Максим Иванов | Доходная недвижимость М2коммерц

Иногда мы покупаем объект, который в моменте дорог по окупаемости. И это осознанное решение. Бывает так: сдано по 2, но если поменять арендатора, будет по 2,5-3. Мы покупаем не для спекуляции, а качественный объект с потенциалом роста аренды. Хороший трафик, плотный жилой массив, витрины, планировка — всё качественное. Не качественная только цена. А её можно поправить. Как мы отличаем потенциал роста от ловушки — в полном выпуске на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля. #доходнаянедвижимость #коммерческаянедвижимость #арендныйбизнес #инвестиции #недвижимость

Разбитое сердце, пустые карманы, утрата близкого. Бабушка Руслана назвала три события, через которые человек по-настоящему калибрует ценности. После них время и близкие перестают казаться бесконечными. В полном выпуске Руслан продолжает тему здоровья, семьи и того, почему они важнее очередного проекта. Полный подкаст — по ссылке в шапке профиля. #жизнь #ценности #семья #предпринимательство #РусланСухийovmaksim_estate

Федеральные арендаторы уже заняли соседние точки, а ваш объект всё ещё пустует? Формат автоматизированных кладовок может превратить одну площадь во множество небольших арендных ячеек. Экономику и спрос нужно считать заранее. Больше разборов доходной недвижимости — в нашем Telegram-канале. Ссылка в шапке профиля. #доходнаянедвижимость #кладовки #арендныйбизнес #инвестиции #коммерческаянедвижимость

Если начать всё сначала и есть 1 000 000 рублей: куда вложить первым? Ответ честный: войти в партнёрство. Свои деньги прокручивать как младший партнёр, а параллельно идти в сферу недвижимости или в агентскую деятельность, чтобы формировать капитал. Брать объекты в складчину или как младший партнёр, создавать в них стоимость и реализовывать. С маленькой суммой это рабочий способ зайти в рынок. Полный разговор о старте с небольшим капиталом смотрите в подкасте на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля. #недвижимость #инвестиции #партнёрство #старткапитал #инвест

Арендуешь подвал за 500 ₽/кв.м, строишь кладовки Складно, сдаешь кубометр за 1 500 ₽/мес. Итог: от 130 000 ₽ пассивного дохода без участия в операционке. Хочешь узнать детальный план открытия кладовки? Пиши «кладовка» в комментариях или переходи в канал - ссылка в шапке профиля. #кладовки #доходнаянедвижимость #пассивныйдоход #инвестиции #складно

Бюджет заработал, управляющая компания заработала, организатор заработал. А инвестор — ничего. Врач честно рассказывает свой антикейс: вложился и физически ощутил потерю размером в годовую зарплату. А когда увидел выручку по месяцам — понял, что это финансовая пирамида. Полный разбор провалов и того, что сработало — на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля. #инвестиции #финансоваяпирамида #антикейс #деньги #подкаст

Большая диверсификация — признание, что ты не умеешь выбирать. Хочешь рыночную доходность без выбора — купи индексный фонд. Он следует за биржей, и ты получишь среднерыночный результат без лишних усилий. Хочешь больше: хотя бы не покупай плохие компании — и уже обгонишь индекс. Полный разговор об инвестициях — в подкасте. Ссылка в шапке профиля. #инвестиции #акции #диверсификация #фондовыйрынок #капитал

Отказ от мяса не гарантирует, что рака не будет. Риск он снижает лишь на проценты. Есть первичная и вторичная профилактика. Первичная — диета и образ жизни — гарантии не даёт, индивидуальный прогноз практически невозможен. Реально работает только раннее выявление. Полный разбор профилактики — на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля. #здоровье #профилактика #онкология #питание #подкаст

Красивая жизнь в кредит — не свобода. Хуже всего не жить по средствам: брать долги ради чужого впечатления и загонять себя в зависимость. В полном выпуске разбираем две крайности — вечную экономию и траты без капитала — и правило пассивного дохода. Смотрите полный выпуск на нашем канале. Ссылка в шапке профиля. #финансы #пассивныйдоход #инвестиции #деньги #недвижимость

Плохая дикция не стала препятствием. Руслан пришёл на YouTube, чтобы отдавать опыт. В ответ получил знакомства, брокеров, проекты и доступ к людям, с которыми раньше не пересекался. В полном выпуске — его путь в публичность и связь между открытостью, недвижимостью и новыми возможностями. Полный подкаст — по ссылке в шапке профиля. #YouTube #личныйбренд #бизнес #недвижимость #РусланСухий

«Купи квартиру, чтобы деньги не пропали», — говорила бабушка. «Они пропадут как раз тогда, когда я её куплю», — ответил я. Зачем квартира ради психологического спокойствия, если без неё можно жить спокойно? Продав построенный в Краснодарском крае объект, деньги не заморозили в жилье — их перевели сюда и снова вложили в коммерцию, продолжая наращивать капитал. Жильё для спокойствия нужно тому, кого без него «колбасит». Если можешь без него — это не актив, а замороженные деньги. Полный разговор о капитале и недвижимости — в подкасте с Сергеем Дятловым. Ссылка в шапке профиля. #инвестиции #недвижимость #капитал #коммерческаянедвижимость #личные

Инвестор увидел вход «как у сельхозмагазина» и пришёл в ярость. И был прав. Сэкономили на входной группе — потеряли в цене актива. Мы поставили остекление, вырос красивый портал. Если собственник решит продавать, такой объект уходит на порядок дороже. Внешний вид — это не каприз, это часть стоимости и ликвидности. Полный разбор девелопмента объекта — в подкасте. Ссылка в шапке профиля. #недвижимость #коммерческаянедвижимость #инвестиции #арендныйбизнес #девелопмент

Плохая дикция не стала препятствием. Руслан пришёл на YouTube, чтобы отдавать опыт. В ответ получил знакомства, брокеров, проекты и доступ к людям, с которыми раньше не пересекался. В полном выпуске — его путь в публичность и связь между открытостью, недвижимостью и новыми возможностями. Полный подкаст — по ссылке в шапке профиля. #YouTube #личныйбренд #бизнес #недвижимость #РусланСухий

Витамин C важен? Спросите себя: у вас есть цинга? Вот и весь ответ. Врач прямо: обычная еда из магазина даёт достаточно витаминов и микроэлементов. Дополнительные дозы из баночек с красивого сайта и медийными лицами — это уже не здоровье, а маркетинг и продажи. Полный выпуск про здоровье и деньги — на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля. #здоровье #бады #витамины #маркетинг #подкаст

Арендуешь подвал за 500 ₽/кв.м, строишь кладовки Складно, сдаешь кубометр за 1 500 ₽/мес. Итог: от 130 000 ₽ пассивного дохода без участия в операционке. Хочешь узнать детальный план открытия кладовки? Пиши «кладовка» в комментариях или переходи в канал - ссылка в шапке профиля. #кладовки #доходнаянедвижимость #пассивныйдоход #инвестиции #склад

Инвестор увидел вход «как у сельхозмагазина» и пришёл в ярость. И был прав. Сэкономили на входной группе — потеряли в цене актива. Мы поставили остекление, вырос красивый портал. Если собственник решит продавать, такой объект уходит на порядок дороже. Внешний вид — это не каприз, это часть стоимости и ликвидности. Полный разбор девелопмента объекта — в подкасте. Ссылка в шапке профиля. #недвижимость #коммерческаянедвижимость #инвестиции #арендныйбизнес #девелопме

Крупнейшая кофейная сеть страны может выглядеть совсем не как кофейня. В «Пятёрочке» аппараты с кофе и выпечка работают как генератор дополнительных покупок: человек заходит за напитком и увеличивает общий чек магазина. Больше разборов доходной недвижимости — в нашем Telegram-канале. Ссылка в шапке профиля. #ритейл #пятёрочка #коммерческаянедвижимость #арендныйбизнес #инвестиции

Какой фильм инвестор пересматривает по четыре раза и почему? «Тренер Картер». Рейтинг небольшой, но история цепляет: человек зашёл в чужую среду и переломил менталитет большого количества людей в правильную сторону. В инвестициях работает та же логика. Сначала меняется мышление и дисциплина, а уже потом результат. Менталитет решает больше, чем стартовый капитал. Полный разговор о мышлении инвестора смотрите в подкасте на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля. #недвижимость #инвестиции #мышление #мотивация #пассивныйдоход

Акции Сбера и квартира в аренду — одна и та же стратегия. Вот почему. Купил квартиру за 10 млн — неважно, стоит 8 или 12. Важна аренда. Так и с акциями: важны дивиденды, а не цена. За 5 лет дивиденды росли на 15%/год — быстрее инфляции. Ленэнерго: купил по 12₽, сейчас 350₽. Полный разговор об инвестициях — в подкасте. Ссылка в шапке профиля. #инвестиции #дивиденды #акции #недвижимость #фондовыйрынок

Скромный покупатель приехал на объект сам. Через четыре года у него было 300 магазинов. Совпадение? Он не торопился: обошёл арендатора, отдел развития, отдел эксплуатации, проверил электричество, газ, воду, поговорил с директором магазина. Выписал каскад вопросов, на которые не было ответа. Часть закрыл на месте, часть превратил в обязательства продавца, на часть — поторговался. И только потом вошёл в сделку. Полная история этой проверки — в подкасте на видеоплощадке. Ссылка в шапке профиля. #инвестициивнедвижимость #дьюдилидженс #коммерческаянедвижимость #ГАБ #арендныйбизнес