Виталий Токарев: контроль стройки, технадзор

Подпишитесь на все мои ресурсы: ▫️переходите в группу в ТГ: https://t.me/tokarev_nadzor ▫️Мой сайт, узнайте за 5 минут как избежать ошибок и сэкономить от 1 000 000 руб.: https://vitalytokarev.ru ▫️вступайте в группу в ВК: https://vk.com/tokarev_scool_nadzor ▫️подпишитесь на мой канал в Дзен: https://dzen.ru/vitaly_tokarev Напишите и узнайте, с чего начать строительство дома или коммерческого объекта. И как избежать ошибок, переплат и нервов. ) ______________________ Сносить дом? Или реконструировать Экспертиза строительства каркасно-бревенчатого дома в Ленобласти. Этот дом строили без проекта. Аварийное состояние. Экспертиза строительства каркасно-бревенчатого дома в Ленобласти. Эта технология довольно редко применяется. 1.Этот дом строили без проекта. И не был разработан раздел конструктивных решений. Это все узлы, крепеж. 2.Исполнитель сильно намудрил. Не выполнена врезка рядовых брёвен в вертикальные стойки. Как требует эта технология. 3.Крепеж рядовых венцов между собой и к стойкам каркаса выполнен металлической арматурой. Обычно для этого используются деревянные цилиндрические бруски. Их забивают в предварительного просверленные отверстия в брёвнах. 4.Единой силовой конструкции нет. Каркас должен быть полностью связан. Это не выполнено, особенно это видно на втором этаже. 5.Вывод. Аварийное состояние. Опасно оставлять все так. Заказчик уже пытался укрепить заваливающуюся стену с южной стороны металлом. 🤔Что же делать дальше? Сносить дом? Или реконструировать? Всегда заказывайте экспертизу проекта и контроль строительства. Подпишитесь. И сделайте первый шаг, узнайте, как избежать ошибок и переплат на вашей стройке. Давайте разберём вашу ситуацию. Сделаем бесплатный разбор на полчаса.

Подпишитесь на все мои ресурсы: ▫️переходите в группу в ТГ: https://t.me/tokarev_nadzor ▫️Мой сайт, узнайте за 5 минут как избежать ошибок и сэкономить от 1 000 000 руб.: https://vitalytokarev.ru ▫️вступайте в группу в ВК: https://vk.com/tokarev_scool_nadzor ▫️подпишитесь на мой канал в Дзен: https://dzen.ru/vitaly_tokarev Напишите и узнайте, с чего начать строительство дома или коммерческого объекта. И как избежать ошибок, переплат и нервов. ) ______________________ Как сделать хорошую звукоизоляцию квартиры или загородного дома? Эффективно работает многослойная изоляция. 1. Звук гасят специальные маты и разные виды строительной ваты. Но вата хуже защищает от структурных звуков (или ударных, как иногда говорят). 2. Структурные звуки распостраняется по конструкциям здания. Здесь нужен плотный тяжелый материал в виде различного вида плит. 👉Возникали ли у вас проблемы с необходимостью снизить проникновение шума в жилое помещение?

Каковы риски зимней заливки фундамента?Как проверить этап строительства производственно-складского помещения? Заказывайте контроль строительства с самого старта. Подпишитесь на все мои ресурсы: ▫️переходите в группу в ТГ: https://t.me/tokarev_nadzor ▫️Мой сайт, узнайте за 5 минут как избежать ошибок и сэкономить от 1 000 000 руб.: https://vitalytokarev.ru ▫️вступайте в группу в ВК: https://vk.com/tokarev_scool_nadzor ▫️подпишитесь на мой канал в Дзен: https://dzen.ru/vitaly_tokarev Напишите и узнайте, с чего начать строительство дома или коммерческого объекта. И как избежать ошибок, переплат и нервов. )

Подпишитесь на все мои ресурсы: ▫️переходите в группу в ТГ: https://t.me/tokarev_nadzor ▫️Мой сайт, узнайте за 5 минут как избежать ошибок и сэкономить от 1 000 000 руб.: https://vitalytokarev.ru ▫️вступайте в группу в ВК: https://vk.com/tokarev_scool_nadzor ▫️подпишитесь на мой канал в Дзен: https://dzen.ru/vitaly_tokarev Напишите и узнайте, с чего начать строительство дома или коммерческого объекта. И как избежать ошибок, переплат и нервов. ) ______________________ Продолжение проверки дома перед покупкой. Там, где покупатель с уверенностью приобрёл объект на 5 000 000 дешевле рыночной цены. Смотрите по ссылке другое видео с проверки. Изнутри стены из газобетона оштукатурены и окрашены Повреждений, трещин на стенах нет. Ещё подтверждение целостности конструкций Покупатель с уверенностью приобретает дом дешевле рынка на 5 000 000. Почему покупатель вынужден был снизить цену? Повреждения на фасаде отпугивали потенциальных покупателей. И воспринимались, как деформация стен и фундамента. Напишите и узнайте, как не получить «кота в мешке» при покупке дома или коммерческого объекта.

Подпишитесь на все мои ресурсы: ▫️переходите в группу в ТГ: https://t.me/tokarev_nadzor ▫️Мой сайт, узнайте за 5 минут как избежать ошибок и сэкономить от 1 000 000 руб.: https://vitalytokarev.ru ▫️вступайте в группу в ВК: https://vk.com/tokarev_scool_nadzor ▫️подпишитесь на мой канал в Дзен: https://dzen.ru/vitaly_tokarev _________________ Почему мы покупаем дом с трешиной на фасаде? Можно сказать, сэкономили покупателю 5 000 000 рублей. ) Почему появились трещины на фасаде газобетоного дома? Проверили дом перед покупкой в Ленобласти, Гатчинский район. Фундамент - железобетонная плита. Стены газобетон. Фасад - утепление ватой 100м и декоративная штукатурка. Проверили конструкции дома по нашему списку. Вскрыли штукатурный слой и утеплитель. Как и предполагалось, трещин на стенах и фундаменте нет. Изнутри дома стены оштукатурены. Там также нет повреждений. Так почему появились трещины? Причина - пресловутое «морозное пучение». Вокруг дома нет отмостки и дренажа. Влагонасыщенный грунт при отрицательных температурах, расширяясь, поднимает элементы утепления цоколя дома, выполненные из пенополистирола. И повреждает фасадную систему - утеплитель вместе с штукатурным слоем на разрыв. Видимо, эти трещины отпугивали потенциальных покупателей. Они не понимали, что это не затрагивает конструктив стен дома. Им казалось, что на стенах и фундаменте есть повреждение. И… отказывались от покупки. Продавцу пришлось серьёзно снижать цену. Без этих недочетов он стоил на бы 4-5 миллионов рублей дороже. Дали покупателю рекомендации по ремонту фасада. 1. Исправление каждой трещины потребует затрат (материалы и работы) от 50т.р. в зависимости от бригады. Таких трещин на фасаде три. 2. Впоследствии желательно внешний штукатурный слой отремонтировать. Это примерно от 500 – 600 тыс. рублей. 3. Избавиться от причин деформаций фасада. Установить утеплённую отмостку вокруг дома, усовершенствовать дренаж. Это ещё потребует около 300 тысяч. рублей. Интересный кейс? Всегда заказывайте контроль стройки. Подпишитесь и узнайте как.

Подпишитесь на все мои ресурсы: ▫️переходите в группу в ТГ: https://t.me/tokarev_nadzor ▫️Мой сайт, узнайте за 5 минут как избежать ошибок и сэкономить от 1 000 000 руб.: https://vitalytokarev.ru ▫️вступайте в группу в ВК: https://vk.com/tokarev_scool_nadzor ▫️подпишитесь на мой канал в Дзен: https://dzen.ru/vitaly_tokarev ______________________ Проверка этапа строительства производственно-складского помещения. Площадь фундаментной плиты 2000 квадратных метров. Экспертиза строительства. Команда технадзора Виталия Токарева. Подпишитесь. Всегда заказывайте контроль строительства.

Подпишитесь на все мои ресурсы: ▫️переходите в группу в ТГ: https://t.me/tokarev_nadzor ▫️Мой сайт, узнайте за 5 минут как избежать ошибок и сэкономить от 1 000 000 руб.: https://vitalytokarev.ru ▫️вступайте в группу в ВК: https://vk.com/tokarev_scool_nadzor ▫️подпишитесь на мой канал в Дзен: https://dzen.ru/vitaly_tokarev ______________________ Над чем мы сейчас работаем? Участвуем в тендере на контроль стройки крупного производства. В большом строительстве есть обязательное требование стороннего профессионального контроля и аудита. Это называется службой заказчика или техническим заказчиком. У заказчиков часто нет необходимой компетенции, чтобы эффективно контролировать стройку. Для этого есть профессиональные структуры. Наделённая полномочиями, которая действует от лица заказчика. Это командная работа: требуется провести аудит проекта, подготовку разрешительной документации. Организовать постоянное нахождение нескольких инженеров на объекте, проверять все этапы. В том числе скрытые работы. Согласовывать этапы работ генподрядчику и всем подрядчикам. Нужно проверять качество материалов, соответствие выполненных работ строительным нормам и правилам. Необходимо контролировать график производства работ. Проверять соблюдение норм безопасности на объекте. Подпишитесь, чтобы узнать, как избежать строительных ошибок. Сохранить нервы, время и средства заказчику при строительстве дома или коммерческого объекта.

Подписывайтесь на все мои ресурсы: ▫️переходите в группу в ТГ: https://t.me/tokarev_nadzor ▫️Мой сайт, узнайте за 5 минут как избежать ошибок и сэкономить от 1 000 000 руб.: https://vitalytokarev.ru ▫️вступайте в группу в ВК: https://vk.com/tokarev_scool_nadzor ▫️подпишитесь на мой канал в Дзен: https://dzen.ru/vitaly_tokarev ______________________ Провели экспертизу строительства дома. Ошибки в каркасном доме. Выдали подрядчику предписание на исправление недочетов. Провели экспертизу строительства дома. Выявили причину появления плесени. Сделали предписание на исправление. Снять и просушить утеплитель, удалить плесень на деревянном каркасе. Поменять пароизоляционную плёнку на мембранную, там где это требуется. Подрядчик не хотел исправлять ошибки. Команда технадзора Виталия Токарева установила контакт с подрядчиком. Уговорили выйти на объект и исправить ошибки. Сэкономили заказчику более 300 000 руб. Сберегли нервы. Всегда заказывайте контроль и сопровождение строительства. Подпишитесь.

Подписывайтесь на все мои ресурсы: ▫️переходите в группу в ТГ: https://t.me/tokarev_nadzor ▫️Мой сайт, узнайте за 5 минут как избежать ошибок и сэкономить от 1 000 000 руб.: https://vitalytokarev.ru ▫️вступайте в группу в ВК: https://vk.com/tokarev_scool_nadzor ▫️подпишитесь на мой канал в Дзен: https://dzen.ru/vitaly_tokarev ______________________ Вы знали про детскую железную дорогу в Петербурге? Кольцо узкоколейной железной дороги существует с советских времён в Озерках. Машинисты маленьких локомотивов и начальники станций - школьники. В Петербурге много интересного и неизведанного). Интересно? Поделитесь своими интересными локациями.

Подписывайтесь на все мои ресурсы: ▫️переходите в группу в ТГ: https://t.me/tokarev_nadzor ▫️Мой сайт, узнайте за 5 минут как избежать ошибок и сэкономить от 1 000 000 руб.: https://vitalytokarev.ru ▫️вступайте в группу в ВК: https://vk.com/tokarev_scool_nadzor ▫️подпишитесь на мой канал в Дзен: https://dzen.ru/vitaly_tokarev ______________________ Почему появилась плесень в строящемся каркасном доме? Обратился с проблемой заказчик из Петербурга, Пушкинский район, г. Павловск. Дом по классической каркасной технологии. Когда строители стали монтировать внутреннюю отделку, заказчик заметил, что утеплитель в стенах, перегородках и перекрытии влажный. А на деревянных конструкциях появилась плесень. ▫️Подрядчик не понимал причину появления влажности и спешил завершить отделку. Заказчик нервничал и паниковал. Хотел все бросить. Чтобы не жить в доме с плесенью. 👉Когда мы с коллегами появились на объекте и провели проверку, дали такое предписание: прекратить работы по отделке, демонтировать и высушить утеплитель, обработать каркас антисептиками и удалить плесень. Необходимо было избавиться от причины появления плесени. И только потом перейти к внутренним отделочным работам. ▫️Какие ошибки были допущены строителями? Бригада нарушила технологию монтажа ветро- и пароизоляционных пленок. Внешние стены каркасного дома изнутри должны иметь пароизоляцию, создавать барьер для попадания влаги в утеплитель. А снаружи устанавливается мембранная плёнка, которая выпускает влагу из стен. Тоже самое касается перегородок и перекрытий каркасного дома. С одной стороны, устанавливается пароизоляция, с другой стороны ветрозащита (мембранная плёнка). Но рабочие на данном объекте везде использовали пароизоляцию. Тем самым, закупорили выход влаги из конструкций дома. Пиломатериал для каркаса был влажный, далее в момент монтажа утеплителя, параллельно заливали стяжку тёплого пола на первом и втором этаже. На улице были низкие температуры и окна были плотно закрыты. Далее стали прогревать внутренние помещения. И несколько десятков литров воды из стяжки пола попали в утеплитель. Его можно было просто выжимать. В общем, создали благоприятную среду для развития грибка и плесени в деревянных конструкциях. 👉Как развивались события дальше? Подрядчик стал скрываться. На несколько месяцев работы были остановлены. Заказчик был в панике, хотел уже продавать дом. Чтобы не видеть эту плесень на стенах. Но нам после некоторых усилий удалось установить контакт с бригадой, убедить возвратиться на объект и исправить свои ошибки. Сделать все, как было указано в нашем предписании выше. 🤝Заказчик сэкономил на переделках более 300 000 руб. Так как он готов был уже платить другому новому подрядчику за переделки. В итоге, ему не пришлось избавляться от дома. Теперь он уверен, что все ошибки исправлены, плесени в стенах нет. Все сделано по правилам. Заказчик не нервничает и уверено, с радостью живёт в своем доме. 👉Какой вывод? Даже квалифицированный подрядчик может ошибиться. Что нужно было сделать заказчику, чтобы избежать ошибок, переплат и переживаний? ▫️Заказать контроль строительства с самого старта. Начиная с экспертизы проекта дома, технических решений. И далее вести профессиональный контроль за всеми этапами работ, в том числе скрытыми. Интересный пример? С какими вы строительными ошибками сталкивались?

Когда начинать строительство дома? Самое лучшее время это «вчера». Цены растут на материалы, работу и участки. Обратитесь к нам, чтобы избежать ошибок и переплат. Контроль строительства и технадзор. 👉Подписывайтесь на все мои ресурсы: ▫️переходите в группу в ТГ: https://t.me/tokarev_nadzor ▫️Мой сайт, узнайте за 5 минут как избежать ошибок и сэкономить от 1 000 000 руб.: https://vitalytokarev.ru ▫️вступайте в группу в ВК: https://vk.com/tokarev_scool_nadzor ▫️подпишитесь на мой канал в Дзен: https://dzen.ru/vitaly_tokarev ____________________ Когда нужно начинать строительство дома? Самое лучшее время это «вчера». Почему? Цены растут на материалы, работу и участки. Например, за 10 лет затраты на строительство выросли в несколько раз. Начинайте сейчас. Вам нужен дом для жизни? Или дом для инвестиций? Обратитесь к нам. У нас есть список проверенных ответственных строителей и компаний. У нас также есть отличные проектировщики домов и коммерческих помещений. Моя команда технадзора Виталя Токарева организует контроль на всех этапах. Чтобы вам избежать ошибок и переплат. И в результате сохранить нервы и время для своей жизни вам как заказчику. Чтобы вы занимались своим делом, тем что у вас получается лучше всего.) Напишите и сделайте первый шаг. Обсудим ваш случай. Как избежать ошибок и переплат. И поделитесь с теми, кому это сейчас необходимо. ______________________ Как контролировать строительство загородных домов и коммерческих объектов? Технадзор и сопровождение строительных работ. Проверка смет и договоров подряда. _______________________ Подпишитесь в ТГ, Рутюб, Дзен и ВК. узнайте как не ошибиться, не переплатить и сохранить нервы. Подписывайтесь и узнавать новое строительстве. Как избежать ошибок и переплат! )

Проект из 90-х. Пригород Петербурга, Курортный район. Делюсь иногда архитектурными примерами в загородном строительстве. Например, проект из девяностых. Пригород Петербурга, Курортный район. Бросается в глаза асимметричный вид кровли. Как бы вы назвали этот стиль? Новое прочтение шалаша?) Кстати, шалаш Ленина в Разливе расположен как раз недалеко от этих мест.

Подписывайтесь на все мои ресурсы: ▫️переходите в группу в ТГ: https://t.me/tokarev_nadzor ▫️Мой сайт, узнайте за 5 минут как избежать ошибок и сэкономить от 1 000 000 руб.: https://vitalytokarev.ru ▫️вступайте в группу в ВК: https://vk.com/tokarev_scool_nadzor ▫️подпишитесь на мой канал в Дзен: https://dzen.ru/vitaly_tokarev ______________________ Дома из клееного бруса тоже имеют небольшую усадку. И здесь подрядчик применил регулировочный винт. Когда произойдёт усадка, для сохранения правильной геометрии дома, узел будет подрегулирован. Мы помогаем проверить перед покупкой. У нас с коллегами есть свои чек-листы. Всегда заказывайте проверку объектов перед покупкой. И контроль всех этапов строительства. _______________________ Как контролировать строительство загородных домов и коммерческих объектов? Технадзор и сопровождение строительных работ. Проверка смет и договоров подряда. _______________________ Подпишитесь в ТГ, Рутюб, Дзен и ВК. узнайте как не ошибиться, не переплатить и сохранить нервы. Подписывайтесь и узнавать новое строительстве. Как избежать ошибок и переплат! )

Подписывайтесь на все мои ресурсы: ▫️переходите в группу в ТГ: https://t.me/tokarev_nadzor ▫️Мой сайт, узнайте за 5 минут как избежать ошибок и сэкономить от 1 000 000 руб.: https://vitalytokarev.ru ▫️вступайте в группу в ВК: https://vk.com/tokarev_scool_nadzor ▫️подпишитесь на мой канал в Дзен: https://dzen.ru/vitaly_tokarev ______________________ «Я не такой богатый, чтобы каждый раз платить за 2 часа работы ваших специалистов 20 000 рублей» - сказал моему коллеге заказчик, после проверки этапа строительства дома. Конечно, мы уже отрабатывали ранее такие «возражения клиента».) Давайте разберёмся. 1. Во-первых, как проходит подготовка к выезду на объект? Мы изучаем проект и слабые места. Обращаемся к нормативным документам. Это может занимать от 2-х до 5-ти часов. Дорога за городом также занимает много времени. 2. Сколько миллионов стоит мой опыт и моих коллег? Сколько мы вложили в обучение? Сколько исправили строительных ошибок? «Насмотренность», которая позволяет насквозь видеть недочеты. Все это для того, чтобы помочь вам за эти «2 часа».) 3. А сколько мы сэкономили заказчикам средств и нервов? Например, при строительстве частного дома, оптимизировали проект, смету работ и материалов на 2 500 000 руб. А при строительстве коммерческого объекта сэкономили заказчику более 4 500 000 рублей. 4. Сколько разрешили конфликтов и споров между заказчиками и подрядчиками? Стороны не всегда готовы к конструктивному взаимодействию и часто не доверяют друг другу. И поэтому нужна профессиональная третья сторона. 5. Можно конечно самому обучиться строительной специальности, потратить несколько лет. И пытаться разобраться в сметах и материалах. Чтобы контролировать и сопровождать строительство своего объекта... У нас есть хорошее предложение по сопровождению стройки. Закажите услугу помесячно или на весь срок строительства, получится выгоднее.) Почему грамотные квалифицированные заказчики, обращаются к экспертам по строительному контролю? Когда вложили в объект более 10 000 000 руб., лучшее заплатить за проверку, чем получить потом переплаты в 2 раза и нервные срывы. Пишите, если хотите избежать ошибок и сэкономить при строительстве дома или коммерческого объекта.)

Проверяем подготовку к заливке бетона. Железобетонная плита для строительства производства и склада в Ленобласти. Как работает служба технического заказчика. Команда технадзора Виталия Токарева. Подпишитесь и закажите услугу контроля вашей стройки, чтобы избежать ошибок, переплат и сохранить нервы.

Подписывайтесь на все мои ресурсы: ▫️переходите в группу в ТГ: https://t.me/tokarev_nadzor ▫️Мой сайт, узнайте за 5 минут как избежать ошибок и сэкономить от 1 000 000 руб.: https://vitalytokarev.ru ▫️вступайте в группу в ВК: https://vk.com/tokarev_scool_nadzor ▫️подпишитесь на мой канал в Дзен: https://dzen.ru/vitaly_tokarev _____________________ Почему нужно проводить аудит проекта дома? Анализируем раздел КР конструктивные решения. Технадзор. Почему нужно проводить аудит всех разделов проекта дома? Наша команда проверяет раздел КР конструктивные решения Ранее проверили раздел АР, архитектурный. Дали рекомендации. Так как контролируя строительство, видим какие проблемы возникают Архитектор и конструктор сделали отличный детализованный проект Это конструкции фундамента, всех узлов кровли, перекрытия, утепления, фасад Следующая стадия – проверка инженерных систем и ввод их в дом Даже качественный проработанной проект, требует проверки. Подпишитесь. И всегда заказывайте аудит проекта и профессиональный контроль стройки. ______________________ Как контролировать строительство загородных домов и коммерческих объектов? Технадзор и сопровождение строительных работ. Проверка смет и договоров подряда. _______________________ Подпишитесь в ТГ, Рутюб, Дзен и ВК. узнайте как не ошибиться, не переплатить и сохранить нервы. Подписывайтесь и узнавать новое строительстве. Как избежать ошибок и переплат! )

Подписывайтесь на все мои ресурсы: ▫️переходите в группу в ТГ: https://t.me/tokarev_nadzor ▫️Мой сайт, узнайте за 5 минут как избежать ошибок и сэкономить от 1 000 000 руб.: https://vitalytokarev.ru ▫️вступайте в группу в ВК: https://vk.com/tokarev_scool_nadzor ▫️подпишитесь на мой канал в Дзен: https://dzen.ru/vitaly_tokarev ______________________ Что такое служба технического заказчика? Риски зимнего монтажа фундамента. Цена ошибки высока. Требования к качеству работ возрастают. Заказывайте контроль и сопровождение стройки с самого старта работ Подпишитесь. Узнайте, как работает служба технического заказчика. ________________________ Как контролировать строительство загородных домов и коммерческих объектов? Технадзор и сопровождение строительных работ. Проверка смет и договоров подряда. _______________________ Подпишитесь в ТГ, Рутюб, Дзен и ВК. узнайте как не ошибиться, не переплатить и сохранить нервы. Подписывайтесь и узнавать новое строительстве. Как избежать ошибок и переплат! )