Максим Иванов | Доходная недвижимость М2коммерц

Что в стройке коммерческого объекта занимает дольше всего? Не сама стройка. Самое простое — построить коробку. А вот благоустройство и подвод коммуникаций тянутся долго. В Подмосковье ещё и разрешение на строительство: где-то что-то не соответствует, и так по кругу. Поэтому в будущем мы пошли в регионы — там с этим сильно проще и быстрее. Полный выпуск — на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля. #коммерческаянедвижимость #недвижимость #инвестиции #арендныйбизнес #регион

Не обязательно копить 10 миллионов, чтобы начать инвестировать. Достаточно начать с малого. Регулярность важнее объёма — как в инвестициях, так и в здоровье. Нет часа на тренировку — две минуты упражнений в ожидании всё равно работают. С деньгами так же: можно начать с небольшой суммы. Свою стройку Сергей начинал, когда денег вообще не было, — просто загорелся идеей, стал искать возможности и нашёл. Маленькое регулярное действие даёт непропорционально большой эффект. Полный разговор о привычках, инвестициях и старте с нуля — в подкасте с Сергеем Дятловым. Ссылка в шапке профиля. #инвестиции #привычки #финансоваяграмотность #личныефинансы #саморазвитие

Зарубежная недвижимость может приносить не только валютный доход, но и расходы на сервис и коммуналку. В полном выпуске разбираем цикличность рынков, реальные примеры Шри-Ланки и Дубая и почему капитал нужно считать, а не ждать вечного роста. Смотрите полный выпуск на нашем канале. Ссылка в шапке профиля. #недвижимость #инвестиции #Дубай #ШриЛанка #капитал

«У вас рак». — «Не может быть, я же сам проверял свою кровь». Врач про ложноотрицательные анализы и стадию отрицания: человек не верит, откладывает визит к специалисту и теряет время. Иногда убедить пациента удаётся только через коллег и руководство. Полный разговор о здоровье — на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля. #здоровье #онкология #диагностика #анализы #подкаст

Черчилль пил по бутылке армянского коньяка в день — его присылал Сталин. Однажды партия оказалась «не та». Выяснилось: винодела отправили в ссылку в Сибирь. Его пришлось возвращать на производство, чтобы вернуть Черчиллю привычное качество. Политика — она такая. Полный выпуск — на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля. #история #черчилль #коньяк #факты #подкаст

Думал: предприниматель максимум 500-700 тысяч чистыми. Не было примеров. Мышление было узким. Без ролевых примеров в голове — ложный потолок. Ты ставишь цели в рамках того, что видел вокруг. Можно вырасти до больших цифр. Работай над доходами, расходы держи в узде. Полный разговор об инвестициях — в подкасте. Ссылка в шапке профиля. #инвестиции #бизнес #предпринимательство #мышление #капитал

Кто-то закупает стройматериалы не в сезон, кто-то берёт виллы за рубежом, кто-то — картины и часы. Где правда? Правда в том, что универсального «правильного» актива нет. Инвестиция работает там, где у тебя есть компетенция и где тебе комфортно держать деньги вдолгую. Один и тот же ход для одного — бизнес-оборот, для другого — инвестиция. Главное — понимать, во что и зачем ты вкладываешь. Полный разговор о выборе своей стратегии — в подкасте на видеоплощадке. Ссылка в шапке профиля. #инвестиции #стратегия #недвижимость #капитал #финансоваяграмотность

Город растёт и прирастает окраинами — а Арбат остаётся Арбатом. Кто-то выбирает помещение по адресу: на Тверской, на Никольской, на Кутузовском. Одни называют это понтами, другие — трофейной, коллекционной недвижимостью. Но за адресом стоит логика: статусные локации не размываются ростом города и сохраняют ценность десятилетиями. Полный выпуск — на видеоплощадке. Ссылка в шапке профиля. #недвижимость #инвестиции #коммерческаянедвижимость #трофейнаянедвижимость #локация

Человек заходит в здание со 100 помещениями. Как ему понять, что одно из них для него? Без логики навигация мертва. Нужна зона: дом быта, спорт, дети, красота, обучение — чтобы человек шёл на то, что у него сегодня болит. Трафик генерируется внутри: мама привела ребёнка на занятие, ждёт час-полтора и за это время идёт на массаж или за покупками. Поэтому арендаторов распределяют жёстко по направлениям, а не 10 салонов красоты по всем этажам. Полный разбор управления арендаторами — в подкасте. Ссылка в шапке профиля. #недвижимость #коммерческаянедвижимость #арендныйбизнес #инвестиции #ритейл

Рак молодеет — и врачи связывают это с тем, что нас окружает. За последние 20-40 лет вредных факторов стало больше: вода, воздух, продукты. Удобрения, пестициды, вещества, которых раньше просто не было в пище. Регламенты есть, но химии в тарелке заметно прибавилось. Полный выпуск про здоровье — на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля. #здоровье #экология #онкология #питание #подкаст

Выиграл объект на торгах — и сознательно теряешь задаток. Почему это иногда правильное решение? Когда при пересчёте доходность не сходится, упрямство стоит дороже задатка. Опытный инвестор фиксирует небольшой убыток и идёт дальше, а не тянет слабую сделку до копейки. Стройка редко укладывается в фин. план: предоплата, оплата, переговоры — этим приходится жонглировать постоянно. Честный разговор о реальной кухне сделок — в полном подкасте на видеоплощадке. Ссылка в шапке профиля. #инвестициивнедвижимость #торги #доходность #коммерческаянедвижимость #риски

Любой арендатор однажды съедет: через месяц, год или десять лет. Что тогда делать с объектом? Кто-то обанкротится, кого-то купят, поменяется потребительское поведение. Нужно искать нового арендатора — и здесь важен формат. Продукты и аптеки устойчивы даже в кризис. Боятся онлайна? Только 8% заказов в аптеках идут онлайн, из них лишь 20% — доставка домой. Всё остальное аптека работает как пункт выдачи: заказал в интернете, забрал на месте. Как выбрать устойчивый формат и арендатора — в полном выпуске подкаста. Ссылка в шапке профиля. #недвижимость #инвестиции #арендаторы #коммерческаянедвиж

Деньги в систему — назад ни рубля. Это единственный способ не потратить капитал на отпуск. Когда есть несколько миллионов, соблазн сильный: путешествие, квартира для себя. Правило: вкладываю — не забираю. Из капитала выхожу только денежным потоком — дивидендами или арендой. Сами активы не трогаю. Полный разговор об инвестициях — в подкасте. Ссылка в шапке профиля. #инвестиции #капитал #дивиденды #недвижимость #личныефинансы

Федеральный арендатор съехал — и объект с дорогим ремонтом остался пустым. Локация хорошая, но сдать объект собственник не смог. Решение: мы берём его в аренду и переоборудуем под кладовки Складно. Как это работает — в полном видео на нашем канале. Ссылка в шапке профиля. #недвижимость #инвестиции #коммерческаянедвижимость #склад #пассивныйдоход

Рассрочка — предмет переговоров: продавцу можно предложить полную цену частями или меньшую сумму сразу. В полном выпуске разбираем, как зафиксировать стоимость недвижимости, сохранить деньги работающими и хеджировать инфляционный риск. Смотрите полный выпуск на нашем канале. Ссылка в шапке профиля. #недвижимость #рассрочка #инвестиции #инфляция #капитал

Многие застройщики до сих пор считают коммерцию как квартиры: больше метров — дешевле метр. И продают объект на 10% дешевле. А по сути такой объект можно было бы продать на 20-30% дороже — независимо от площади. Или сделать больше входов, или разделить на части. Сейчас появляются застройщики со специалистами по коммерции. Они понимают продукт и продают его максимально дорого. Как оценивать объект правильно — в полном выпуске на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля. #доходнаянедвижимость #коммерческаянедвижимость #инвестиции #арендныйбизнес #недвижимость

Сдавал место за 25 000 рублей. Потом застройщик скинул паркинги в рассрочку — и ставка рухнула. Рядом с ЖК я сдавал парковочное место за 25 000 рублей: людей много, машины есть. Но застройщик не знал, что делать с двухуровневым паркингом, и отдал 70% в рассрочку на годы. Пошла конкуренция, ставки упали до 8-12 тысяч. Арендаторы ушли туда. Так рынок и просел. Полный разбор кейса с паркингами — в подкасте. Ссылка в шапке профиля. #недвижимость #паркинг #инвестиции #арендныйбизнес #коммерческаянедвижимость

Сколько держать в недвижимости, а сколько в акциях? Ответ зависит не от рынка, а от тебя. Если ежедневная волатильность биржи сбивает с толку и портит сон — больше веса отдают недвижимости, она спокойнее. Если качели не пугают — можно держать больше фондов. Рабочий баланс, который звучит в разговоре: 60 на 40 в пользу недвижимости. Не догма, а ориентир под твой темперамент. Полный разговор о структуре портфеля — в подкасте на видеоплощадке. Ссылка в шапке профиля. #портфель #инвестиции #недвижимость #акции #диверсификация

Люди вкладывают деньги куда угодно — только не в собственное здоровье. Врач-эндоскопист с 26-летним стажем: мы недооцениваем то, чего не видим и не чувствуем. Рак кажется далёким, пока не коснётся лично. А главный фактор риска — обычное незнание. Полный выпуск про здоровье и деньги — на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля. #здоровье #онкология #профилактика #инвестиции #подкаст

Собственник звонит из аэропорта перед подписанием: «Улетаю, не ждите». И сделка рассыпалась. В коммерции элит- и бизнес-класса пустых помещений всё больше. Когда арендаторы говорят «эту аренду не потянем, будем съезжать», мы умерили жадность: дали каникулы на 3-4 месяца и снизили ставку на год. Так арендатор остаётся, а не уходит в пустоту. Полный выпуск подкаста — на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля. #недвижимость #коммерческаянедвижимость #аренда #инвестиции #доходнаянедвижимость