Когда слышишь подобные заявления от чиновников, начинаешь иначе смотреть на процессы, которые формируют рынок:
🔹 Ключевая ставка. Мы тоже радуемся её стабильному снижению, но продолжаем внимательно следить за ситуацией. Обычно вслед за этим приходит рост спроса, а затем и цен.
🔹 Рост цен. В партнёрских каналах уведомления о подорожании проектов появляются одно за другим. Увы, это не маркетинговые уловки — это текущая рыночная реальность.
🔹 Длительный кризис стройотрасли. Себестоимость выросла уже на 50% за последние годы. Санкции и усложнившаяся логистика подняли цены на материалы — итогом становится закономерное удорожание новостроек.
🔹 Налоги. С 2026 года вступает в силу новая налоговая реформа. Подрядчикам придётся платить больше, что увеличит стоимость строительства. А застройщики не смогут работать себе в минус — цена квадратного метра будет расти.
🔹 Сокращение программ. С 1 февраля 2026 года семейная ипотека станет доступна только один раз для одной семьи. Не радует и перспектива рассрочек — застройщики уже начинают их ограничивать.
🔹 Приближающийся дефицит. По словам замминистра строительства Никиты Стасишина, к 2027 году рынок столкнётся с нехваткой предложения: объемы ввода снижаются, что снова приводит к росту цен.
С 2026 года в жилищной сфере начинают поэтапно вводить серьёзные изменения.
Это целый комплекс цифровых и контрольных мер, цель которых — навести порядок в сделках, использовании жилья, отчётности управляющих компаний и контроле задолженностей.
Изменения постепенно коснутся каждого собственника — живёте ли вы в квартире, сдаёте её или она просто простаивает.
📌 Что изменится?
1. Усиление роли ГИС ЖКХ
ГИС ЖКХ становится главным источником данных о жилье и его эксплуатации.
🏠 Через систему будут сверяться сведения о проживающих, оплатах и состоянии объекта.
📤 С 2026 года в неё переходят новые формы отчётности, а УК обязаны регулярно передавать актуальные данные.
Для собственника это значит одно: скрыть аренду, проживание или несоответствие данных больше не получится — система видит всё автоматически.
2. Сделки переходят в цифровой формат
💻 Оформление сделок с недвижимостью уходит в электронный вид.
Бумажные договоры пока останутся, но весь процесс постепенно станет цифровым: личный кабинет, электронная подпись, автоматическая проверка документов.
⚠️ «Быстро на коленке» оформить ДКП больше не выйдет — система не пропустит ошибки и потенциальные риски.
Плюс — мошенникам станет сложнее.
3. Контроль фактического использования жилья
🏢 Появится механизм, позволяющий определить, используется квартира или стоит пустой.
Повышенных налогов для всех не вводят, но направление очевидно: государство уходит от ситуации, когда жильё простаивает и «выпадает» из оборота.
👉 Прозрачность растёт, а просто держать имущество «про запас» будет всё сложнее.
4. Больше полномочий для УК и ТСЖ
🔧 Управляющие компании и ТСЖ получат новые инструменты:
— упрощённое взыскание долгов,
— передача данных в кредитные бюро,
— более жёсткий контроль за техническим состоянием помещений.
🚫 Уклониться от долгов или затягивать разборы станет гораздо труднее — процессы автоматизируют.
🏡 В поиске дома?
Если вы давно задумываетесь о переезде или рассматриваете покупку частного дома, мы с удовольствием поможем вам найти действительно достойный вариант.
Сегодня на рынке много предложений, но далеко не каждое из них сочетает в себе удачное расположение, комфорт и адекватную стоимость. Поэтому наша задача — подобрать только проверенные и действительно стоящие дома, которые подходят под ваши запросы и бюджет.
✨ Что мы можем предложить:
— варианты недалеко от центра города, чтобы вы могли жить в тишине и комфорте, но при этом оставались в шаговой доступности от всей инфраструктуры;
— дома с разной планировкой и площадью — от компактных и уютных до просторных семейных вариантов;
— помощь в оценке юридической чистоты, докуметов и скрытых нюансов объектов;
— сопровождение на всех этапах: от первого просмотра до выхода на сделку.
Вы получите готовые, отфильтрованные варианты, без потери времени на объявления, которые не соответствуют ожиданиям.
Если вы сейчас в поиске дома или только начинаете присматриваться — поставьте «+» в комментариях и мы подберем лучшие варианты под ваши пожелания💚
История покупки у бабушки.
Люди копили деньги, взяли кредит для покупки квартиры, сделали все проверки, сама собственник выписалась, подписала договор, а после получения денег сказала, что оказалась жертвой мошенников.
Как так?
При попытке снять все предварительно на риелтор приняла меры и провели беседу в полиции, и тем не менее она пошла и отдала деньги.
Самое интересное что, доказательств того, что деньги отданы нет, переписок с мошенниками нет.
Как думаете кто прав и виноват в этой истории?
На рынке вторички творится хаос.
После дела Ларисы Долиной пенсионеры массово побежали в суды с заявлениями о «мошенничестве» — и им начали возвращать уже проданные квартиры.
В итоге тысячи добросовестных покупателей лишились и жилья, и денег, но остались с ипотеками.
А позже выяснилось: многие «пострадавшие» сами участвовали в схемах.
Ситуация до сих пор нестабильная.
Вот почему всё больше людей выбирают новостройки — прозрачнее, безопаснее, без риска остаться на улице.
Ты бы рискнул покупать вторичку? 🏠💭
Перешлите своим знакомым 🫶
@ariorosa.ru все про недвижимость и не только 🏠
А вы уже выбрали себе подарок на Новый год?
Мы считаем, что нет подарка лучше чем новая квартира. И осознание, что она реальней, чем вы могли бы себе представить.
Пишите мы подберем идеальную квартиру для вас 🫶
А вы уже выбрали себе подарок на Новый год?
Мы считаем, что нет подарка лучше чем новая квартира. И осознание, что она реальней, чем вы могли бы себе представить.
Пишите мы подберем идеальную квартиру для вас 🫶
Почему именно вас могут найти?
Три главные ловушки для арендодателя 🔍
Сегодня ФНС уже не ищет — она вычисляет.
И вот по каким цифровым следам владельцев недвижимости легко обнаруживают 👇
1. След в Росреестре 🏢
Несколько квартир на одном человеке — уже сигнал. Логика проста: жить сразу во всех невозможно, а бесплатно сдавать их родственникам — маловероятно.
2. След в банке 💳
Регулярные переводы от одних и тех же людей, да ещё и примерно в одну дату? Для алгоритмов это прямой намёк на «серую аренду».
3. След в интернете 🌐
Один и тот же номер телефона под объявлениями разных квартир — фактически готовое доказательство для проверяющих.
Система собирает данные как пазл.
Если картинка сходится — готовьтесь к «письму счастья» от ФНС.
Новые изменения вступят в силу с 1 февраля 2026 года 🙌🏻 успейте взять до вступления в силу 🏠
@ariorosa.ru все про недвижимость и не только 🫶
Помните случай с Ларисой Долиной?
Суд вернул ей квартиру,
а покупатель остался без всего🥹
Разбираем кейс вместе с вами в комментариях.
Подписывайся здесь все про недвижимость и не только @natalya_gendler
А если вы мечтаете о собственном доме , у нас есть отличные варианты для вас 🫶
Пишите в direct 💚
С 1 января 2026 года начнут возвращать налоги 😊
Тгк ariorosa_ru
После покупки квартиры на вторичном рынке важно переоформить лицевой счёт за коммунальные услуги 🏠💡
Хотя счёт привязан к самому объекту, в нём указываются данные владельца. Если этого не сделать, начисления продолжат идти на имя прежнего собственника ⚠️
В итоге могут появляться пени, перерасчёты будут задерживаться, а доступ к информации о платежах и расходах окажется ограничен. Формально вы — новый владелец, но контролировать все процессы придётся вручную — через письменные запросы в УК, МФЦ или ресурсоснабжающие организации 📨
💬 Долги предыдущего владельца остаются за ним, но на практике перерасчёты часто затягиваются. Начисления продолжают поступать, а при отключениях услуг разбираться, кто именно должен, никто не будет — отключат квартиру целиком
🚫 И доказать непричастность придётся самостоятельно.
✅ Переоформление лицевого счёта позволяет:
•получать начисления на своё имя;
•контролировать расчёты и перерасчёты;
•пользоваться льготами и проверять отчёты;
•участвовать в управлении домом;
сохранить “чистую” историю счёта — особенно важно при будущей продаже квартиры 🏡
📋 Для переоформления потребуются:
•паспорт нового собственника,
•выписка из ЕГРН,
•документ-основание права собственности (договор купли-продажи, дарения или свидетельство о наследстве).
Заявление можно подать в УК, МФЦ или Единый расчётный центр 🏢 Процесс обычно занимает несколько месяцев, после чего начисления начнут приходить уже на ваше имя.
❗ Если управляющая компания отказывает, ссылаясь на долги прежнего владельца — это незаконно. В этом случае направьте письменную претензию, а при необходимости обращайтесь в жилищную инспекцию, суд или прокуратуру ⚖️
Переоформление лицевого счёта — это способ избавить себя от бюрократии и рисков, обеспечить прозрачность начислений и полный контроль над коммунальными услугами 🔑✨
⚠️ С 1 ноября вступают в силу важные изменения в Налоговый кодекс РФ!
Теперь ФНС сможет списывать долги по налогам, пеням и штрафам с физических лиц во внесудебном порядке 😳
Как это будет работать 👇
1️⃣ Если у вас есть долг (например, по транспортному, земельному или имущественному налогу) — он появится в Едином налоговом счёте.
2️⃣ ФНС направит требование об уплате — у вас будет 8 рабочих дней, чтобы оплатить или подать возражение.
3️⃣ Если вы ничего не сделали — налоговая выносит решение о взыскании.
4️⃣ Это решение направят в банк, и 💸 деньги спишут автоматически — со всех счетов, включая электронные кошельки.
5️⃣ Если денег нет — дело передадут приставам, они могут обратить взыскание уже на имущество.
Как защититься 🧩
• Проверяйте уведомления в личном кабинете ФНС, на Госуслугах и в почте.
• Если сумма неверная — подавайте возражение в течение 30 дней. Это приостановит взыскание до суда.
• Заглядывайте в свой Единый налоговый счёт, чтобы не пропустить задолженность.
Пример:
🚗 Транспортный налог — 3 200 ₽.
Пришло письмо в личный кабинет → 8 дней тишины → и через неделю банк списывает деньги без суда.
Система, конечно, ускоряет процесс, но и риск для невнимательных растёт ⚠️
‼️Так что, друзья, будьте внимательны — проверяйте всё вовремя!
А еще больше информации в тгк ariorosa_ru