Марьян: кадастр и право

Глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что строительная отрасль может переждать сложные времена, а граждане готовы покупать недвижимость без ипотек и рассрочек

Рассказываю, как это правильно сделать прирезку земельного участка и как это часто бывает

Американец объявил себя собственником Солнечной системы и продает участки на Луне, Марсе, Юпитере и других планетах

Что такое траншевая ипотека и какие риски – отвечает брокер Ольга Чупракова

Брокер Ольга Чупракова рекомендует брать семейную ипотеку под 6%, ипсользовать маткапитал и покупать небольшие квартиры (однушки, студии) в новостройках. Это вклад в будущее!

Никто. Паша не прав, потому что строился без согласия второго дольщика. Саша не прав, потому что участок – общий, а для того, чтобы разделить его на два самостоятельных, нужно пройти процедуру межевания.

Перепланировка в квартире. Что можно, а что нельзя? Можно ли расширить санузел за счёт смежных комнат и помещений? Решили сделать перепланировку обязательно проконсультируйтесь со специалистами и получите разрешение на перепланировку. Если не узаконить перепланировку, то данные в ЕГРН будут не актуальными и это может вам помешать в будущем продать или подарить квартиру. ******* Телеграм-канал «КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР МАРЬЯН»: https://t.me/KadastrMaryan Сайт компании https://vita-house.ru *******

Собираетесь покупать дом и земельный участок? Тогда обязательно проверяйте правильно ли оформлен дом в собственность и не выходит ли он частично или полностью за границу земельного участка. Дело всё в том, что может получится так, что даже продавец не в курсе такой проблемы, например дом был оформлен давно и не координировался и может случится так, что часть дома выходит за границу земельного участка по данным кадастра. Поэтому перед покупкой проверьте закоординировал ли дом и сделано ли межевание, а так же убедитесь в том, что границы по кадастру и по факту совпадают. ******* Телеграм-канал «КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР МАРЬЯН»: https://t.me/KadastrMaryan Сайт компании https://vita-house.ru *******

С 2025 года, если земельный участок не отмежёван, тогда регистратор приостановит сделку по переходу права собственности. Важно так же учитывать то, что межевание важно так как данные о границе земельного участка будут внесены в ЕГРН Росреестра и он будет отображаться на кадастровой карте. Если земельный участок очень понравился, но от без межевания, тогда обязательно проверьте границу. Дело в том, что может так оказаться, что фактически земли в заборе меньше, чем по документам или же соседние участки накладываются или пересекают тот земельный участок, который вы планируете покупать. Проверить границу можно с помощью геодезиста, поэтому обратитесь в кадастровую или геодезическую компанию, чтобы на участок выехал специалист и проверил всё ли в порядке с границами земельного участка. ******* Телеграм-канал «КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР МАРЬЯН»: https://t.me/KadastrMaryan Сайт компании https://vita-house.ru *******

Совет №1, если вы собираетесь покупать земельны участок - обязательно проверяйте границы так как они могут не совпадать факт с кадастром. Для этого обратитесь в кадастровую компанию и закажите выезд геодезиста, который приедет и проверит совпадают или нет границу по забору с кадастром и нет ли наложений или пересечений со смежными земельными участками. ******* Телеграм-канал «КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР МАРЬЯН»: https://t.me/KadastrMaryan Сайт компании https://vita-house.ru *******

Чтобы проверить площадь обратитесь в кадастровую компанию или в компанию которая занимается приёмкой квартиры у застройщика. Если есть расхождения в площади по факту и по договору купли-продажи, тогда есть шанс вернуть ₽ исходя из стоимости квадратного метра. #витахауз #кадастровыйинженер #перепланировкаквартиры #покупкаквартиры #марьянбудич #узаконитьперепланировкуквартиры ******* Телеграм-канал «КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР МАРЬЯН»: https://t.me/KadastrMaryan Сайт компании https://vita-house.ru *******

При оформлении прирезки земли кадастровым инженером проводятся кадастровые работы по подготовке схемы перераспределения земельных участков, а далее формируется межевой план для подачи его в Росреестр и получения выписки ЕГРН. В данной ситуации отказали в согласовании схемы прирезки земли всвязи с тем, что часть прирезаемого земельного участка пересекает земли лесного фонда по данным администрации, однако земли лесного фонда отмежёваны и при оформлении схемы кадастровый инженер учёл это и пристыковался к границе по кадастру. В такой ситуации можно обратиться в суд и обжаловать отказ местных органов власти в согласовании. Прежде, чем идти в суд необходимо собрать документы и обосновать свою позицию, чтобы убедить суд в возможности оформления данной земли. А вы как думаете есть шансы на решение данной задачи в суде или нет? ******* Телеграм-канал «КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР МАРЬЯН»: https://t.me/KadastrMaryan Сайт компании https://vita-house.ru *******

Тогда обязательно вызовите геодезиста, чтобы перепроверить границы земельного участка ведь может получиться так, что фактические границы по забору не совпадают с кадастром и тогда потребуется исправлять межевание или же учитывать расхождения при разделе. Так же на участке могут располагаться объекты капитального строительства, а если границы не совпадают, тогда есть риск разделить участок некорректно и если по факту всё ОК, то по кадастру получится всё криво и так же прийдётся всё исправлять. Разделе земельного участка правильно проводить на основании чертежа на котором нанесены: забор, кадастр и все постройки. Тогда кадастровый инженер сможет разделить ваш земельный участок правильно! ******* Телеграм-канал «КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР МАРЬЯН»: https://t.me/KadastrMaryan Сайт компании https://vita-house.ru *******

Ссылка на подкаст https://rutube.ru/video/6055cde0152e9648963dbc1a6c3c05d3/ ******* Телеграм-канал «КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР МАРЬЯН»: https://t.me/KadastrMaryan Сайт компании https://vita-house.ru *******

Свободная планировка в квартире может быть или нет? Если в квартире, которую вы покупаете отсутствуют стены, то это не значит, что планировка свободная. Дело в том, что в квартире всё зонируется и все планировки включены в состав проекта дома, а так же внесены в ЕГРН Росреестра при вводе дома в эксплуатацию. Помните, если вы меняете планировку квартиры, тогда вы должны получить разрешение на перепланировку и узаконить её с внесением актуальной планировки в ЕГРН. ******* Телеграм-канал «КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР МАРЬЯН»: https://t.me/KadastrMaryan Сайт компании https://vita-house.ru *******

Можно ли установить забор выше 3 метров? А можно ли установить такой забор, который будет перекрывать солнечный свет соседям? Много вопросов возникает, когда дело доходит до соседских разборок на фоне принципа "делаю, как хочу и где хочу потому что это мой земельный участок!". Вместе с Ильёй Васильчуком разобрали подобные ситуации, а так же затронули мошеннические схемы и угрозы для вашего недвижимого имущества в подкасте. ******* Телеграм-канал «КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР МАРЬЯН»: https://t.me/KadastrMaryan Сайт компании https://vita-house.ru *******

Как защитить свою недвижимость от мошенников? Казалось бы всё в электронном виде и есть ЭЦП, но мошенники не дремлют и придумывают новые способы обмана и попытки завладеть незаконно чужим имуществом. А вы знаете способы защиты вашей недвижимости? С юристом-практиком Ильёй Васильчуком обсудили в подкасте тему мошенничества с недвижимостью. ******* Телеграм-канал «КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР МАРЬЯН»: https://t.me/KadastrMaryan Сайт компании https://vita-house.ru *******

Если ваш дом оформлен в собственность, но на карте его нет это значит, что ваш дом при регистрации права собственности не координировали и геодезические координаты контура объекта недвижимости в Росреестр не передавались и в ЕГРН не вносились. Кстати, все дома, которые были зарегистрированы ранее по Дачной амнистии на основании декларации не будут отображаться на кадастровой карте Росреестра. Чтобы дом появился на карте Росреестра необходимо обратиться в кадастровую компанию для подготовки технического плана в xml формате с ЭЦП кадастрового инженера. Что нужно будет передать кадастровому инженеру, чтобы дом появился на карте? 1. Кадастровый номер вашего дома и если есть проект или другие чертежи с планами этажей их тоже. Если чертежей нет, тогда кадастровый инженер выполнит внутренние обмеры и отрисует планировку, которая является неотъемлемой частью технического плана. 2. Если работы кадастровый инженер будет выполнять "под ключ", тогда потребуется нотариальная доверенность. 3. Так же вам будет нужно обеспечить доступ на участок геодезисту, который выполнит обмеры контура дома, чтобы были гедезические координаты. После проведения кадастровых работ ваш объект недвижимости станет отображаться на кадастровой карте. И имейте ввиду, что с 2025 года в случае продажи земельного участка без межевания и/или дома без привязки Росреестр приостановит сделку до тех пор пока документы не будут приведены в соответствие. Совет 💡: Проверьте на сайте https://nspd.gov.ru/ свои земельный участок и оформленные в собственность строения (дом, баня, гараж и тп). ******* Телеграм-канал «КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР МАРЬЯН»: https://t.me/KadastrMaryan Сайт компании https://vita-house.ru *******

Разобрали данную тему с Ильёй Васильчуком @vasilchuki (Илья Васильчук) юристом-практиком с многолетним стажем в подкасте https://rutube.ru/video/74e9d374ddbf6ba553c1521758347d91/ ******* Телеграм-канал «КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР МАРЬЯН»: https://t.me/KadastrMaryan Сайт компании https://vita-house.ru *******

В не зависимости от того, в каком варианте вы покупаете квартиру вы должны знать, что изменения в планировке, которые вы будите делать приведут к тому, что данные в ЕГРН будут отличаться от фактической планировки. Соответственно, если вы планируете делать перепланировку обязательно получите разрешение на перепланировку и уже после занимайтесь строительно-монтажными работами. ******* Телеграм-канал «КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР МАРЬЯН»: https://t.me/KadastrMaryan Сайт компании https://vita-house.ru *******