Почему у продавца есть документы на право собственности на дом, но на кадастровой карте дома нет? Потому что объект не привязан к земельному участку.
В законе понятие «Привязки дома» именуется как определение местоположения здания на земельном участке посредством определения координат характерных точек контура такого здания.
Вот 3 причины, зачем надо обязательно привязать свой дом к земельному участку.
№ 1. Кадастровая стоимость
Привязывают дом к участку для того, чтобы определить правильную кадастровую стоимость. От нее зависит размер имущественного налога. Например, если жилой дом находится на землях садоводства, его кадастровая стоимость будет на порядок ниже, чем у аналогичного дома, но расположенного на землях ИЖС.
Кадастровую стоимость недвижимости определяют во время кадастровой переоценки, которая проводит раз в три года или реже. Ее проводят на основании методички, утвержденной Минэкономразвития.
№ 2. Преимущественное право выкупа и аренды
Те, у кого участок в аренде, а дом в собственности, обладают преимущественным правом выкупа или пролонгации аренды такой земли. Но как подтвердить это право, если дом не привязан к участку? Росреестр может внести изменения в базу только на основании документов, а в документах участка нет.
Если дом расположен на неоформленном участке, то надо привязать его к участку, а потом уже подавать заявление на аренду или выкуп этой земли.
№ 3. Продажа недвижимости
Если дом не привязан к участку, продать недвижимость будет сложнее. Сейчас подавляющее большинство покупателей — ипотечники, а одно из требований банков — технический план на дом и привязка дома к участку. Банки хотят удостовериться, что участок и дом — единый объект недвижимости, потому что залог возникает на оба объекта сразу.
#риелтор #продатьдом #привязкадома
С Уважением, Матвеенко Лариса,
Ватсап/вайбер 8-913-245-51-74
почта matveenko_larisa@mail.ru
В контакте https://vk.com/matveenko2016
Инстаграмм @matveenko_larisa
Любые операции с недвижимостью, ипотека с различной кредитной историей и первоначальным взносом.
САЙТЫ
ипотека-барнаул.рф https://clck.ru/ABAPn
проблемное-жилье.рф https://clck.ru/B8w9V
Ютуб канал Матвеенко Лариса https://clck.ru/FC2YC
Акт приема-передачи квартиры: зачем он нужен?
В сделках с недвижимостью акт приема-передачи квартиры или передаточный акт — такой же важный документ, как и договор купли-продажи. Рассказываем, для чего конкретно он нужен и как его грамотно составить.
Что такое акт приема-передачи квартиры?
Это документ, подтверждающий фактическую передачу квартиру от продавца к покупателю и исполнение обязательств по договору купли-продажи или договору долевого участия (ГК РФ, ст. 556).
Зачем нужен акт приема-передачи?
Подписание акта означает, что покупатель принимает ответственность и все обязательства по содержанию квартиры. Акт не только подтверждает факт передачи квартиры и исполнение продавцом своих обязательств по договору, но и фиксирует состояние недвижимости на момент передачи покупателю ключей от квартиры. Без этого документа сделку можно оспорить в суде и признать недействительной.
Как составить акт приема-передачи?
Для вторичной недвижимости
Строгих официальных требований к содержанию акта приема-передачи нет. Его составляют в простой форме по одному экземпляру для каждой стороны — продавца и покупателя.
Что должно быть в акте приема-передачи?
✅ Дата и место составления акта
✅ ФИО и паспортные данные продавца и покупателя
✅ Точный адрес квартиры
✅ Показания приборов учета расхода воды и электроэнергии
✅ Описание состояния передаваемой квартиры
Если в квартире обнаружены недостатки, их нужно перечислить в акте, а также указать, каким образом они будут устранены — самим продавцом квартиры или он компенсируют их ремонт. Если покупатель найдет дефекты после подписания акта, взыскать с продавца убытки будет, скорее всего, невозможно.
Также если все расчеты по договору купли-продажи произведены до подписания акта, это также нужно зафиксировать в документе и указать, что у продавца отсутствуют претензии по оплате.
Для квартиры в новостройке
Акт составляется застройщиком в трех экземплярах: для застройщика, для дольщика и для пакета документов, подаваемых в Росреестр с целью регистрации права собственнности.
Что должно быть в акте приема-передачи?
✅ Дата и место составления акта
✅ ФИО и паспортные данные дольщика и реквизиты застройщика
✅ Точный адрес квартиры
✅ Отсутствие или наличие претензий к качеству передаваемой квартиры (в самом акте или в смотровом листе)
При обнаружении недостатков вы можете не подписывать акт приема-передачи до их устранения застройщиком, или подписать акт с условием устранения найденных дефектов. Во втором случае важно зафиксировать в акте сроки исправления всех недочетов.
Когда и где нужно подписывать акт приема-передачи?
Поскольку в акте фиксируется именно факт передачи квартиры, то и подписывать его нужно после полного освобождения квартиры продавцом и в момент передачи ключей покупателю. Делать это нужно только в самой передаваемой квартире, чтобы убедиться, что вы получили именно ту недвижимость и в том состоянии, что указана в договоре купли-продажи или в договоре долевого участия.
#риелтор #ларисаматвеенко
К существенным условиям договора купли-продажи недвижимости относят (п. 1 ст. 432, ст. 554 ГК РФ):
1. Предмет договора. Это наименование и характеристики объекта, который продавец обязуется передать покупателю в собственность за плату. Данные об объекте можно взять из выписки из ЕГРН:
вид объекта (например нежилое помещение);
кадастровый номер объекта. Если номер объекту еще не присвоен, то можно указать местонахождение объекта и его площадь;
адрес;
площадь;
количество этажей и т.д.
Также нужно привести данные, которые позволят определить расположение объекта недвижимости на земельном участке или в составе другой недвижимости (ст. 554 ГК РФ).
Выписку из ЕГРН можно приложить к договору, она подтвердит право собственности продавца на объект.
При отсутствии в договоре данных об объекте продажи условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами. То есть сам договор считается незаключенным (ст. 554 ГК РФ);
2. Цена недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ);
3. Существенные условия по закону или по иному правовому акту. К примеру, если недвижимость приобретается в кредит, то в договоре необходимо прописать порядок, сроки и размеры платежей (п. 1 ст. 489 ГК РФ);
4. Существенные условия, которые становятся таковыми по заявлению одной из сторон договора.
Здесь можно быстро поверить Недвижимость
https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online
С Уважением, Матвеенко Лариса,
Ватсап/вайбер 8-913-245-51-74
почта matveenko_larisa@mail.ru
В контакте https://vk.com/matveenko2016
Инстаграмм @matveenko_larisa
Любые операции с недвижимостью, ипотека с различной кредитной историей и первоначальным взносом.
САЙТЫ
ипотека-барнаул.рф https://clck.ru/ABAPn
проблемное-жилье.рф https://clck.ru/B8w9V
Ютуб канал Матвеенко Лариса https://clck.ru/FC2YC
С Уважением, Матвеенко Лариса,
Ватсап/вайбер 8-913-245-51-74
почта matveenko_larisa@mail.ru
В контакте https://vk.com/matveenko2016
Инстаграмм @matveenko_larisa
Любые операции с недвижимостью, ипотека с различной кредитной историей и первоначальным взносом.
САЙТЫ
ипотека-барнаул.рф https://clck.ru/ABAPn
проблемное-жилье.рф https://clck.ru/B8w9V
Ютуб канал Матвеенко Лариса https://clck.ru/FC2YC
Федеральный закон от 16 декабря 2019 г. N 430-ФЗ
"О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации"
Принят Государственной Думой 10 декабря 2019 года
Одобрен Советом Федерации 11 декабря 2019 года
Налоговый кодекс установил, что при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле (ст. 220, п. 2, подп. 3).
Рассмотрим на примере новых домов.
Кирпичные новостройки
Кирпичные новостройки признаются многими как наиболее комфортные, однако чаще всего они встречаются в премиум классе. Дело в том, что материалы для них стоят дороже, а строительство проходит дольше.
Здания из кирпича возводятся на фундаменте, самим же материалом выкладывается всё остальное: от внутренних и внешних стен до лестничной клетки и лифтовых шахт. Несущие стены здесь могут крепиться к плитам перекрытий или каркасу из железобетона.
Плюсы строительства из кирпича
Новостройки, возведенные из керамического кирпича, лучше остальных удерживают тепло. Однако если в строительстве используется силикатный кирпич, помещениям необходимо дополнительное утепление. Также этот материал почти исключает появление сырости и грибка в квартирах, он отлично отдает и впитывает влагу.
Кирпичные новостройки отличаются многообразием архитектурных идей, в них также заложены большие возможности для перепланировки. Эти дома считаются одними из самых надежных, срок их эксплуатации очень высок.
Недостатки новостроек из кирпича
Основным недостатком этих домов является их большая стоимость и самые длительные в сравнении с панельными и монолитными зданиями сроки строительства.
Как выбрать лучший кирпичный дом?
В первую очередь, стоит внимательно посмотреть на тип кирпича, а также на качество его кладки. Наиболее популярен керамический кирпич, помимо его теплоизоляционных свойств этот материал отличается экологичностью и долговечностью. Новостройки, возведенные из силикатного кирпича, как правило, имеют меньший срок эксплуатации.
Другой важный аспект в выборе такого дома – толщина стен. Утеплитель может находиться исключительно снаружи, его помещение между слоями кирпичной кладки может грозить обвалом стены. В целом новостройки из этого материала утепляют только в случае проектирования вентилируемого фасада.
Панельные дома
Знакомые многим дома из панелей стоят в большинстве спальных районов российских городов, однако со временем технология их возведения сильно изменилась.
Панельные здания собираются из сделанных на заводе железобетонных плит по принципу конструктора. Сама железобетонная панель имеет несколько слоев: наружный слой облицовки, железобетон, утеплитель и после него опять железобетон. В утеплитель входит жесткая минеральная вата и пенополистирол, туда же закладывают каркас из арматуры, который скрепляет все слои. Стоит отметить, что иногда плиты состоят из одного слоя и дом в таком случае утепляется снаружи.
Современные новостройки всё чаще возводятся из так называемых «сэндвич-конструкций». По сути, это более крупная многослойная железобетонная плита с дополнительным слоем шумоизоляции. Сэндвич-панели, благодаря своему размеру, обеспечивают увеличенную высоту потолков и метраж жилплощади.
Преимущества панельной технологии
У новостроек из панелей есть ряд важных преимуществ:
• Они строятся быстрее остальных: срок возведения может составлять от 3 месяцев до года. При этом работа над панельными домами возможна в любой из сезонов.
• На рынке новостроек «панельки» – самые дешевые. Это объясняется низкой стоимостью используемых стройматериалов.
• Здания из панелей считаются долговечными, а, благодаря гладкости плит, потолки и стены не нужно выравнивать дополнительно.
Недостатки панельных домов
Панельные строения хуже прочих сохраняют тепло и защищают от шума, причина этому - относительно тонкие плиты и появление щелей на стыках между ними.
Если перепланировка для жильцов домов из монолита или кирпича не составит большого труда, то владелец квартиры в панельном здании не сможет сделать этого просто так. Многие из стен в объектах из панелей – несущие, а буквально каждый проем требует согласования с районной администрацией. Напомним, что несогласованная планировка может грозить санкциями вплоть до выставления квартиры на публичные торги и выселения живущих в ней лиц.
На что обратить внимание при выборе квартиры в панельном доме?
Более практичны новостройки, собранные из многослойных плит. Как правило, они теплее и долговечнее, ведь утеплитель снаружи при использовании однослойных панелей со временем придет в негодность, и его замена потребует дополнительных трат.
Неравномерное предложение на рынке
Несмотря на большое количество новостроек на рынке недвижимости, разница предложения в кирпичных, монолитных и панельных домах очень велика. Так, полностью кирпичных зданий на сегодняшний день действительно мало, чаще всего это единичные и дорогие проекты. Панельные дома, будучи самыми доступными, также не сильно распространены.
#риелтор #продатьквартиру #купитьквартиру
Посмотрите полезное видео
https://youtu.be/32kkwGXc5kc КАК ТОРГОВАТЬСЯ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ?& ПОДРОБНАЯ ИНСТРУКЦИЯ для ПОКУПАТЕЛЯ!
https://youtu.be/LyozgNDCHcU Как продавцы обманывают Покупателей?
Квартира в продаже. г. Барнаул, ул. Малый Прудской, дом 42а
Квартира на 3-м этаже 5-три этажного кирпичного дома.
Ссылка на актуальную цену
https://www.avito.ru/barnaul/kvartiry/1-k._kvartira_30m_35et._2210241367?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing_seller
Несовершеннолетний собственник! Покупать или не покупать?https://youtu.be/HOw4QWUHcOg.
С Уважением, Матвеенко Лариса,
Ватсап/вайбер 8-913-245-51-74
почта matveenko_larisa@mail.ru
В контакте https://vk.com/matveenko2016
Инстаграмм @matveenko_larisa
Любые операции с недвижимостью, ипотека с различной кредитной историей и первоначальным взносом.
Выкуп проблемных долей, помощь в продаже проблемных долей в недвижимости. Выкуп недвижимости.
Помощь в кредитовании бизнеса.
Займы под материнский капитал
САЙТЫ
ипотека-барнаул.рф https://clck.ru/ABAPn
проблемное-жилье.рф https://clck.ru/B8w9V
Ютуб канал Матвеенко Лариса https://clck.ru/FC2YC
Сейчас сопровождаю Удалённо Сделку в горной местности. Специфика такая, что почти все, что мы Рассматриваем к покупке, не имеет надлежащей пакет Документов на дом и земельный участок. Практически ни у кого нет технических Документов. Ещё раз убедилась, что выбрать дом очень сложно. Вернее, выбрать его не сложно, сложно найти дом который будет подходить по всем параметрам: квадратура , планировка,местоположение ,документы, собственники.
Обращайтесь, Если нужна помощь в подборе объекта недвижимости. Кроме этого, даю консультации. WhatsApp/Viber/телеграмм
8 913 245 51 74
#риелтор #ларисаматвеенко #продатьквартиру #купитьдом #доли #продатьнедвижимость