Курортная недвижимость | Сергей Бражник

Если вы рассматриваете курортную недвижимость как инвестицию, важно понимать, что красивый вид из окна и близость к морю далеко не главные критерии. Настоящая инвестиционная привлекательность складывается из двух ключевых факторов: это локация и внутренняя инфраструктура комплекса При выборе объекта важно оценивать не только текущее состояние района, но и его перспективы на ближайшие 5-7 лет Для объективной оценки объема услуг гостиничного комплекса, можно использовать коэффициент курортной инфраструктуры (ККИ), который рассчитывается по формуле: общую площадь круглогодичной инфраструктуры отеля делим на среднее количество гостей. Чем выше этот коэффициент, тем комфортнее комплекс для своих гостей В следующем видео мы разберём: “Зачем нужен отельный оператор”. Остались вопросы, пишите и звоните на мой номер +79186239824

Юридические особенности курортной недвижимости: 1. Статус земельного участка. Большинство современных курортных проектов строится на землях рекреационного назначения или на территориях с особым режимом использования. 2. Охранные зоны и инфраструктура. Курортные объекты расположены рядом с уникальными локациями: пляжами, природными парками, термальными источниками. На таких территориях действуют дополнительные требования к строительству и эксплуатации. 3. Правовой статус. Важно понимать, что гостиничные номера и апартаменты юридически относятся к нежилым помещениям. 4. Безопасность сделки. Если объект приобретается на этапе строительства, это означает, что ваши средства защищены Федеральным законом №214-ФЗ и поступят застройщику только после ввода объекта в эксплуатацию. В следующем видео мы разберём: “Как правильно выбрать объект курортной недвижимости и что такое ККИ?”. Остались вопросы, пишите и звоните на мой номер +79186239824

Сегодня гостиничные комплексы и комплексы апартаментов это более 80% рынка и они пользуются наибольшим спросом как среди инвесторов, так и среди покупателей, приобретающих недвижимость для собственного отдыха. В чем между ними разница? Если говорить простыми словами, гостиничные комплексы - это про инвестиции и бизнес, а комплексы апартаментов - это собственный отдых и частично получение дохода Итак, 1. Гостиничный и отельный комплексы интересны тем, кто готов передать управление собственным номером профессиональному отельному оператору и получать стабильный пассивный доход 2. Комплекс апартаментов подходит тем, кто хочет совмещать собственный отдых и арендный доход 3. При выборе курортной недвижимости, обязательно обращайте внимание не только на стоимость квадратного метра, но и на комфорт, сервис и инфраструктуру, которые зависят от категории и звездности. Познакомиться с объектами доходной курортной недвижимости вы можете на нашем сайте по ссылке https://domoc.online/krasnodarskij-kraj/hotelcomplex В следующем видео мы разберём: “Юридические особенности курортной недвижимости”. Остались вопросы, пишите и звоните на мой номер +79186239824

Представьте, что у вас есть собственный номер в курортном комплексе у моря или в горах. Вы приезжаете туда на отдых в любое удобное время, а когда не пользуетесь недвижимостью сами - она приносит вам доход 1. Курортная недвижимость это возможность совместить собственный отдых и получение дохода. 2. Юниты - это номера или апартаменты, которые работают как инвестиционный инструмент и могут приносить пассивный доход. 3. При покупке важно учитывать особенности нежилого фонда: более высокие налоги, коммунальные платежи и возможные ограничения по личному использованию. А чтобы курортная недвижимость стала вашим удачным и выгодным вложением, следите за моими выпусками. В следующем видео мы разберем: “Самые популярные форматы курортной недвижимости”. Остались вопросы, пишите и звоните на мой номер +79186239824

Какие устойчивы мифы мешают вам стать владельцем курортной недвижимости Миф №1. В межсезонье многие курортные города полностью вымирают Миф № 2. Курортная недвижимость это эмоции, а не деньги Миф №3. Буду отдыхать там каждый месяц Миф №4. Всем управлением придется заниматься самому Миф №5. Курортную недвижимость сложно продать Миф №6. Курортная недвижимость это всегда высокий риск Часто риск возникает не из-за самой идеи, а из-за непрофессионального подхода: покупки на эмоциях, без проверки документов, анализа локации, расчётов доходности и условий управления. И если подходить к покупке как инвестор, внимательно изучать проект и считать цифры, риски становятся вполне управляемыми В следующем видео мы разберём: “Что же такое курортная недвижимость.” Остались вопросы, пишите и звоните на мой номер +79186239824

Тема № 1 "Как начать инвестировать в курортную недвижимость уже сейчас" Многие слышали, что недвижимость на курортах можно купить, и она будет приносить доход от аренды и со временем дорожать. Но успешная инвестиция начинается не с покупки, а с подготовки к ней. 5 шагов, которые помогут вам избежать ошибок и выбрать действительно выгодный объект: 1 шаг - определитесь с целью 2 шаг - рассчитайте свой бюджет 3 шаг - выберите правильную локацию 4 шаг - оцените экономику объекта 5 шаг - начинайте действовать прямо сейчас Ссылка на инвестиционный калькулятор - https://domoc.online/calculator2 В следующем видео мы разберём: “Какие устойчивые мифы мешают стать владельцем курортной недвижимости”. Остались вопросы, пишите и звоните на мой номер +79186239824

Первый бесплатный курс о курортной недвижимости, созданный не для продаж, а для того, чтобы дать вам полезные знания. 11 роликов по 3 минуты, это 33 минуты вашего времени, за которые вы получите практические инструменты для оценки объектов, научитесь видеть реальные риски и принимать более взвешенные решения при покупке курортной недвижимости. Темы, которые будут разбираться во время курса: 1. Как начать инвестировать в курортную недвижимость уже сегодня 2. Какие устойчивые мифы мешают стать владельцем курортной недвижимости 3. Что такое курортная недвижимость 4. Самые популярные форматы курортной недвижимости 5. Юридические особенности 6. Как правильно выбрать объект 7. Зачем нужен отельный оператор 8. Какие риски важно учитывать при покупке 9. Как проходят сделки с курортной недвижимостью 10. Почему инвесторы всё чаще выбирают этот рынок 11. На чём зарабатывает частный инвестор в курортной недвижимости. Подписывайтесь, задавайте вопросы в комментариях, делитесь курсом с друзьями и смотрите следующие видео. Мой контактный номер 89186239824, зовут меня Сергей Бражник, являюсь экспертом курортной недвижимости и руководителем платформы “Домос” https://domoc.online/

Можно ли инвестировать в курортную недвижимость без риска? Ответ - Нет. Но есть два механизма, которые позволяют защитить ваши деньги: 1. Обратный выкуп. Когда застройщик уверен в своем проекте и его будущем росте, он может включить в договор долевого участия условие обратного выкупа 2. Гарантированный доход. Застройщик Девелопер совместно с отельным оператором может предложить договор гарантированного дохода на определенный срок ... Нужна консультация или подбор курортной недвижимости, пишите мне или звоните на мой номер 89186239824, зовут меня Сергей Бражник Каталог новостроек Юга - https://domoc.online/newbuilding

Судак - один из самых перспективных городов Крыма для отдыха, жизни и инвестиций Уникальный город на юго-восточном побережье Крыма, где древняя история гармонично сочетается с современными курортными проектами и масштабным развитием инфраструктуры. Сегодня Судак привлекает не только туристов, но и инвесторов, покупателей недвижимости и ценителей комфортной жизни у моря. Благодаря мягкому климату, более чем 200 солнечным дням в году, чистейшему Черному морю, кварцевым пляжам и живописным горным ландшафтам город входит в число самых востребованных курортов полуострова ... Нужна консультация или подбор курортной недвижимости, пишите мне или звоните на мой номер 89186239824, зовут меня Сергей Бражник Каталог новостроек Юга https://domoc.online/newbuilding

Крым всегда был символом здоровья и восстановления. И сегодня здесь создается совершенно новый формат санаторно-курортного отдыха. Первый новый санаторий, который строится в Крыму с 90-х годов, расположен на западном побережье полуострова, в городе Саки, на берегу Каламитского залива - среди чистого моря, золотого песка и знаменитых целебных озер. Комплекс “Птица” объединяет пятизвездочный комфорт и возможности современной превентивной медицины. Здесь созданы все условия не только для отдыха, но и для восстановления здоровья на долгие годы. ... Нужна консультация или подбор курортной недвижимости, пишите мне или звоните на мой номер 89186239824, зовут меня Сергей Бражник База новостроек Юга по ссылке https://domoc.online/newbuilding

Новые Крымские Мальдивы - так можно назвать федеральный проект «Золотые пески России», который станет первым морским курортом в Республике Крым. На прибрежной территории между Евпаторией и Саки будет создано современное пространство для отдыха и оздоровления площадью более 200 гектаров, возведено 18 гостиничных и апарт-комплексов классификации от 3 до 5-ти звезд с общим номерным фондом более 8 тыс. мест. Объём государственных вложений и частных инвестиций в проект составляет более 130 млрд. руб. И, это не только всесезонная инфраструктура сферы гостеприимства с аква- и СПА центрами, ресторанами, конгресс-холлами, парками аттракционов. Это и современные инженерно-технические решения, в том числе, перенос действующей автомобильной дороги за пределы железнодорожных путей с целью строительства новой набережной, протяженностью 12 километров, и благоустроенной пляжной зоной, площадью 45 гектаров. Запуск первой очереди проекта «Золотые пески России» планируется к 2029 году, а полное завершение - к 2036. Но, уже сейчас, вы можете стать частью этого грандиозного проекта, купив себе недвижимость в строящихся комплексах с концепциями под любой, даже самый изысканный вкус. ... Нужна консультация? Пишите или звоните на номер 89186239824 База новостроек Юга - https://domoc.online/newbuilding

В Архызе могут снести отели, которые строились по 214-му Федеральному закону при поддержке крупнейших банков. А судьба десятков инвесторов до сих пор остается под вопросом. Арбитражный суд вынес решение о признании самовольными сразу нескольких объектов, которые строились по Федеральному закону и финансировались при поддержке таких крупных банков как ВТБ и ДОМ.РФ. Речь идет об апарт-отеле Alean Select Arkhyz и Villa Monte Архыз. По имеющейся информации, в этих проектах уже было продано около 90 лотов. И сейчас главный вопрос - что будет с инвесторами? Перед покупкой недвижимости важно анализировать не только доходность, но и юридическую устойчивость проекта. Именно это часто становится главным фактором сохранности ваших инвестиций. Я и моя команда следим за всеми изменения рынка недвижимости и готовы предоставить вам актуальную информацию. Пишите, звоните, все ссылки есть в описании и в шапке профиля ... Нужна консультация? Пишите или звоните на номер 89186239824 База новостроек Юга - https://domoc.online/newbuilding

Одни говорят: «Рынок перегрет. Цены слишком высокие. Новостройки стоят пустые. Скоро всё упадёт, нужно просто подождать». Другие уверены в обратном: «Если есть возможность - бери сейчас. Дешевле уже не будет». И знаете что? У каждой стороны есть свои аргументы. Я работаю в недвижимости уже много лет и заметил одну интересную вещь: пока одни ждут идеального момента, другие покупают, и через несколько лет радуются, что успели зайти раньше. Но есть и те, кто купил на эмоциях, а потом пожалел. Так что же делать, брать или всё-таки подождать? Напишите в комментариях как Вы считаете, сейчас хорошее время для покупки недвижимости или лучше подождать? ... Нужна консультация? Пишите или звоните на номер 89186239824 База новостроек Юга - https://domoc.online/newbuilding

Ещё совсем недавно самым популярным способом заработать на недвижимости была покупка квартиры на Юге с последующей сдачей её в аренду. На первый взгляд, купить квартиру для нас выглядит более выгоднее и понятнее. Налог ниже, коммуналка ниже и прописаться постоянно в апартаментах нельзя, только временно. Кажется на первый взгляд выбор очевиден. Но теперь самое интересное. Средний доход от сдачи в аренду обычной квартиры на Юге примерно составляет 400–500 тысяч рублей в год. А сервисные апартаменты или гостиничный номер под управлением профессионального отельного оператора могут приносить от 1,5 млн. рублей ежегодно, а в качественных проектах от 2 млн. и выше ... Нужна консультация? Пишите или звоните на мой номер 89186239824 Калькулятор доходности - https://domoc.online/calculator6 База инвестиционных проектов Юга - https://domoc.online/krasnodarskij-kraj/hotelcomplex

«SkySoul Resort» - уникальный туристическо - рекреационный комплекс бизнес-класса, расположенный на первой береговой линии в курорте Коктебель. Доверительное управление отельного оператора с доходностью от 1.6 млн.руб. в год. Купить сервисный апартамент в «SkySoul Resort» сегодня можно по цене от 11 245 000 руб. ... Нужна консультация? Пишите или звоните на мой номер 89186239824 Подробная информация о проекте "SkySoul Resort" - https://domoc.online/skysoul-koktebel База инвестиционных проектов Юга - https://domoc.online/krasnodarskij-kraj/hotelcomplex

Как выбрать недвижимость на Юге с доходом, а не проблемами? Если вы сейчас рассматриваете покупку апартамента или гостиничного номера - не покупайте, пока не проверите эти 5 вещей: 1. ЛОКАЦИЯ 2. ИНФРАСТРУКТУРА 3. ОТЕЛЬЕР 4. ФИН.МОДЕЛЬ 5. ВЫХОД ИЗ ИНВЕСТИЦИИ ... Нужна консультация? Пишите или звоните на мой номер 89186239824 База инвестиционных проектов Юга - https://domoc.online/krasnodarskij-kraj/hotelcomplex

Ялта остается одним из самых востребованных курортов Крыма и ключевым центром элитной недвижимости на Южном берегу Крыма (ЮБК). Город традиционно привлекает покупателей мягким климатом, морем, развитой инфраструктурой и высоким инвестиционным потенциалом. Сегодня рынок недвижимости Ялты активно развивается. В продаже представлены современные жилые комплексы и апарт-комплексы бизнес- и премиум-класса с панорамными видами на море, собственной курортной инфраструктурой и высоким уровнем сервиса ... Нужна консультация? Пишите или звоните на мой номер 89186239824 База новостроек Юга - https://domoc.online/newbuilding

Крым сегодня - это уже не просто популярный курорт для летнего отдыха. Регион стремительно превращается в одну из самых перспективных инвестиционных площадок России. Масштабное развитие инфраструктуры, рост туристического потока, государственные инвестиции и запуск крупных курортных проектов формируют новый рынок - рынок современной курортной недвижимости Крыма. Именно поэтому всё больше инвесторов, девелоперов и частных покупателей обращают внимание на недвижимость у моря в Крыму, рассматривая её не только как место для отдыха, но и как инструмент сохранения и приумножения капитала ... Нужна консультация? Пишите или звоните на мой номер 89186239824 База инвестиционных проектов Юга - https://domoc.online/krasnodarskij-kraj/hotelcomplex

Уже совсем скоро привычный всем нам город-курорт Анапа изменится до неузнаваемости. К 2027 году Анапа станет точкой притяжения премиального туризма с современными отелями, сильной инфраструктурой и международными стандартами сервиса. Это не просто развитие, это переход на совершенно другой уровень отдыха. И именно курорт «Лучи» открывает эту новую главу, создавая полноценный город отдыха, который будет работать круглый год ... Нужна консультация? Пишите или звоните на мой номер 89186239824 База инвестиционных проектов Юга - https://domoc.online/krasnodarskij-kraj/hotelcomplex

Анапа сегодня это не просто курорт. Это один из лидеров Азово-Черноморского побережья по строительству курортной недвижимости. Прямо сейчас здесь реализуется 7 крупных инвестиционных проектов. И это более 12,5 тысяч гостиничных номеров, уровня 4 и 5 звезд, часть которых представлены небольшими, камерными отелями до 400 номеров и масштабные проекты с номерным фондом более 7000 ... Нужна консультация? Пишите или звоните на мой номер 89186239824 База инвестиционных проектов Юга - https://domoc.online/krasnodarskij-kraj/hotelcomplex