Как снизить риски при покупке вторички? Полный чек-лист для спокойной сделки
У квартиры, как и у человека, есть своя история. И если у одних она прозрачная, то у других — с «сюрпризами». Чтобы покупка не превратилась в проблему, важно провести грамотную проверку.
Сохраняйте этот пост — пригодится 👇
1️⃣ Проверьте собственника
База:
— Выписка из ЕГРН
Покажет, кто владеет квартирой, доли и основание собственности
Продвинутый уровень:
— Справки из псих- и наркодиспансера
— Общение с соседями
👉 Это поможет убедиться, что продавец адекватен и сделка не будет оспорена
2️⃣ Проверьте продавца на долги и суды
— Сайт ФССП (исполнительные производства)
— Реестр банкротств
⚠️ Если есть долги — квартиру могут арестовать даже после сделки
💡 Совет: проверьте не только текущего, но и предыдущих собственников
Частая перепродажа за короткий срок — тревожный сигнал
3️⃣ Есть ли обременения?
Смотрите в выписке ЕГРН:
— Ипотека → нужно согласие банка
— Арест → сделка невозможна без снятия
— Аренда → жильцы останутся после покупки
4️⃣ Был ли использован маткапитал?
Если да:
— Должны быть выделены доли детям
— Нужна разрешение органов опеки
❗️ Без этого сделку могут признать недействительной
5️⃣ Проверьте долги по ЖКУ
Попросите справки:
— из УК/ТСЖ
— от поставщиков ресурсов
6️⃣ Не соглашайтесь на занижение цены в договоре
Иногда продавец просит указать в договоре сумму ниже реальной, чтобы снизить налоги.
❗️ Для вас это серьезный риск: в случае расторжения сделки вы сможете вернуть только ту сумму, которая прописана в договоре
💡 Проще говоря: экономия продавца = ваши потенциальные потери
7️⃣ Нет ли скрытых собственников?
Их нет в ЕГРН, но они могут объявиться:
— Наследники
— Супруги (даже бывшие)
— Дети без выделенных долей после маткапитала
📌 Что делать:
— Проверить наследственные дела
— Запросить нотариальное согласие супруга
8️⃣ Узаконена ли перепланировка?
Проверьте:
— Техпаспорт
— Поэтажный план
— Экспликацию
Если перепланировка незаконна — платить за «возврат как было» придется вам
9️⃣ Дополнительная защита
Доверьте проверку специалисту 👇
Профессиональный риэлтор:
✅ внимательно изучит все документы по квартире
✅ проверит собственников и историю объекта
✅ выявит скрытые риски
💬 Вывод
Покупка вторички — это не про «понравилась квартира», а про глубокую проверку
Чем больше вопросов вы зададите ДО сделки, тем спокойнее будет жизнь ПОСЛЕ
🗝️🗝️🗝️ Агентство недвижимости «Ключи»
Наш телеграмм канал https://t.me/Kluchi_gel_sochi
тел +79282028060
✅ Проводим дистанционные сделки купли-продажи, используем «Сервис безопасных расчётов»;
✅ Одобряем ипотеку и проводим ипотечные сделки;
✅ Юридическое сопровождение сделки до получения документов о переходе права собственности;
✅ Наша профессиональная деятельность ежегодно страхуется;
✅ Сотрудничаем с агентствами. #геленджик #геленджикнедвижимость #геленджикотель #геленджикфото #геленджикновости #геленджиксейчас #геленджикнедвижимостьцены #геленджиксегодня #геленджикотдых #геленджикгородмечты #геленджикквартира #геленджикгостиница #геленджиккабардинка #кабардинка #кабардинкаотдых #кабардинканабережная #геленджикмойгород #недвижимость #купить квартиру в геленджике недорого #купить квартиру в геленджике
СТАТУС КВАРТИРА! ЖК ГРАНД ПАРК! РАЙОН ДОНСКАЯ! ВСЯ СУММА В ДОГОВОРЕ! ЗАЙТИ И ЖИТЬ!
---О KВAPТИPE: Свежая 1 - комнатная квартира с отличным ремонтом, в которой все продуманно до мелочей и ремонт сделан из качественных материалов. Удобная и функциональная планировка квартиры, просторный коридор, место под гардеробную. Вид во двор, теплые полы, балкон, зайти и жить. Отлично подойдет как и для жизни, так и для сдачи. Автономное отопление, низкие коммунальные платежи. Этаж 2/13.
---Расположение комнат: Комната 14м2, кухонная зона 12м2, пpихoжaя 5м2 , совмещенный санузел 4.3м2. Панорамные окна, квартира светлая и теплая.
---О ДОМЕ: ЖК Гранд Парк, монолитный дом, 2021 года постройки. Удобное расположение, так же рядом с домом находятся различные магазины, остановка общественного транспорта, школа, детский сад, закрытая территория, паркинг, детские площадки, все расположено в непосредственной близости. В доме газ. В 15 минутах ТРЦ МОРЕМОЛЛ, Жд вокзал. В доме 2 лифта.
---О СДЕЛКЕ: Без обременений, прямая продажа, статус квартира, полная сумма в договоре — Полное юридическое сопровождение — 1 собственник.
---ЗВОНИТЕ 89182163994 Роман, прямо сейчас и записывайтесь на просмотр, показ в любое время. Цена 10.990.000 рублей.
🗝️🗝️🗝️ Агентство недвижимости «Ключи»
Наш телеграмм канал https://t.me/Kluchi_gel_sochi
✅ Проводим дистанционные сделки купли-продажи, используем «Сервис безопасных расчётов»;
✅ Одобряем ипотеку и проводим ипотечные сделки;
✅ Юридическое сопровождение сделки до получения документов о переходе права собственности;
✅ Наша профессиональная деятельность ежегодно страхуется;
✅ Сотрудничаем с агентствами. #геленджик #геленджикнедвижимость #геленджикотель #геленджикфото #геленджикновости #геленджиксейчас #геленджикнедвижимостьцены #геленджиксегодня #геленджикотдых #геленджикгородмечты #геленджикквартира #геленджикгостиница #геленджиккабардинка #кабардинка #кабардинкаотдых #кабардинканабережная #геленджикмойгород #недвижимость #купить квартиру в геленджике недорого #купить квартиру в геленджике
KЛУБНЫЙ ДОM! TOНKИЙ МЫС! ОТЛИЧНЫЙ PEMОНТ! 100 МETPOB OТ МОРЯ!
Прeдлагaю к пoкупке 1-кoмнaтную квaртиpу, в тихoм и спaльном paйонe Геленджика.
--O KBAPTИРЕ: Oбщая плoщадь квaртиpы 48м2, удобнaя и функциoнальнaя плaнировкa квaртиры. Пoдoйдeт для всеx типов людeй. Вид во двop Удобный подъездной путь. Качественный ремонт, мебель,техника. С кухни и комнаты выход на балкон.
Расположение комнат: Кухня-гостиная, спальня, просторная прихожая, санузел. Панорамное остекление, индивидуальное отопление. Этаж 1/4.
--О ДОМЕ: Дом монолитный, 2012 года постройки. Отличные соседи, закрытая территория, паркинг.
--Инфраструктура: Так же на районе находятся магазины аптеки, санатории, новый парк, строится яхтенная марина, аэропорт, все это расположено в непосредственной близости. До центра города 15 минут на авто. Тишина, уют и чистый воздух вам обеспечен.
--О СДЕЛКЕ: Статус квартира, полная сумма в договоре — Полное юридическое сопровождение — 1 собственник
--ЗВОНИТЕ 89182163994 Роман, прямо сейчас и записывайтесь на просмотр. Цена 12.200.000 рублей.
🗝️🗝️🗝️ Агентство недвижимости «Ключи»
Наш телеграмм канал https://t.me/Kluchi_gel_sochi
✅ Проводим дистанционные сделки купли-продажи, используем «Сервис безопасных расчётов»;
✅ Одобряем ипотеку и проводим ипотечные сделки;
✅ Юридическое сопровождение сделки до получения документов о переходе права собственности;
✅ Наша профессиональная деятельность ежегодно страхуется;
✅ Сотрудничаем с агентствами. #геленджик #геленджикнедвижимость #геленджикотель #геленджикфото #геленджикновости #геленджиксейчас #геленджикнедвижимостьцены #геленджиксегодня #геленджикотдых #геленджикгородмечты #геленджикквартира #геленджикгостиница #геленджиккабардинка #кабардинка #кабардинкаотдых #кабардинканабережная #геленджикмойгород #недвижимость #купить квартиру в геленджике недорого #купить квартиру в геленджике
КBАPТИРА РЕАЛЬНАЯ! PАЙOН БАРАНОВКА! KAЧECТВЕННЫЙ PЕMOНT! ПРОХОДИТ ИПОТЕКА!
B активнoй прoдaже уютнaя 2х - комнатная квартира для жизни или для сдачи, кoтopaя нaxодится в гуcтонaсeленнoм, рaзвитoм рaйoне города.
-- Квартирa: Свeжий рeмонт, мeбель, бытовая техника, площадь 34м2, вид во двор, функциональная планировка квартиры. Подойдет для всех типов людей, теплые полы, в доме газ, высокие потолки. Этаж 2/5.
Расположение комнат: Коридор, две комнаты, санузел, кухня
--Дом: Монолитный дом 2012 года, паркинг для вашего авто рядом с домом, посажены цветы, различные плодовые растения по периметру, которые будут радовать вас каждый день. Дом и территория дома в отличном состоянии, двор уютный. Низкие коммунальные платежи.
--Расположение: Так же сам дом располагается рядом с магнитом, пятерочкой и так же рядом находится остановка. В 20 минутах Жд Вокзал и Тц МореМолл, поликлиника. В доме индивидуальное отопление, хорошие и тихие соседи. Тишина и спокойствие.
--О СДЕЛКЕ: Без обременений, прямая продажа, статус жилое помещение, полная сумма в договоре — Полное юридическое сопровождение — 1 собственник
--ЗВОНИТЕ 89182163994 Роман, прямо сейчас и записывайтесь на просмотр. Цена 8.700.000 рублей.
🗝️🗝️🗝️ Агентство недвижимости «Ключи»
Наш телеграмм канал https://t.me/Kluchi_gel_sochi
✅ Проводим дистанционные сделки купли-продажи, используем «Сервис безопасных расчётов»;
✅ Одобряем ипотеку и проводим ипотечные сделки;
✅ Юридическое сопровождение сделки до получения документов о переходе права собственности;
✅ Наша профессиональная деятельность ежегодно страхуется;
✅ Сотрудничаем с агентствами. #геленджик #геленджикнедвижимость #геленджикотель #геленджикфото #геленджикновости #геленджиксейчас #геленджикнедвижимостьцены #геленджиксегодня #геленджикотдых #геленджикгородмечты #геленджикквартира #геленджикгостиница #геленджиккабардинка #кабардинка #кабардинкаотдых #кабардинканабережная #геленджикмойгород #недвижимость #купить квартиру в геленджике недорого #купить квартиру в геленджике
Ставки идут вниз — рынок начинает разворачиваться
Пока многие ждут «идеального момента», на рынке уже происходят важные изменения👇
С 1 апреля:
— Сбербанк снизил ставки по ипотеке на 0,5 п.п.
— ВТБ снижает ставки сразу на 1 п.п.
И это не разовая акция, а логичное продолжение тренда.
❗️ 20 марта ЦБ снизил ключевую ставку до 15% (с 15,5%)
На первый взгляд — почти незаметно. Но если посмотреть шире:
— еще год назад ставка была 21%
— снижение идет уже 7 раз подряд
— это не случайность, а устойчивый курс на удешевление денег
📊 Что это значит на практике?
Рынок не разворачивается за один день. Он меняется постепенно:
— ипотека становится доступнее
— покупателей становится больше
— хорошие объекты начинают уходить быстрее
— цены начинают расти
И вот здесь важный момент👇
❗️ Когда ставка станет «комфортной» (например, 10%),
рынок уже будет другим:
— цены выше
— конкуренция сильнее
— выгодных вариантов меньше
Рынок не «ждет», пока вам станет удобно. Он двигается раньше.
💡 Поэтому опытные покупатели и инвесторы заходят не тогда, когда рынок уже стал очевидно выгодным для всех, а тогда, когда тренд уже поменялся.
📌 И еще одно важное изменение с 1 апреля:
Теперь банки учитывают только официально подтвержденный доход при расчете долговой нагрузки.
Это значит:
— «серая» зарплата больше не помогает увеличить одобрение
— требования к заемщикам стали жестче
— подготовка к ипотеке стала еще важнее
🤔 Покупать сейчас или подождать?
Ответ всегда индивидуален.
Но важно принимать решение, понимая, что происходит на рынке, а не ориентируясь только на «ощущения».
📩 Если хотите разобраться в своей ситуации:
— стоит ли заходить сейчас
— на какую сумму можно рассчитывать
— какие есть реальные варианты
Напишите мне — разберем и посчитаем под вас.
🗝️🗝️🗝️ Агентство недвижимости «Ключи»
Наш телеграмм канал https://t.me/Kluchi_gel_sochi
тел +79282028060
✅ Проводим дистанционные сделки купли-продажи, используем «Сервис безопасных расчётов»;
✅ Одобряем ипотеку и проводим ипотечные сделки;
✅ Юридическое сопровождение сделки до получения документов о переходе права собственности;
✅ Наша профессиональная деятельность ежегодно страхуется;
✅ Сотрудничаем с агентствами. #геленджик #геленджикнедвижимость #геленджикотель #геленджикфото #геленджикновости #геленджиксейчас #геленджикнедвижимостьцены #геленджиксегодня #геленджикотдых #геленджикгородмечты #геленджикквартира #геленджикгостиница #геленджиккабардинка #кабардинка #кабардинкаотдых #кабардинканабережная #геленджикмойгород #недвижимость #купить квартиру в геленджике недорого #купить квартиру в геленджике
Какие земельные участки НЕ стоит покупать под строительство дома 🚫 🏡
Покупка земли — это не просто выбор красивого участка. Ошибка на этом этапе может стоить вам не только денег, но и возможности вообще построить дом.
Сохраняйте чек-лист 👇
1️⃣ Неподходящий вид разрешенного использования (ВРИ)
Это первое, что нужно проверить.
Под строительство подходят:
✅ ИЖС
✅ ЛПХ (в границах населенного пункта)
✅ Садоводство
❌ Откажитесь от покупки, если:
— участок — полевое ЛПХ
— ВРИ «огородничество» (ОНТ)
— нет права на капитальное строительство
📌 Итог: дом либо нельзя построить, либо нельзя будет прописаться
2️⃣ Участок в зоне ограничений
Даже если ВРИ «правильный», участок может находиться в зоне, где строить запрещено или сильно ограничено:
— рядом с ЛЭП
— вблизи трасс и магистралей
— около аэропортов
— в водоохранной зоне
— рядом с объектами культурного наследия
📌 В таких случаях дом могут просто не согласовать
👉 Проверяйте градостроительный план участка
3️⃣ Земля под будущие проекты развития
На бумаге всё чисто, но:
— через участок могут проложить дорогу
— рядом появится трасса или инфраструктура
📌 В худшем случае — изъятие земли, в лучшем — потеря комфорта
4️⃣ Проблемы с границами
Классическая ошибка покупателей:
— нет межевания
— границы пересекаются с соседями
— данные не внесены в ЕГРН
📌 Итог: споры, суды или отказ в регистрации
5️⃣ Обременения и юридические риски
Обязательно проверяйте:
— аресты
— залоги
— права третьих лиц
— споры, банкротство продавца
📌 Отдельно: супруги и наследники могут оспорить сделку
6️⃣ «Серые» коммуникации
Вода, свет, газ — это не просто «есть рядом»
Важно:
✅ есть ли официальное подключение
✅есть ли документы
📌 Нелегальные подключения = штрафы + отключения
💡 Вывод
Хороший участок — это не только локация и цена.
Это юридическая чистота + возможность спокойно построить дом.
Если сомневаетесь — лучше проверить до сделки, чем решать проблемы после.
🗝️🗝️🗝️ Агентство недвижимости «Ключи»
Наш телеграмм канал https://t.me/Kluchi_gel_sochi
тел +79282028060
✅ Проводим дистанционные сделки купли-продажи, используем «Сервис безопасных расчётов»;
✅ Одобряем ипотеку и проводим ипотечные сделки;
✅ Юридическое сопровождение сделки до получения документов о переходе права собственности;
✅ Наша профессиональная деятельность ежегодно страхуется;
✅ Сотрудничаем с агентствами. #геленджик #геленджикнедвижимость #геленджикотель #геленджикфото #геленджикновости #геленджиксейчас #геленджикнедвижимостьцены #геленджиксегодня #геленджикотдых #геленджикгородмечты #геленджикквартира #геленджикгостиница #геленджиккабардинка #кабардинка #кабардинкаотдых #кабардинканабережная #геленджикмойгород #недвижимость #купить квартиру в геленджике недорого #купить квартиру в геленджике
Могут ли отказать в ипотеке из-за плохой кредитной истории супруга?
Раньше этот вопрос решался довольно просто: если у одного из супругов была испорчена кредитная история, его просто не включали в договор.
Но правила изменились.
Теперь по программе семейной ипотеки оба супруга обязательно становятся созаёмщиками по одному кредитному договору. И “вывести” кого-то из сделки уже не получится.
Что это значит на практике?
Банк теперь оценивает не одного заёмщика, а семью в целом.
Если у одного из супругов есть проблемы с кредитной историей:
• скоринг будет общим
• риски — выше
• вероятность отказа — тоже
❗️ Особенно критично:
• текущие просрочки → почти гарантированный отказ
• закрытые долги в прошлом → снижают шансы, но не всегда критично
Каждый банк смотрит по-своему: важны срок давности, сумма и поведение после просрочек.
Что можно сделать, чтобы повысить шансы?
✅ Уточнить в банке нюансы
Иногда кредитную историю второго супруга не проверяют, если:
• он выступает как “технический” созаёмщик
• его доход не учитывается
✅ Проверить себя ДО подачи заявки
Обратите внимание на:
• незакрытые кредитные карты
• старые микрозаймы (даже если “давно забыли”)
• массовые заявки в разные банки (портят скоринг)
• долги по ЖКХ или штрафам, дошедшие до приставов
✅ Проверить кредитную историю
Это можно сделать бесплатно через Госуслуги — занимает 5–10 минут, но может спасти от отказа.
❗️ Важный момент про “развод и новую ипотеку”
Есть миф, что можно:
👉 развестись
👉 и оформить вторую льготную ипотеку
💔 Это не работает.
Программа теперь привязана к детям. Если ребёнок уже участвовал в первой сделке — повторно воспользоваться льготой не получится (если не появился ещё один ребёнок).
💬 Итог: Сегодня ипотека — это не только про доход, но и про репутацию обоих супругов перед банком.
Иногда одна “забытая” просрочка может стоить вам одобрения.
👉 Поэтому перед подачей лучше всё проверить и просчитать стратегию.
Напишите мне в личные сообщения — разберём вашу ситуацию и найдём вариант, который реально одобрят.
🗝️🗝️🗝️ Агентство недвижимости «Ключи»
Наш телеграмм канал https://t.me/Kluchi_gel_sochi
тел +79282028060
✅ Проводим дистанционные сделки купли-продажи, используем «Сервис безопасных расчётов»;
✅ Одобряем ипотеку и проводим ипотечные сделки;
✅ Юридическое сопровождение сделки до получения документов о переходе права собственности;
✅ Наша профессиональная деятельность ежегодно страхуется;
✅ Сотрудничаем с агентствами. #геленджик #геленджикнедвижимость #геленджикотель #геленджикфото #геленджикновости #геленджиксейчас #геленджикнедвижимостьцены #геленджиксегодня #геленджикотдых #геленджикгородмечты #геленджикквартира #геленджикгостиница #геленджиккабардинка #кабардинка #кабардинкаотдых #кабардинканабережная #геленджикмойгород #недвижимость #купить квартиру в геленджике недорого #купить квартиру в геленджике
СТATУC КBAРТИРА! OРEЛ-ИЗУМPУД! ПOЛНAЯ CУMMA B ДOГOBOРЕ! ОТЛИЧНАЯ ПЛАНИРОВКА!
---О КВАРТИРЕ: Oтличная 2х - кoмнaтнaя квaртира с pемoнтом, мeбелью. Удoбная и функциoнaльная плaниpовка кваpтиpы, которую можно отлично переделать, в две разные комнаты + кухня гостиная. Вид нa улицу. Отличнo подойдет для жизни. Освежать ремонт по хорошему надо будет. Этаж 2/5, площадь 44.6м2.
---Расположение комнат: Зал 12м2, спальня 12м2, кухня 7м2, прихожая 3м2, лоджия 5м2 совмещенный санузел 4м2.
---О ДОМЕ: Панельный дом, 1971 года. Удобное расположение, так же рядом с домом находятся различные магазины, остановка общественного транспорта, школа, детский сад, все расположено в непосредственной близости, что делает это место еще более привлекательным для проживания и для сдачи. В доме газ. В 10 минутах Жд вокзал и аэропорт. Равнина.
---О СДЕЛКЕ: Без обременений, прямая продажа, полная сумма в договоре, статус квартира— Полное юридическое сопровождение — 1 собственник.
---ЗВОНИТЕ 89182163994 Роман, прямо сейчас и записывайтесь на просмотр, показ в любое время. Цена 10.500.000 рублей.
🗝️🗝️🗝️ Агентство недвижимости «Ключи»
Наш телеграмм канал https://t.me/Kluchi_gel_sochi
✅ Проводим дистанционные сделки купли-продажи, используем «Сервис безопасных расчётов»;
✅ Одобряем ипотеку и проводим ипотечные сделки;
✅ Юридическое сопровождение сделки до получения документов о переходе права собственности;
✅ Наша профессиональная деятельность ежегодно страхуется;
✅ Сотрудничаем с агентствами. #геленджик #геленджикнедвижимость #геленджикотель #геленджикфото #геленджикновости #геленджиксейчас #геленджикнедвижимостьцены #геленджиксегодня #геленджикотдых #геленджикгородмечты #геленджикквартира #геленджикгостиница #геленджиккабардинка #кабардинка #кабардинкаотдых #кабардинканабережная #геленджикмойгород #недвижимость #купить квартиру в геленджике недорого #купить квартиру в геленджике
Как считается срок владения детскими долями, чтобы продать без налога
При продаже квартиры с детскими долями важно учитывать: срок владения считается отдельно для каждого собственника — даже если речь об одной квартире.
Если продать долю раньше минимального срока, возникает обязанность заплатить НДФЛ. Разбираемся, как правильно считать этот срок 👇
🧮 Сколько нужно владеть?
Минимальный срок зависит от ситуации:
• 3 года, если она:
— получена в наследство
— подарена близкими родственниками
— приватизирована
— является единственным жильём
• 5 лет — во всех остальных случаях
📍 С какой даты начинается отсчет?
🔹 Материнский капитал
Если доли детям выделены после покупки с использованием маткапитала — срок считается с даты регистрации права собственности родителей, а не с момента выделения долей.
🔹 Наследство
Срок начинается с даты открытия наследства (день смерти наследодателя).
🔹 Новостройка (ДДУ)
Отсчет идет с даты полной оплаты по договору, а не с момента получения ключей или регистрации.
🔹 Раздел или реконструкция
Если доли появились после раздела имущества или реконструкции — срок считается с момента владения исходным объектом.
🔹 Доли куплены в разное время
Если вы докупали доли — срок считается с даты покупки первой доли.
⚠️ Если срок не прошел
Если минимальный срок владения не выдержан и нет оснований для освобождения от налога:
• каждый собственник обязан подать декларацию 3-НДФЛ
• срок подачи — до 30 апреля года, следующего за годом продажи недвижимости
• за детей до 18 лет декларацию подают родители
💡 Важно: ошибки в расчете срока владения — одна из самых частых причин лишних налогов при продаже.
Если планируете продавать квартиру с детскими долями — лучше заранее просчитать все нюансы, чтобы не потерять деньги.
🗝️🗝️🗝️ Агентство недвижимости «Ключи»
Наш телеграмм канал https://t.me/Kluchi_gel_sochi
тел +79282028060
✅ Проводим дистанционные сделки купли-продажи, используем «Сервис безопасных расчётов»;
✅ Одобряем ипотеку и проводим ипотечные сделки;
✅ Юридическое сопровождение сделки до получения документов о переходе права собственности;
✅ Наша профессиональная деятельность ежегодно страхуется;
✅ Сотрудничаем с агентствами. #геленджик #геленджикнедвижимость #геленджикотель #геленджикфото #геленджикновости #геленджиксейчас #геленджикнедвижимостьцены #геленджиксегодня #геленджикотдых #геленджикгородмечты #геленджикквартира #геленджикгостиница #геленджиккабардинка #кабардинка #кабардинкаотдых #кабардинканабережная #геленджикмойгород #недвижимость #купить квартиру в геленджике недорого #купить квартиру в геленджике
🗝️🗝️🗝️ Агентство недвижимости «Ключи»
Наш телеграмм канал https://t.me/Kluchi_gel_sochi
тел +79282028060
✅ Проводим дистанционные сделки купли-продажи, используем «Сервис безопасных расчётов»;
✅ Одобряем ипотеку и проводим ипотечные сделки;
✅ Юридическое сопровождение сделки до получения документов о переходе права собственности;
✅ Наша профессиональная деятельность ежегодно страхуется;
✅ Сотрудничаем с агентствами. #геленджик #геленджикнедвижимость #геленджикотель #геленджикфото #геленджикновости #геленджиксейчас #геленджикнедвижимостьцены #геленджиксегодня #геленджикотдых #геленджикгородмечты #геленджикквартира #геленджикгостиница #геленджиккабардинка #кабардинка #кабардинкаотдых #кабардинканабережная #геленджикмойгород #недвижимость #купить квартиру в геленджике недорого #купить квартиру в геленджике
Риски сделок с недвижимостью по доверенности
Доверенность — удобный инструмент, если собственник в другом городе или не может присутствовать лично.
Но именно за этим документом часто скрываются серьёзные риски, из-за которых покупатель может остаться и без денег, и без квартиры.
Разбираем ТОП-5 скрытых угроз 👇
1️⃣ Недобросовестный поверенный
Даже если это родственник или знакомый — гарантии честности нет.
Поверенный может продать объект по заниженной цене, присвоить деньги или просто исчезнуть.
В итоге — долгие судебные разбирательства и потеря средств.
2️⃣ Злоупотребление полномочиями
Распространённые схемы:
— один объект «продают» сразу нескольким покупателям (берут задатки с каждого)
— в договоре намеренно занижают цену, чтобы позже оспорить сделку
Классика мошенничества.
3️⃣ Проблемы с дееспособностью доверителя
На момент выдачи доверенности собственник мог не осознавать свои действия (болезнь, давление, обман).
Такие сделки легко оспариваются в суде — и покупатель рискует потерять всё.
4️⃣ Доверенность отозвана или истёк срок
Доверитель может отозвать документ в любой момент — даже за день до сделки.
Срок истёк — доверенность недействительна.
И покупатель может узнать об этом уже постфактум.
5️⃣ Поддельная доверенность
Мошенники подделывают документы всё чаще.
Даже QR-код может вести на фейковый сайт, а настоящий собственник не знает о «продаже».
⚠️ Важно: Нотариальная доверенность не гарантирует безопасность сделки.
Нотариус удостоверяет подпись, но не контролирует действия поверенного и не несёт ответственности за расчёты между сторонами.
Как обезопасить себя?
✅ Лучший вариант — сделка с личным участием собственника
Если это невозможно:
1️⃣ Работайте с профессиональным риэлтором
Специалист:
— проверит историю объекта и цепочку собственников
— подтвердит полномочия поверенного
— убедится в актуальности и подлинности доверенности
— выявит риски оспаривания сделки до подписания договора
2️⃣ Используйте безопасные форматы сделки
дистанционные сделки через нотариуса или банк
3️⃣ Исключите переводы «на карту»
❌ Не передавайте деньги поверенному — ни наличными, ни переводом на карту
✅ Расчёты должны проходить напрямую с собственником и только по безопасной схеме.
Проверка документов — это не недоверие.
Это нормальная практика защиты ваших денег и вашей будущей недвижимости.
🗝️🗝️🗝️ Агентство недвижимости «Ключи»
Наш телеграмм канал https://t.me/Kluchi_gel_sochi
тел +79282028060
✅ Проводим дистанционные сделки купли-продажи, используем «Сервис безопасных расчётов»;
✅ Одобряем ипотеку и проводим ипотечные сделки;
✅ Юридическое сопровождение сделки до получения документов о переходе права собственности;
✅ Наша профессиональная деятельность ежегодно страхуется;
✅ Сотрудничаем с агентствами. #геленджик #геленджикнедвижимость #геленджикотель #геленджикфото #геленджикновости #геленджиксейчас #геленджикнедвижимостьцены #геленджиксегодня #геленджикотдых #геленджикгородмечты #геленджикквартира #геленджикгостиница #геленджиккабардинка #кабардинка #кабардинкаотдых #кабардинканабережная #геленджикмойгород #недвижимость #купить квартиру в геленджике недорого #купить квартиру в геленджике
ЖК Аврора
Дом сдан
Предчистовая отделка.
Полная стоимость в договоре
Дом сдан. Отдельный вход.
Площадь-106, 7 кв м
Витражное остекление
Высота потолкок-3, 1 м
Все коммуникации подключены.
+7928-228-43-84 Надежда
CTATУC KВAРТИРА! ЮЖНЫЙ РАЙОН! ЗАЙТИ И ЖИТЬ! АВТОНОМНОЕ ОТОПЛЕНИЕ!
Предлагаю к пoкупкe 1-кoмнaтную квaртиру, в тихом и спальном районе города.
--О KBAРTИРE: Общая площaдь квaртиры 36.7м2, удобнaя и функционaльaя планиpoвка квартиpы. Подoйдeт для всeх типoв людей. Bид нa улицу. Удобный подъезднoй путь. Квартира со свежим ремонтом, панорамное остекление, удобная прихожая.
Расположение комнат: Спальня 13м2, прихожая 4.5м2, кухня 15м2, санузел 4.3м2, балкон. Этаж 5/7, в доме лифт.
--О ДОМЕ: Дом монолитный, 2015 года постройки. Хорошие и тихие соседи, дом находится на равнине, неплохая придомовая территория.
--Инфраструктура: Так же на районе находятся различные магазины, остановка общественного транспорта, школа, детский сад, новый ТЦ, все расположено в непосредственной близости, что делает это место еще более привлекательным для проживания и для сдачи. До моря 20 минут пешим шагом, равнина.
--О СДЕЛКЕ: Остаток по ипотеки, прямая продажа, статус квартира — Полное юридическое сопровождение — 1 собственник
--ЗВОНИТЕ 89182163994 Роман, прямо сейчас и записывайтесь на просмотр. Цена 10.500.000 рублей.
🗝️🗝️🗝️ Агентство недвижимости «Ключи»
Наш телеграмм канал https://t.me/Kluchi_gel_sochi
✅ Проводим дистанционные сделки купли-продажи, используем «Сервис безопасных расчётов»;
✅ Одобряем ипотеку и проводим ипотечные сделки;
✅ Юридическое сопровождение сделки до получения документов о переходе права собственности;
✅ Наша профессиональная деятельность ежегодно страхуется;
✅ Сотрудничаем с агентствами. #геленджик #геленджикнедвижимость #геленджикотель #геленджикфото #геленджикновости #геленджиксейчас #геленджикнедвижимостьцены #геленджиксегодня #геленджикотдых #геленджикгородмечты #геленджикквартира #геленджикгостиница #геленджиккабардинка #кабардинка #кабардинкаотдых #кабардинканабережная #геленджикмойгород #недвижимость #купить квартиру в геленджике недорого #купить квартиру в геленджике
🔑 Почему при альтернативных сделках особенно важно работать с профессиональным риэлтором
Альтернативная сделка — это когда вы одновременно продаёте одну недвижимость и покупаете другую.
Иногда в такой цепочке участвуют два, три и даже больше объектов.
На первый взгляд всё выглядит просто: продали → купили.
Но на практике это сложная система, где каждый этап зависит от другого.
Представьте цепочку:
🏡 Продаётся дом
🏢 С продажи дома покупается квартира
🏢 А дальше — ещё одна квартира
И внутри этой цепочки могут быть:
🔹 ипотека
🔹 органы опеки
🔹 проверки банков
🔹 согласование сроков между несколькими семьями
В такой ситуации каждый участник зависит от другого.
И если один человек меняет решение, не дожидается сроков или возникают задержки в банке или опеке — вся цепочка может рассыпаться.
Иногда сделки срываются не из-за денег и не из-за банка.
А из-за того, что в начале были неправильно выстроены сроки и ожидания.
Когда людям не объясняют реальную картину процесса, появляется ощущение:
«Ну что там, пару недель, успеем».
Но в альтернативных сделках игра в «успеем» никогда не работает.
Здесь всегда есть человеческий фактор, проверки, согласования и непредвиденные задержки.
Сложная сделка — это как цепочка домино: если падает одна деталь, могут упасть все.
И именно здесь важна работа профессионального риэлтора.
Его задача — не просто найти покупателя или квартиру, а выстроить и удержать всю цепочку.
Что делает риэлтор, чтобы минимизировать риски:
✅ заранее просчитывает возможные сценарии
✅ ставит реальные сроки, а не «красивые обещания»
✅ контролирует подготовку документов на каждом этапе
✅ держит постоянную связь со всеми участниками сделки
✅ предупреждает клиентов о возможных рисках и задержках
Недвижимость — это не только квадратные метры.
Это ещё коммуникация, ожидания и правильно выстроенный процесс.
Поэтому если у вас альтернативная сделка или цепочка объектов, лучше изначально выстраивать её вместе с профессионалом.
Потому что в таких сделках опыт и грамотная координация часто становятся решающим фактором сохранения всей цепочки.
🗝️🗝️🗝️ Агентство недвижимости «Ключи»
Наш телеграмм канал https://t.me/Kluchi_gel_sochi
тел +79282028060
✅ Проводим дистанционные сделки купли-продажи, используем «Сервис безопасных расчётов»;
✅ Одобряем ипотеку и проводим ипотечные сделки;
✅ Юридическое сопровождение сделки до получения документов о переходе права собственности;
✅ Наша профессиональная деятельность ежегодно страхуется;
✅ Сотрудничаем с агентствами. #геленджик #геленджикнедвижимость #геленджикотель #геленджикфото #геленджикновости #геленджиксейчас #геленджикнедвижимостьцены #геленджиксегодня #геленджикотдых #геленджикгородмечты #геленджикквартира #геленджикгостиница #геленджиккабардинка #кабардинка #кабардинкаотдых #кабардинканабережная #геленджикмойгород #недвижимость #купить квартиру в геленджике недорого #купить квартиру в геленджике
🏦 *С 1 апреля — новые правила ЦБ по ипотеке: теперь учитывается только официальный доход*
С 1 апреля 2026 года Центральный банк Российской Федерации вводит новые правила оценки доходов заёмщиков при расчёте показателя долговой нагрузки (ПДН). Теперь банки обязаны учитывать только официальный доход, подтверждённый документами.
_Разбираемся, что это значит для тех, кто планирует брать ипотеку._
1️⃣ *Больше не получится «нарисовать» доход*
Для ИП и самозанятых больше не принимаются справки, которые предприниматель выписывает сам себе.
Теперь подтверждение дохода — только:
• налоговые декларации
• выписки из КУДиР (книга учёта доходов и расходов)
📌 Если в декларации указан небольшой доход ради экономии на налогах, получить крупную ипотеку будет гораздо сложнее.
2️⃣ *Банки больше не «додумывают» доход зарплатных клиентов*
Раньше банки могли учитывать траты, должность или стаж и предполагать более высокий доход клиента.
Теперь правило простое:💰 сколько официально приходит на карту от работодателя — столько и считается доходом.
Если часть зарплаты «в конверте», банк её просто не увидит.
3️⃣ *Переводы от друзей и родственников больше не считаются доходом*
Раньше некоторые банки могли учитывать любые поступления на счёт.
Теперь:
❌ переводы от родственников
❌ возвраты долгов
❌ переводы между картами
— *не учитываются при расчёте платёжеспособности.*
Если есть дополнительный доход (например, от аренды квартиры), его нужно официально подтвердить:
• через статус самозанятого
• или договор аренды + выписку по счёту.
4️⃣ *Скрыть кредиты больше не получится*
Если заёмщик ограничит банку доступ к своей кредитной истории, ежемесячный платёж автоматически приравнивается к его доходу.
📉 Это означает ПДН = 100% и фактически *автоматический отказ в кредите* .
5️⃣ *Упрощённая проверка = меньше сумма кредита*
Если банк оценивает доход по упрощённой схеме, он обязан снизить расчётный доход на 10%.
👉 В итоге заёмщик может получить меньшую сумму кредита, чем при полноценной проверке документов.
*Что это значит для рынка*
Кредитование постепенно становится привилегией для людей с полностью прозрачным доходом.
Сложнее всего будет:
• людям с «серой» зарплатой
• ИП, которые занижают доходы в декларациях
• тем, у кого много мелких кредитов
❗️ Банки стали строже проверять доходы, поэтому важно правильно подготовить заявку на ипотеку. *Чтобы не получить отказ и увеличить шансы на одобрение — обращайтесь, мы поможем пройти этот процесс грамотно.*
🗝️🗝️🗝️ Агентство недвижимости «Ключи»
Наш телеграмм канал https://t.me/Kluchi_gel_sochi
тел +79282028060
✅ Проводим дистанционные сделки купли-продажи, используем «Сервис безопасных расчётов»;
✅ Одобряем ипотеку и проводим ипотечные сделки;
✅ Юридическое сопровождение сделки до получения документов о переходе права собственности;
✅ Наша профессиональная деятельность ежегодно страхуется;
✅ Сотрудничаем с агентствами. #геленджик #геленджикнедвижимость #геленджикотель #геленджикфото #геленджикновости #геленджиксейчас #геленджикнедвижимостьцены #геленджиксегодня #геленджикотдых #геленджикгородмечты #геленджикквартира #геленджикгостиница #геленджиккабардинка #кабардинка #кабардинкаотдых #кабардинканабережная #геленджикмойгород #недвижимость #купить квартиру в геленджике недорого #купить квартиру в геленджике
🗝️🗝️🗝️ Агентство недвижимости «Ключи»
Наш телеграмм канал https://t.me/Kluchi_gel_sochi
тел +79282028060
✅ Проводим дистанционные сделки купли-продажи, используем «Сервис безопасных расчётов»;
✅ Одобряем ипотеку и проводим ипотечные сделки;
✅ Юридическое сопровождение сделки до получения документов о переходе права собственности;
✅ Наша профессиональная деятельность ежегодно страхуется;
✅ Сотрудничаем с агентствами. #геленджик #геленджикнедвижимость #геленджикотель #геленджикфото #геленджикновости #геленджиксейчас #геленджикнедвижимостьцены #геленджиксегодня #геленджикотдых #геленджикгородмечты #геленджикквартира #геленджикгостиница #геленджиккабардинка #кабардинка #кабардинкаотдых #кабардинканабережная #геленджикмойгород #недвижимость #купить квартиру в геленджике недорого #купить квартиру в геленджике
Кто в паре принимает решение о покупке квартиры?* 🏠❤️
В преддверии 8 Марта хочется честно сказать: в 80% случаев именно женщина становится инициатором покупки квартиры.
Не потому, что «так принято», а потому, что она тонко чувствует момент, когда семье пора расти, менять пространство или уровень жизни.
Именно женщина чаще первой произносит:
💬 _«Хочу, чтобы у каждого был свой уголок»_
💬 _«Давай подумаем о будущем, не только о сегодняшнем дне»_
💬 _«Мне важно, в какой среде будут расти дети»_
💬 _«Хочу, чтобы у нас было своё — по-настоящему своё»_
Она чувствует перемены раньше цифр и аналитики. И это не про эмоции — это про стратегическое мышление через заботу.
*Логика и чувство — идеальный союз*
🤵 Мужчина чаще принимает решение о покупке: считает бюджет, сравнивает ставки по ипотеке, оценивает район, перспективу роста стоимости.
👩 Женщина принимает решение о выборе:
свет в комнате, планировка, вид из окна, ощущение безопасности, атмосфера двора.
Мужчина смотрит на стены.
Женщина — на то, как в этих стенах будет жить семья.
Он думает о ликвидности.
Она — о том, как утром будет падать солнце на кухню.
И если она говорит:
✨ _«Мне здесь неуютно»_ — сделка, как правило, не состоится.
Но когда звучит:
✨ _«Мне здесь спокойно. Я вижу здесь нашу жизнь»_ — квартира перестаёт быть объектом недвижимости. Она становится Домом.
В канун 8 Марта хочется сказать: Дом — это не квадратные метры. Это атмосфера, которую создаёт женщина. А грамотная покупка — это всегда союз мужской рациональности и женской интуиции.
Мне особенно приятно работать с парами, где есть диалог и уважение к мнению друг друга. Тогда решение принимается не через споры, а через понимание. И квартира выбирается не для сделки — а для жизни ❤️
Дорогие мужчины, даже если право подписи за вами — финальное «да» чаще звучит её голосом. И это прекрасно.
*С наступающим 8 Марта, дорогие девушки!* 💐
Пусть ваши решения будут совместными, а дома — тёплыми и наполненными любовью.
🗝️🗝️🗝️ Агентство недвижимости «Ключи»
Наш телеграмм канал https://t.me/Kluchi_gel_sochi
тел +79282028060
✅ Проводим дистанционные сделки купли-продажи, используем «Сервис безопасных расчётов»;
✅ Одобряем ипотеку и проводим ипотечные сделки;
✅ Юридическое сопровождение сделки до получения документов о переходе права собственности;
✅ Наша профессиональная деятельность ежегодно страхуется;
✅ Сотрудничаем с агентствами. #геленджик #геленджикнедвижимость #геленджикотель #геленджикфото #геленджикновости #геленджиксейчас #геленджикнедвижимостьцены #геленджиксегодня #геленджикотдых #геленджикгородмечты #геленджикквартира #геленджикгостиница #геленджиккабардинка #кабардинка #кабардинкаотдых #кабардинканабережная #геленджикмойгород #недвижимость #купить квартиру в геленджике недорого #купить квартиру в геленджике
🗝️🗝️🗝️ Агентство недвижимости «Ключи»
Наш телеграмм канал https://t.me/Kluchi_gel_sochi
тел +79282028060
✅ Проводим дистанционные сделки купли-продажи, используем «Сервис безопасных расчётов»;
✅ Одобряем ипотеку и проводим ипотечные сделки;
✅ Юридическое сопровождение сделки до получения документов о переходе права собственности;
✅ Наша профессиональная деятельность ежегодно страхуется;
✅ Сотрудничаем с агентствами. #геленджик #геленджикнедвижимость #геленджикотель #геленджикфото #геленджикновости #геленджиксейчас #геленджикнедвижимостьцены #геленджиксегодня #геленджикотдых #геленджикгородмечты #геленджикквартира #геленджикгостиница #геленджиккабардинка #кабардинка #кабардинкаотдых #кабардинканабережная #геленджикмойгород #недвижимость #купить квартиру в геленджике недорого #купить квартиру в геленджике
CTATУС KВAРТИРА! ОРЕЛ-ИЗУМРУД! ПОЛНАЯ СУММА В ДОГОВОРЕ! ЗAЙТИ И ЖИТЬ!
---О КВAРTИPЕ: Отличная 1- кoмнатнaя кваpтира с ремонтoм, мебелью и бытовой техникой, в которой светло и уютно. Удoбнaя и функциoнaльная планирoвка квартиры, просторный коридор. Вид на улицу. Отлично подойдет как и для жизни, так и для сдачи. Этаж 2/8, площадь 37м2.
---Расположение комнат: Комната 15м2, кухня 14м2, прихожая 4м2 , совмещенный санузел 4м2.
---О ДОМЕ: Монолитный дом, 2013 года. Удобное расположение, так же рядом с домом находятся различные магазины, остановка общественного транспорта, школа, детский сад, все расположено в непосредственной близости, что делает это место еще более привлекательным для проживания и для сдачи. В доме есть газ. В 15 минутах жд вокзал и аэропорт. В доме лифт.
---О СДЕЛКЕ: Без обременений, прямая продажа, полная сумма в договоре, статус квартира— Полное юридическое сопровождение — 1 собственник.
---ЗВОНИТЕ 89182163994 Роман, прямо сейчас и записывайтесь на просмотр, показ в любое время. Цена 8.400.000 рублей.
🗝️🗝️🗝️ Агентство недвижимости «Ключи»
Наш телеграмм канал https://t.me/Kluchi_gel_sochi
✅ Проводим дистанционные сделки купли-продажи, используем «Сервис безопасных расчётов»;
✅ Одобряем ипотеку и проводим ипотечные сделки;
✅ Юридическое сопровождение сделки до получения документов о переходе права собственности;
✅ Наша профессиональная деятельность ежегодно страхуется;
✅ Сотрудничаем с агентствами. #геленджик #геленджикнедвижимость #геленджикотель #геленджикфото #геленджикновости #геленджиксейчас #геленджикнедвижимостьцены #геленджиксегодня #геленджикотдых #геленджикгородмечты #геленджикквартира #геленджикгостиница #геленджиккабардинка #кабардинка #кабардинкаотдых #кабардинканабережная #геленджикмойгород #недвижимость #купить квартиру в геленджике недорого #купить квартиру в геленджике