🌿 новый жилой комплекс — комфорт и удобство в каждом доме!
🏡 Что тебя ждёт?
✔️ Безопасные дворы без машин
✔️ Современные детские и спортивные площадки
✔️ Магазины, аптеки, школы рядом
✔️ Безбарьерная среда для всех
📐 Квартиры на любой вкус: студии, 1-, 2- и 3-комнатные.
Живи удобно, живи продуманно!
Пиши в комментариях !
Ключи от новой квартиры уже у вас, но именно первые сутки после покупки зачастую решают, сколько времени, денег и нервов вы потратите впоследствии.
♾️ В первую очередь поменяйте замки.
Даже если предыдущие владельцы кажутся надёжными, вы не можете быть уверены, кто ещё обладает дубликатами ключей. Это простое действие создаст ощущение безопасности с самого начала.
♾️ Найдите запорные краны и вводные автоматы.
Запомните, где находятся основные перекрытия воды и электричества. В случае аварии важна каждая секунда.
♾️ Проверьте сантехнику.
Осмотрите трубы, соединения, смесители и унитаз на наличие протечек. Заодно убедитесь, что счётчики исправны и нуждаются в поверке только если это актуально.
♾️ Осмотрите электрику.
Оцените состояние автоматов, розеток и выключателей. Если что-то вызывает подозрение — лучше вызвать специалиста, чтобы не столкнуться с серьёзными неприятностями позже.
♾️ Сохраните контакты управляющей компании.
Запишите номера аварийной службы, диспетчерской и других важных служб. В экстренной ситуации искать их будет слишком поздно.
♾️ Разберитесь с коммунальными платежами.
Проверьте расчёты и возможные долги вместе с управляющей компанией или поставщиками.
А лучше подились моим акаунтом с друзьями кто только в начале поиска квартиры. Или пиши в директ, моя команда сопроводит их сделку на все 💯
🚨 Налог на квартиру поднимается до 8%? Разбираемся! Пока все переживают из-за налога в 2% на апартаменты, мало кто обращает внимание на новый сюрприз с недвижимостью. Если в вашей семье больше двух квартир и общая площадь превышает 80 м², начиная с декабря 2026 года налоговая нагрузка изменится — придется платить налог до 8%! Это серьезно отражается на семейном бюджете.
Что делать?
✅ Проверьте количество квартир в собственности всех членов семьи
✅ Просчитайте общую площадь по всем объектам
✅ Готовьтесь к увеличению налогов заранее, чтобы избежать неприятных сюрпризов 🔍
Подробности и свежие новости по налогам — в нашем Telegram-канале. Следите за обновлениями, чтобы не пропустить важное! Подписывайтесь и будьте в курсе всех изменений!
🚨 Налог на квартиру поднимается до 8%? Разбираемся! Пока все переживают из-за налога в 2% на апартаменты, мало кто обращает внимание на новый сюрприз с недвижимостью. Если в вашей семье больше двух квартир и общая площадь превышает 80 м², начиная с декабря 2026 года налоговая нагрузка изменится — придется платить налог до 8%! Это серьезно отражается на семейном бюджете.
Что делать?
✅ Проверьте количество квартир в собственности всех членов семьи
✅ Просчитайте общую площадь по всем объектам
✅ Готовьтесь к увеличению налогов заранее, чтобы избежать неприятных сюрпризов 🔍
Подробности и свежие новости по налогам — в нашем Telegram-канале. Следите за обновлениями, чтобы не пропустить важное! Подписывайтесь и будьте в курсе всех изменений!
🚨С 4 августа 2026 года в России действуют новые правила строительства в зонах затопления и подтопления.
🏠 Теперь возведение капитальных объектов на таких территориях запрещено.
Если раньше получить разрешение можно было при наличии инженерной защиты — например, дренажа, поднятого уровня участка или укреплённого берега, — то сейчас такие меры сами по себе уже не дают права на строительство.
🛑 Исключение предусмотрено только для объектов, предназначенных непосредственно для защиты территории: дамб, укреплений, ливневых и других подобных сооружений.
📍 Поэтому перед покупкой участка у воды особенно важно проверить его статус.
🔎 Информацию о том, попадает ли земля в зону затопления или подтопления, можно найти:• в выписке из ЕГРН;• на публичной кадастровой карте.
⚠️ Проблема в том, что продавец может сам не знать об ограничениях или не сообщить о них покупателю.
В итоге вы можете купить землю, вложиться в проект и строительство, а затем получить отказ в согласовании. При этом рассчитывать на компенсацию стоимости участка от государства не стоит. 💸
🏡 А что будет с домами, которые уже построены?
Закон не имеет обратной силы. Если объект был введён в эксплуатацию до 4 августа 2026 �
Недвижимость — это одна из самых выгодных инвестиций, которую вы можете сделать.
Представьте, что в 2000 году у вас было 500 000 рублей.
Спустя 25 лет ситуация выглядит так ⬇️
🏦 Вклад в банк вырос до 4,5 млн рублей (увеличение в 9 раз)
🏠 Квартира с доходом от аренды — примерно 16,4 млн рублей (рост в 33 раза)
В пересчёте на доллары:
🏦 17 800$ —﹥ 54 200$ (в 3 раза)
🏠 17 800$ —﹥ 197 600$ (в 11 раз)
Стоит отметить, что здесь не учитывались расходы на коммунальные услуги и периодический ремонт жилья. И, конечно, не забываем про налоги!
Однако прибыль от аренды позволяет покупать новые квартиры, пусть даже в ипотеку, что помогает ещё больше приумножить капитал.
➡️ Поделитесь этим видео с друзьями, которые до сих пор держат деньги только в банке!
🏠 Получил ключи с черновой отделкой? Не торопись радоваться — впереди приёмка!
1️⃣ Измерь площадь: если меньше заявленной — застройщик вернёт разницу.
2️⃣ Проверь окна на сколы и трещины — ремонт за свой счёт, если упустишь.
3️⃣ Вентиляция должна быть чистой — иначе сырость и грибок.
4️⃣ Оцени стены: неровности и промерзания лучше проверить тепловизором.
5️⃣ Сантехника и отопление сложно проверить без профинструментов — есть риск пропустить неисправности.
‼️ Совет: привлеки профессионалов для приёмки. Они помогут избежать проблем и сэкономят время и деньги.
Доверь квартиру экспертам и живи спокойно! ✨
Стоимость квартиры составляет 10 миллионов рублей.
Однако продавец не хочет уплачивать налог с полной суммы и предлагает указать в договоре купли-продажи цену всего в 8 миллионов.
Разницу в 2 миллиона он предлагает передать отдельно, вне договора.
Покупателю может показаться, что это не проблема: «Главное — что квартира достанется мне».
Тем не менее, именно покупатель оказывается под риском.
Если впоследствии сделку признают недействительной — к примеру, из-за банкротства продавца, судебных претензий супруги, наследственных споров или иных юридических причин — придется возвращать всё полученное сторонам.
И тут могут возникнуть сложности.
В договоре отражена сумма в 8 миллионов, а оставшиеся 2 миллиона были переданы отдельно.
Хотя продавец может написать расписку о получении денег, это не гарантирует безоговорочного возврата всей суммы в случае спора. Придется доказывать цель передачи этих средств и их связь с покупкой квартиры.
По этой причине я советую покупателю не соглашаться на занижение цены в договоре ради экономии продавца на налогах.
Ваши деньги не должны становиться заложником чьей-то чужой выгоды.
Сохраните себе этот совет, если собираетесь приобретать недвижимость.
🚚 Последняя миля — самый дорогой и медленный этап доставки. Решение — микрохабы в городе!
Классические склады часто за чертой города, из-за чего доставка дороже и дольше. Микрохабы — это перепрофилированные помещения в городе (гаражи, цоколи, бывшие магазины), которые служат мини-складами и пунктами выдачи рядом с клиентами.
Преимущества:
✔️ Низкие инвестиции
✔️ Быстрая окупаемость за счёт сокращения сроков доставки
✔️ Возможность доставки дронами из центра города
✔️ Удобство самовывоза
Есть пустое помещение в городе? Давайте проверим, подходит ли оно для микрологистики! Пишите в комментариях или директ.
1. В первые годы кредита почти все платежи идут на проценты — долг почти не уменьшается, поэтому банки любят аннуитеты.
2. Проценты считаются при каждом платеже, поэтому лучше платить чаще — два раза в месяц выгоднее, чем один крупный платёж раз в квартал.
3. Досрочно платить лучше между регулярными взносами, пока проценты за месяц ещё не начислены — это экономит значительную сумму.
4. Отказываясь уменьшать ежемесячный платёж после досрочных выплат, банк теряет выгоду, а вы быстрее погашаете кредит.
5. Формула успеха: делать два досрочных платежа в месяц между обязательными и не снижать сумму основного взноса — так переплаты сокращаются.
📍 Подписывайтесь — полезно и без лишнего!
🏡 Новый комфортный ЖК на берегу Волги – ваш путь к счастливой жизни и выгодной инвестиции! 🌊
Просторные квартиры с современными планировками, рядом парки, школы, магазины и удобная транспортная доступность.
Обратите внимание на следующие моменты перед приобретением квартиры:
⬜ Если жильё перепродавалось несколько раз за короткий промежуток времени.
⬜ Если продавец испытывает финансовые трудности и находится на грани банкротства.
⬜ Если объект недвижимости получил статус недавно — например, через наследование.
⬜ Если при покупке использовались средства материнского капитала, но доли детям не были оформлены.
⬜ Если собственник состоит на учёте в психоневрологическом или наркологическом диспансере, и вызывает сомнения его способность принимать решения.
⬜ Если продавец был в браке, при этом отсутствует согласие супруга или брачный контракт.
⬜ Если в квартире проживают люди с пожизненным правом проживания, например, отказавшиеся от приватизации.
⬜ Если продажа осуществляется по подозрительной доверенности.
⬜ Если владелец отказывается предоставлять оригиналы документов.
⬜ Если вас торопят с заключением сделки фразами вроде: «Если сегодня не внесёте аванс — завтра кто-то другой купит».
📌 Рекомендуется сохранить этот перечень и обязательно подписаться для получения полезной информации.
1. «Стороны договорились устно»
— На деле это означает отсутствие реального соглашения. В судебном разбирательстве будет невозможно подтвердить оговоренные условия. Все важные моменты должны быть зафиксированы письменно. Как говорится, бумага всё стерпит.
2. «По усмотрению одной из сторон»
— Отличный способ обмануть тебя. Формулировка «по усмотрению» даёт возможность менять условия без твоего разрешения.
3. «Договор является предварительным»
— Фактически ты не связан обязательствами исполнять договор. Либо в дальнейшем могут предъявить требования на иных условиях.
4. «Претензий не имею» (при передаче денег)
— Даже если сумма выплачена не полностью или качество работы оставляет желать лучшего. Такая оговорка лишает тебя права претендовать на что-либо.
5. «Приложение (спецификация) будет согласовано позже»
— Скорее всего, ничего согласовано так и не будет. Без приложения договор превращается в пустой документ. Отсутствие деталей равнозначно отсутствию обязательств.
6. «Договор составлен в одном экземпляре»
— А где твой экземпляр? Без него ты не сможешь доказать свои права. Обязательно требуй подписывать две копии.
7. «Срок устанавливается по согласованию»
— Отсутствие конкрет
Согласны ?
А если вы в поиске квартиры , то пишите в direct подберу для вас идеальную 🫂
Сохраняй информацию и пересылай знакомым ❗️
!! С 1 сентября 2026 года
вступает в силу новый закон!
Матери с детьми теперь имеют возможность временно освободиться от уплаты ипотеки!
Это особенно актуально для тех, кто проходит через развод, когда доходы снижаются, а ипотечные платежи остаются обязательными.
Кому положена помощь:
Родителям второго и последующих детей.
• А также усыновителям.
Что предоставляется:
• Отсрочка платежей по кредиту до 1,5 лет.
• За первые 6 месяцев проценты не начисляются.
• В следующие 12 месяцев проценты накапливаются, но оплачивать их нужно только после окончания периода каникул.
Проверка дохода не проводится.
Заявление можно подать в течение 180 дней с
момента рождения ребенка.
Мера распространяется на действующие ипотечные кредиты, оформленные до 1 сентября 2026 года.
Рекомендуем сохранить эту информацию, чтобы
не пропустить дату начала действия
🏡 Уютная 1-комнатная квартира в Дзержинском районе!
📍 Отличная локация с развитой инфраструктурой и зелёными зонами.
🛠 Квартира с ремонтом — заходи и живи!
🏗 Сдача в 2027 году — новое жильё по современным стандартам.
💡 Семейная ипотека и выгодное вложение для вашей семьи.
За подробностями пишите в директ! 📩
🏡 Ваша будущая уютная двухкомнатная квартира — 57 кв.м с планировкой для воплощения идей и высокими потолками 3,15 м!
Особенности:
✨ Арочные окна с естественным светом
✨ Раздельный санузел
✨ Балкон для отдыха
Воспользуйтесь программой семейной ипотеки для выгодной покупки!
Заинтересовались? Пишите в комментариях или в директ – организуем показ! 🏠😊
#недвижимость #семейнаяипотека #квартиравмоскве #уютныйдом #выборжилья