются они, когда продавец объекта уже занят другим клиентом.
Поэтому смотрю не на вывеску, а на три вещи: почему арендатор именно здесь и сколько тратят люди вокруг; тянет ли точка эту ставку или аренда съедает оборот; кто встанет на его место, если он уйдёт — если ответа нет, вы купили не доход, а подпись под бумагой.
Подписывайся — тут разбираю инвестиции в недвижимость без иллюзий про «надёжного арендатора».
Только большинство тех, кто заходит в недвижимость, в эти 17% не попадает.
Человек видит такую статистику и покупает квартиру под сдачу. Через год: арендатор, которому вечно что-то нужно, ремонт после съезда, простой между жильцами, окупаемость 20+ лет. Это не инвестиция, а вторая работа с доходностью ниже вклада.
Хлопоты с арендатором есть и в коммерции. Разница в том, сколько вам за них платят. Жилец платит за крышу над головой — больше ему платить не из чего. Коммерческий арендатор платит за возможность зарабатывать в этом месте.
Миллион в месяц на аренде — это либо двадцать квартир, либо одно здание. Те самые 17% почти всегда про второе.
Подписывайтесь, если собираетесь однажды в них оказаться.
В июле снизили до 14%, но прогноз на следующий год переписали: вместо 8–10% теперь 10,5–12,5%. Цифра «десять» отодвинулась.
Пока вы ждёте — теряете дважды. Рынок начнёт двигаться раньше, чем ставка упадёт: покупатели выйдут и разберут хорошие объекты, а новых больше не станет. И ваши деньги, лежащие на вкладе под покупку, начнут приносить меньше первыми — как только ставка пойдёт вниз.
Вклад — это пауза, а не план. Есть две стратегии, и они противоположные. Ошибка — просто смотреть на ставку и ждать.
Подписывайтесь — со мной вы научитесь зарабатывать на инвестициях, а не терять на ожидании 📈
Квартира, кладовка или готовый арендный бизнес? Разбираю, что реально работает, а что съедает ваши деньги и нервы.
Смотрите до конца — третий способ удивляет доходностью.
✍️ Напишите «недвижка» в комментариях — покажу, как находить помещения с уже подписанными договорами на 7–10 лет.
Вы будете возвращать эти деньги 15 лет. Сейчас покажу вариант, где те же 20 миллионов возвращаются меньше чем за 5.
Друг взял квартиру за 17,5 млн плюс 2,5 млн ремонт, сдал за 110 тысяч в месяц. Я взял здание в области, 350 метров со своей землёй, тоже за 20 млн — там сидит сетевой продуктовый и платит 350 тысяч.
Но у коммерции своя цена: крыша, фасад, земля и налоги на мне. И если квартиру пересдают за две недели, то помещение может стоять месяцами. Уход арендатора — это не меньше денег, это ноль.
Поэтому риск считается до покупки. Смотреть надо не на поток людей мимо витрины и не на договор аренды, а на дома вокруг: сколько квартир, кто живёт, сколько семья тратит на продукты. Из этого видно, какую выручку точка реально способна собрать и какую аренду потянет.
Если место кормит арендатора — уйдёт один, встанет следующий, и ставку опускать не придётся.
Подписывайся, чтобы считать объекты до покупки и увеличивать прибыль на инвестициях.
Вы выставите её на продажу, снизите цену, но звонков не будет. Дело не в кризисе, а в демографии: рождаемость упала вдвое. А ещё, единственный ребёнок получает три квартиры, когда ему нужна одна. Он не покупатель, а продавец.
Забудьте про квартиры. Комерческая недвижимость внизу вашего дома живёт иначе. Продуктовые и аптеки работают всегда, потому что им не важен год рождения покупателя, а важна его платежеспособность.
Хотите знать, как инвестировать с умом и быть в плюсе? Подпишитесь и узнайте больше о коммерческой недвижимости!
Вторая квартира? Аренда приносит копейки, деньги просто заморожены. Депозит? Проценты есть, но инфляция съедает всё.
Коммерческая недвижимость с сетевым арендатором. Аптека или магазин уже платят по договору на годы вперёд, с индексацией, а сам объект дорожает.
Это доход и рост капитала одновременно.
Хотите узнать, как выбрать такое помещение под свою сумму — напишите «недвижка», расскажу.
Решение нужно принимать до сделки.
«Можно на физлицо, ничего открывать не надо» — звучит удобно. На деле это половина прибыли государству.
На физлице налог почти вдвое выше, плюс риск НДС и пеней. Оформляйте через ИП — платите меньше и контролируете выход из сделки.
Перешлите знакомому, который сейчас выходит на сделку. После неё переоформление уже будет стоить отдельных денег.
Рассрочка от застройщика без ипотеки, справок и одобрений — но есть нюансы, которые скрывают. Разбираю, где прячется «скрытый процент», почему можно остаться без квартиры И без денег, и какие 4 вопроса нужно задать ДО подписания договора. Сохраняй, пригодится.
Ошибка большинства собственников коммерческой недвижимости в Москве!
Ориентироваться только на станцию метро. Я рассказал в видео о примере с которыми сталкиваюсь ежедневно в работе. Многие не рассчитав риски и не имея опыта, вынуждены продавать дешево, теряя деньги.
Не допускайте ошибок, приходите на консультацию +7 962 201 5782
Инвесторы часто допускают эти 3 ошибки:
1. выбирают помещение на слабой линии трафика, из-за низкой насмотренности или неопытности
2. покупают дорого квадратный метр, рассчитывая, что он вырастет в цене, не проанализировав планы застройщика
3. покупают в ипотеку с дорогим ежемесячным платежом, рассчитывая на платежи от арендатора, забывая про риски стартапера, который в любой момент может съехать
Помимо этого, важно знать и другие факторы, которые влияют на доходность и окупаемость.
Если вы начинающий инвестор, хотите вложить деньги в коммерческую недвижимость, лучше придите на консультацию и подписывайся.
Тут все честно про недвижимость. Мне потом с вами работать - до конца.
Связаться со мной можно по телефону, ws/tg: +7 962 201 57 82
О плюсах и минусах смотрите видео.
Чтобы выбрать для себя лучшее коммерческое доходное помещение и не пожалеть, свяжитесь со мной +7 962 201 5782, Дмитрий
#риелтормосква #коммерческаянедвижимость #купитьнедвижимость #инвестициивнедвижимлсть #купитькоммерцию
Делюсь секретами предпринимателей и как не потерять деньги на коммерческой недвижимости.
Еще больше информации у меня в профиле.
Подписывайся, что бы знать больше. У меня все про доходную недвижимость.
#коммерческаянедвижимость #купитьнедвижимость #инвестициивнедвижимость #риелтор
#риелтормосква #коммерческаянедвижимостьвмосвкве #своедело
#риелтормосква #коммерческаянедвижимостьвмосвкве #своедело
Чтобы правильно выбрать коммерческий объект недвижимости для успешного старта свяжите со мной
+7 962 201 5782 или напишите в личное сообщение
#коммерческая недвижимость #риелторМосква #готовыйарендныйбизнес #габ #инвестициивнедвижимость
#коммерческаянедвижимость #риелторМосква #готовыйарендный бизнес