Наталья Гендлер - все могу в недвижимости 👍🏻
Иконка канала Наталья Гендлер - все могу в недвижимости 👍🏻

Наталья Гендлер - все могу в недвижимости 👍🏻

9 подписчиков

1просмотр

Есть районы, которые просто застраиваются.
А есть районы, которые постепенно меняют своё значение. Тулака сейчас как раз интересно рассматривать именно с этой точки зрения. Здесь одновременно происходит несколько процессов, которые по отдельности могут показаться обычными. Но если посмотреть на них вместе — картина становится совсем другой. 🏗 Новое жильё
🎓 Крупный кампус
🚶 Новые люди
🏙 Развитие территории И самое интересное — мы пока только в начале этого процесса. Как будет выглядеть Тулака в 2031 году? Давайте запомним сегодняшнюю точку и однажды сравним. 📍
А если коммуналка в аренде будет считаться и оплачиваться сама? 👀 IoT-датчики передают показания → умный контракт рассчитывает сумму → система выставляет счёт и проводит оплату. Без ручных расчётов. Без звонков. Без споров. Все операции прозрачны и проверяемы. Для бизнеса — меньше рутины и больше времени. Хотите попробовать? Напишите нам — расскажем, как запустить пилотный проект. 🚀 Будущее аренды уже здесь.
🏠 Один совет, который я всегда даю покупателям квартиры: приезжайте к понравившемуся ЖК в разное время суток. ☀️ 7:00 утра Посмотрите, насколько загружены дороги утром, легко ли выехать из района и есть ли свободные парковочные места. 🚗 15:00 В это время возвращаются дети из школ и садиков, начинается дневное движение. Можно оценить реальную загруженность территории и инфраструктуры. 🌙 21:00 Обратите внимание на освещение, уровень шума, парковку и то, насколько комфортно чувствуется район вечером. ✨ Один просмотр квартиры длится всего несколько минут, а жить здесь вам предстоит каждый день. Поэтому важно оценить не только саму квартиру, но и дом, двор, инфраструктуру и район вокруг неё. Вы покупаете не просто квадратные метры — вы выбираете место, где будете жить. 🤍 📌 Сохраните этот совет перед следующим просмотром квартиры!
🏠 Семейная ипотека может измениться с 1 октября Обсуждается привязка ставки сразу к двум факторам: количеству детей и региону покупки 👨👩👧👦 📍 В Москве и Санкт-Петербурге ставка может составить от 12% до 4% в зависимости от количества детей. 📍 В остальных регионах — от 10% до 2%. 💰 А при первоначальном взносе от 50% предлагают сохранить ставку 6% независимо от количества детей и региона. ⚠️ Пока это именно предлагаемые изменения, окончательные условия могут отличаться. Планируете покупать квартиру по семейной ипотеке? 🏡 💬 Напишите «КОНСУЛЬТАЦИЯ» в комментариях — расскажем, на каких условиях можно приобрести жильё в вашем случае 👌🏼

1просмотр

🏠 В 2027 году квартира может стоить дороже. И вот почему… Ставки по вкладам снижаются 📉 Деньги могут постепенно переходить в недвижимость — а значит, спрос способен вырасти. Именно поэтому я бы уже сейчас присмотрелась к интересным предложениям 👀 В Москве сейчас можно найти предложения со ставками от 4,4%, первоначальным взносом 20–30% и платежом около 100 000 ₽ в месяц. 📩 Хотите узнать, какие варианты можно подобрать под ваш бюджет? Напишите «+» в комментариях — отправлю подборку актуальных предложений 👇
🏙️ Тулака через 10 лет. Узнаем ли мы этот район? 👀 В Волгограде дан старт реализации проекта межуниверситетского кампуса мирового уровня. 23 га территории. Более 135 тыс. м² помещений. Студенческие корпуса, научно-образовательный центр, спорт, парки и зоны отдыха. Параллельно планируется развитие транспортной и социальной инфраструктуры. Но меня, как человека, который 28 лет работает с недвижимостью, интересует ещё один вопрос: Что такие масштабные проекты делают с недвижимостью вокруг? Новая инфраструктура меняет привычные маршруты, спрос, привлекательность района — а со временем может менять и ценность квадратного метра. Поэтому сегодня я бы внимательно смотрела не только на то, что строят, но и на то, что начинает происходить вокруг стройки. 📍Тулака — одна из локаций Волгограда, за которой точно стоит наблюдать. А теперь интересно ваше мнение: Как думаете, что произойдёт с недвижимостью на Тулака после появления кампуса? 📈 Вырастет в цене 🏠 Станет интереснее для аренды 🤔 Ничего существенно не изменится Пишите в комментариях 👇. А в следующим Reels разберу эту локацию уже с точки зрения недвижимости и инвестиций.

188просмотров

🏠 А вы знали, что один из самых длинных домов в мире находится прямо в Волгограде? 😱 Его протяжённость — целых 1140 метров! 🤯 Это примерно два футбольных поля ⚽️ 📍 Находится дом в микрорайоне Спартановка, на въезде со стороны Волжской ГЭС. 🏢 Это 9-этажное здание необычной изогнутой формы, построенное в 1979 году. А дальше — ещё интереснее 👀 🔹 из-за огромной протяжённости у дома 8 официальных адресов 🔹 38 подъездов 🔹 около 1500 квартир 🏠 Представьте, сколько времени нужно, чтобы найти нужный подъезд! 😅 А вы знали об этой особенности Волгограда? Пишите в комментариях 👇 — живёте рядом или впервые слышите об этом факте?
Какой этаж в квартире выбрать на самом деле? Спойлер: универсального рецепта нет, ведь каждая высота в доме имеет свои особенности, которые влияют на удобство проживания, ликвидность и перспективы перепродажи. 1 этаж — вариант, вызывающий много споров. Плюсы: не зависит от лифта, удобно семьям с малышами и пожилым людям, легче заносить коляски и крупные покупки. Минусы: больше шума с улицы и подъезда, меньше уединения, иногда квартира хуже освещается. Поэтому при продаже такие квартиры часто требуют снижения цены. 2–4 этаж — оптимальное решение для городской жизни. Не слишком высоко, можно спокойно подниматься пешком, не так сильно зависят от лифта. Для многих семей это самый привычный и удобный выбор. 5–8 этаж — своего рода «золотая середина». Здесь уже меньше уличного шума, обычно больше света и уединения, но при этом квартира находится на комфортной высоте. Именно этот диапазон чаще всего считается самым комфортным покупателями. 9–15 этаж — отличный вариант для тех, кто ценит простор, свет и виды из окна. Однако важно обращать внимание на скорость и количество лифтов, плотность соседей и то, что может появиться перед окнами в будущем.

2просмотра

🏙️ Квартал, в котором всё продумано для комфортной жизни Иногда комфорт — это не про количество удобств, а про то, сколько вопросов уже решено за вас. Новый жилой проект расположен в Центральном районе Волгограда — в сформировавшейся части города, где уже есть развитая инфраструктура, транспорт и привычный городской ритм. Здесь удалось объединить то, что обычно приходится выбирать: близость к центру и ощущение приватности. ✨ Современная лаконичная архитектура ✨ Панорамное и витражное остекление ✨ Вечерняя подсветка фасада ✨ Двор на стилобате — без машин и случайных прохожих ✨ Подземный паркинг с лифтом до этажа ✨ Контролируемые въезды и видеонаблюдение ✨ Сквозные подъезды и бесшумные лифты ✨ Тёплые лоджии Здесь можно выйти из дома — и сразу оказаться в ритме города. А вернуться домой — и оставить этот ритм за пределами двора. Место для тех, кто ценит своё время, безопасность и спокойствие. 🤍 📍 Центральный район, Волгоград Хотите узнать больше о квартирах и планировках? Напишите нам — расскажем подробнее
🏠 Неявка по повестке более 20 дней может обернуться ограничениями на сделки с недвижимостью. Если в отношении собственника введены ограничения, Росреестр может приостановить регистрационные действия. Разбираем главное 👇 🔺 Электронная повестка считается вручённой через 7 дней после размещения на «Госуслугах» — даже если человек её не открывал. 🔺 Доверенность не поможет. Ограничение связано с собственником, поэтому представитель не сможет обойти запрет. 🔺 Важна дата подачи документов. При регистрации сделки учитывается именно день подачи заявления в Росреестр, а не дата заключения договора. 🔺 Ограничения могут снять в течение суток после выполнения необходимых действий в военкомате. 📄 Что проверить перед сделкой? Продавцу стоит заранее получить выписку из реестра повесток через «Госуслуги». Документ формируется с электронной подписью Минобороны и QR-кодом. ‼️ Совет покупателям: запросите такую выписку за 1–2 дня до сделки, чтобы убедиться, что никаких ограничений нет и регистрация пройдёт без сюрпризов.
🏠 Незаконная перепланировка может обернуться не только штрафом, но и большими расходами. Если изменения не согласованы, владельца могут обязать вернуть квартиру в исходное состояние — за свой счёт. 😬 Что чаще всего вызывает проблемы? 👇 ❌ Перенос кухни в жилую комнату; ❌ Кухня-ниша в коридоре без подключения вытяжки к вентиляции; ❌ Расширение санузла за счёт жилой комнаты или кухни; ❌ Стиральная машина и «мокрая зона» на балконе; ❌ Горизонтальные штробы в стенах панельного дома; ❌ Перенос стояков и полотенцесушителя без согласованного проекта; ❌ Антресоль, занимающая более 40% площади комнаты. ⚠️ И штраф — не самая большая проблема. Незаконная перепланировка может серьёзно усложнить продажу квартиры, особенно если покупатель оформляет ипотеку 🏦 А в некоторых случаях собственника могут обязать вернуть всё в первоначальное состояние. 💡 Поэтому правило простое: сначала выясняем, что можно согласовать, и только потом начинаем ремонт. 📌 Сохраняйте этот чек-лист, чтобы не столкнуться с проблемами в будущем. А самое простое прийти к нам в @ariorosa.ru за оформлением разрешительной документации, да мы и этим тоже занимаемся 😉
🏠 Ипотека — это не обязательно «кабала на 30 лет» Срок, который указан в договоре, — это не приговор, а всего лишь максимальный период, на который рассчитан кредит. На практике ипотеку можно закрыть значительно раньше. Рассказываем почему 👇 1️⃣ Инфляция постепенно меняет стоимость денег Если у вас фиксированный платеж, его размер не меняется. А спустя несколько лет та же сумма может ощущаться гораздо легче на фоне роста цен и доходов. 2️⃣ Доход со временем может увеличиться 📈 Повышение зарплаты, премии, новая работа или дополнительный заработок — всё это дает возможность направлять больше средств на досрочное погашение. 3️⃣ Досрочное погашение действительно сокращает срок 💰 Даже небольшие, но регулярные дополнительные платежи помогают уменьшить переплату и быстрее рассчитаться с банком. 📊 Только за I квартал 2026 года россияне направили на досрочное погашение ипотеки около 344 млрд ₽. 4️⃣ Жизненные обстоятельства меняются 🔄 За 5–7 лет можно многое изменить: продать квартиру, приобрести новую, сделать рефинансирование или полностью закрыть оставшийся долг. 💡 Поэтому на ипотеку стоит смотреть не как на «долг на полжизни», а как на финансовый инструмент. Главное — заранее понимать цель покупки квартиры 😉

173просмотра

🚨 СДАЁТЕ КВАРТИРУ? НЕ ПЕРЕДАВАЙТЕ КЛЮЧИ, ПОКА НЕ ПРОВЕРИТЕ ЭТО! Даже если вы подписали договор 📄, это не защищает на 100% от недобросовестных арендаторов. Кто-то перестаёт платить 💸 Кто-то оставляет долги 😬 А кто-то может испортить квартиру и просто исчезнуть 🚪 Но часть этих рисков можно предусмотреть ещё ДО заселения. 🔎 В этом ролике показываю 3 сайта, где можно проверить потенциальных жильцов и узнать о них больше. Сохраняйте 📌 — эта информация может сэкономить вам десятки тысяч рублей.
☀️ КУДА ВЫХОДЯТ ОКНА — ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ВАЖНО? Примерно 3 из 10 наших клиентов во время просмотра квартиры первым делом спрашивают: 🌅 Где будет солнце утром? 🌇 А когда оно будет вечером? 🏡 И куда вообще выходят окна? Для кого-то это просто вопрос естественного освещения — хочется, чтобы дома было светло и уютно. А для кого-то направление дома имеет особое значение, например, с точки зрения фэншуй ✨ И есть полезный инструмент, который поможет проверить это ещё до покупки 👇 🔎 На сайте ShadeMap можно указать адрес, выбрать нужную дату и время и посмотреть, как будут двигаться тени вокруг дома. Сохраняйте себе 📌 — особенно пригодится, если вы сейчас выбираете квартиру или дом. А для вас ☀️ сторона света и расположение окон имеют значение при покупке недвижимости? Напишите в комментариях 👇
Не хотите, чтобы ставка поднялась? После сдачи дома обязательно сделайте это ☝🏻 И отправь другу/подруге, кто купил новостройку