#ИгрыБудущего #Казань2024 #путин #казань #татарстан #игры_будущего #риелторказань #недвижимостьказань #недвижимость
#риелторказань #купитьквартиру #казань #риелтор #недвижимость #новостройки #ипотекаказань
#риелторказань #казань #ипотекаказань #недвижимостьказань #купитьквартируказань #новостройкиказань
#риелторказань #недвижимостьказань #ипотекаказань #купитьквартируказань #продатьквартируказань #риэлторказань
#риелторказань #недвижимостьказань #казань
Что делать если все банки вам присылают отказы в ипотеке?
Отказы приходят по различным причинам: плохая кредитная история, действующие просрочки, низкий кредитный рейтинг. После и во время банкротства тоже банки не дают ипотеку. Из за наличия микрозаймов и рассрочек. Иногда бывает и просто данные при подачи заявки внесены не правильно и банки выдают отказы. А еще при одновременных отправках во многие банки. Тоже не положительно влияет на одобрение ипотеки.
☝Об этом способе многие не знают. Так как этот способ в узких кругах. И переплата значительно меньше чем при ипотеке.
Это покупка квартиры, через кооператив от застройщика. В этом случаи вам достаточно иметь 30% наличкой от стоимости квартиры. Не смотрят ваш кредитный рейтинг и историю. И другие моменты по которым отказывают банки. Остальную сумму разбивают до 7 лет. Вступление в кооператив 20 тыс. Ежемесячные взносы 1500 руб.+ платеж. Можно использовать материнскийкапитал на погашение и другие сертификаты. Можно закрыть остаток в любо момент.
❗Квартиру можно купить в строящемся многоквартирном доме и не во всех жилых комплексах.
✅Примеры расчетов:
1к Казань стоимость 7 300 000 руб, взнос 2 190 000( наличкой 30%) остальная сумма разбита на 7 лет. Платеж 60 840 руб. + 1500 руб платеж. Переплата 146 тыс. руб. за все время.
1к пригород Казани 4 700 000 руб, взнос 1 410 000(наличкой 30%) остальная сумма разбита на 7 лет. Платеж 35 200 руб. + 1500 руб платеж. Переплата 146 тыс. руб. за все время.
Как по мне это отличный и надежный вариант с минимальными переплатами. Который еще и дает возможность купить квартиру, тем у кого не получается. Но очень хочется.
Если хотите купить квартиру таким способом напишите мне. Контакты в профиле или 89677719040 #риелторказань #казань #недвижимостьказань
А если вам нужен подбор квартиры в новостройке от застройщиков в Казани или пригороде напишите мне. Контакты в профиле канала.
#риелторказань #новостройкаказань #купитьквартируказань #казань #недвижимостьказань
28 пунктов которые нужно проверить перед покупкой квартиры. Чтобы не остаться без квартиры и без денег. Получить чек лист можно по ссылке https://vk.com/app5898182_-193902050#s=2584146&force=1
#риелторказань #недвижимостьказань #купитьквартируказань #новостройкиказань #ипотекаказань
✅Как получить низкую ставку по ипотеке?
Купить квартиру от застройщика.
Ставка от 4% до 8%. Сейчас еще действует ставка 8% всех. А если есть двое детей до 18 лет, или один ребенок рожденный с 2019 года по 2023 год то можно пройти по семейной ипотеке. Получить ставку 6%. По IT- ипотеке самая низкая ставка, но лимиты сейчас закончились. Это и не исключено по другим программам.
Купить от банка свою ставку.
Такая возможность есть в любом банке и вы можете выкупить сколько вам нужно %. Только нужно будет внести свои деньги за снижение. Сколько своих денег нужно внести рассчитывается индивидуально. К примеру на вторичке можно уменьшить с 16% до 11%. И таким образом уже сейчас получить нужный платеж по ипотеке.
А еще можно купить земельный участок и построить дом по ставке от 3%, об этом расскажу в отдельном видео.
А если понимаете, что вам сложно во всем разобраться записывайтесь на консультацию. Обсудим конкретно вашу ситуацию и оптимальные варианты. Записывайтесь на консультацию 89677719040
#риелторказань #казань #иптекаказань #купитьквартиру
✅Какие еще страховки оформляют клиенты? Смотрите видео, дополнение в тексте.
Каждый вид страхования имеет свои особенности и цели, и выбор конкретного типа страхования зависит от вашей ситуации, потребностей и финансовых возможностей.
Страхование это отличная возможность обезопасить себя от различных рисков. И является важным инструментом финансового планирования и обеспечивает защиту вашего имущества, здоровья и финансовых интересов. И других рисков.
Своим клиентам я рекомендую не пренебрегать страхованием. Мы всегда выбираем оптимальные решения исходя из ситуации. Я своим клиентам сравниваю и оформляю любой вид страхования выгодно. Даже если дачу нужно застраховать.
Вы получите полный комплект страховых рисков, но заплатите за это меньше! Это я вам гарантирую. Причем я буду с вами всегда на связи и экономить ваши деньги из года в год.
Если вам нужна консультация по страхованию напишите мне 89677719040
#йошкарола #риелторказань #йошкар #недвижимостьказань
Чем опасно занижение? В зону риска попадают, как покупатели, так и продавцы.
"Ну подумаешь ничего страшного в этом нет. Вы все нагнетаете, вот пару лет назад продавали и все ок. Это продавцу может это все вылезти боком. Или все риски у покупателя!"
Иногда я слышу такие ситуации. И в такие авантюры я не ввязываюсь. Так как сейчас время поменялось. И попадают в неприятности, как продавцы, так и покупатели.
☝К примеру для покупателя:
- вы помогли продавцу спрятать несколько миллионов рублей. Но если вам придется продавать раньше 3 или 5 лет. А в жизни все бывает, то вам придется с этой разницы платить налог;
- если сделку признают недействительной, то вы получите, ту сумму которую указали в договоре купли-продажи. Так как в суде будет не так просто доказать, что вы там еще что-то передавали по распискам.
- а если продавец обанкротиться, то вы можете потерять квартиру и деньги. Так как при банкротстве в первую очередь, управляющий проверяет такие сделки.
- такие покупатели автоматически признаться не добросовестными приобретателями недвижимости.
‼А привет от налоговый продавец может получить в течение 3 лет после продажи. И поможет их получить покупатель, когда придет за налоговым вычетом и принесет все документы, расписки. И возможно даже не специально, а просто по незнанию. Конечно, кто-то может и умышленно манипулировать продавцом. Что все расскажет налоговой.
А налоговая?
Открывает камеральное производство. И продавец заплатит больше, чем если бы продавал без занижения. Налог платится уже с полной стоимости. Штраф, от 20% от суммы недополученного налога. Теряется возможность налогового вычета. А еще возможна уголовная ответственность при значительном занижении.
Конечно стресс и нервы - их не считают, но они всегда выходят боком для здоровья. Купить или продать и сидеть, как на пороховой бочке. А вдруг рванет? Переживать и потом доказывать всем, что ты не верблюд.
Дело ваше, но зачем идти на эти необоснованные риски? Ставьте лайк и пишите ваше мнение, что думаете по этому поводу.
✅А если интересно получать первыми информацию. Не пропустить, что-то интересное и важное на тему недвижимости. Переходите и подписывайтесь на канал.
Купить квартиру от застройщика или уже в готовом доме?
Ипотека:
- у застройщика ставка от 4%;
- на вторичном рынке от 16%.
И казалось бы все очевидно.
Конечно у застройщика ведь ставка ниже и соответственно меньше переплат в дальнейшем. Да, но нужно еще обращать внимание, что в готовых домах цены от 15% дешевле, чем у застройщика. А в некоторых случаях разница измеряется несколькими миллионами. И чем больше лет дому, тем цена ниже.
✅Сейчас большинство покупателей выбирают варианты на вторичном рынке. В том числе уже в уже недавно сданных домах. Несмотря на казалось бы кусающуюся ипотечную ставку.
Так как считают, что выгоднее сэкономить сейчас на стоимости квартиры. Ставку со временем можно уменьшить, к примеру рефинансироваться, а вот фактическую сумму переплаты за квартиру потом не уменьшить. К примеру платеж сейчас 50 тыс. а со временем можно уменьшить до 30 тыс. А вот если квартиру купили за 10 млн. через год и даже два года стоимость квартиры не получить уменьшить до 7 млн.
Потенциал роста цен на вторичке стремится к ценам на первичке. Замечали наверное этот момент. Когда цены на первичке начали застройщики поднимать за ней и вторичка начала тянуться.
И сейчас вторичка тянется со всех сил, но есть факторы которые сдерживают этот рост. К примеру не справедливая ипотечная ставка на первичку и вторичку. Когда активизируется спрос цены начинают увеличиваться. Уверен, что такие покупатели еще и дополнительно выиграют за счет увеличения стоимости квартиры. Просто из-за того что купили вовремя, пока другие просто выбирали %. Или думали покупать или не покупать. Конечно все индивидуально, я только рассказываю о динамике покупателей.
Я уже молчу про инфляцию. Это отдельная тема.
А если вы понимаете, что хотите экономить сейчас при покупке квартиры и готовы действовать, записывайтесь на подбор квартиры. Переходите по ссылке и я свяжусь с вамиhttps://vk.com/app5898182_-193902050#s=2392642&force=1
#риелторказань #недвижимостьказань #домказань #казань #ипотекаказань #купитьквартиру #продать квартируказань